Дата принятия: 19 февраля 2014г.
Номер документа: А32-39876/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
тел.: (861) 268-33-80, 268-21-94
www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Краснодар Дело № А32-39876/2013
19 февраля 2014 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17.02.2014г.
Полный текст решения изготовлен 19.02.2014г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мешковой Г.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Ставилон», г. Москва
к индивидуальному предпринимателю Таравкову Евгению Леонидовичу, г. Геленджик
о расторжении договора субаренды
при участии в судебном заседании:
от истца: Безрукова О.П. – представитель (доверенность в деле);
от ответчика: не явился, извещен.
установил:
ООО «Ставилон», г. Москва (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Таравкову Евгению Леонидовичу, г. Геленджик (далее – предприниматель) о расторжении договора о передаче в субаренду земельного участка от 02.04.2008.
Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору в части своевременной уплаты субарендной платы.
В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание с участием представителя истца.
Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, возражений относительно рассмотрения дела в судебном заседании не заявил.
Истец в предварительном судебном заседании не возражает против перехода к судебному разбирательству.
Суд при отсутствии возражений сторон на основании части 4 статьи 137 АПК РФ считает возможным перейти к стадии судебного разбирательства и рассмотреть дело по существу.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании объявлен перерыв до 17.02.2014 до 16-30 час.
После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.
Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в деле материалам.
Исследовав материалы дела, суд установил.
2 апреля 2008 года ООО «Стивилон» и предприниматель заключили договор о передаче в субаренду земельного участка общей площадью 6902,00 кв. м с кадастровым номером 23:40:0000000:0200, учетный кадастровый номер /006, входящего в состав земельного участка общей площадью 71 319,00 кв. м.
Согласно пункту 3.2 договора годовой размер арендной платы за участок составляет 584047 руб. 24 коп.
В силу пункта 3.3 договора расчеты по арендной плате осуществляются ежеквартально в следующем порядке:
- не позднее 5 банковских дней с момента подписания договора предприниматель вносит арендную плату за период с момента подписания акта приема-передачи земельного участка в субаренду до конца оплачиваемого квартала;
- в дальнейшем оплата производится не позднее 5 числа первого месяца каждого оплачиваемого квартала в размере 146011 руб. 81 коп.
Договор заключен на срок до 07.04.2052 и зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на оборотной стороне последнего листа договора.
Истец получил право на распоряжение земельным участком, заключив договор аренды на него с Департаментом имущественных отношений Краснодарского края.
Первичный договор имеет № 0000000212 и дату подписания – 09.03.2003.
Департамент и общество 02.05.2007 внесли изменения в договор в части кадастрового номера земельного участка наряду с изменением других условий. Договор аренды и дополнительное соглашение прошли регистрацию в уполномоченном органе.
Факт использования земельного участка по договору субаренды ответчиком не оспаривается.
Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению субарендной платы, обратился в суд с иском о расторжении договора.
Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 3 статьи 450ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В пункте 27информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450ГК РФ).
Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.
При этом сторона договора аренды, направившая соответствующее уведомление другой стороне, не обязана обосновывать мотивы своего отказа от договора.
Данная правовая позиция содержится в постановленииПрезидиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 № 14381/10.
Таким образом, из общих норм гражданского законодательства, регулирующих правоотношения по досрочному расторжению договоров следует, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем, если такое условие предусмотрено договором.
Пунктом 5.3 договора установлено, что настоящий договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке по требованию общества, в том числе в случае невнесения предпринимателем арендной платы более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа. Договор считается расторгнутым через десять рабочих дней с даты получения предпринимателем уведомления общества об одностороннем расторжении договора, если в уведомлении не указан более поздняя дата. Расторжение договора не освобождает предпринимателя от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.
Из материалов дела следует, что 26 июля 2013 года истец направил ответчику требование о погашении в срок до 08.09.2013 задолженности по арендной плате в сумме 1 784 141 руб. 74 коп., возникшей за период с 2011 года по июль 2013 года.
Требование получено ответчиком 03.08.2013, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.
В связи с неисполнением в установленный срок требования о погашении задолженности по арендной плате, истец направил ответчику письмо от 09.08.2013 № 117, в котором уведомил последнего о расторжении договора о передаче в субаренду земельного участка от 20.04.2008 через 10 рабочих дней с даты получения уведомления. Для урегулирования процедуры расторжения договора и подписания акта приема-передачи ответчику предложено явиться 30.08.2013 в офис Геленджикского филиала общества.
Письмо получено ответчиком 14.08.2013 (л. д. 47).
Таким образом, истец реализовал предусмотренное статьей 450 ГК РФ и условиями договора право на односторонний отказ от договора, направив ответчику уведомление от 09.08.2013.
С учетом изложенного, договор субаренды от 20.04.2008 б/н прекратил свое действие с 29.08.2013 по истечении установленного срока ввиду одностороннего отказа общества от его исполнения в связи с существенными нарушениями предпринимателем условий договора в части своевременного внесения арендной платы.
Таким образом, требования истца о расторжении указанного договора субаренды земельного участка удовлетворению не подлежат.
На основании статьи 110 АПК РФ уплату госпошлины следует возложить на истца.
Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 123, 156, 163, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья О.С. Левченко
