Дата принятия: 27 марта 2014г.
Номер документа: А32-39761/2013
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
тел.: (861) 267-19-70
www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-39761/2013
Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2014 года
Решение в полном объеме изготовлено 27 марта 2014 года
Арбитражный суд Краснодарского края
в составе судьи Гречко О.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амбелиди В.А.,
рассмотрев дело по исковому заявлению
Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае
к Обществу с ограниченной ответственностью Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент - Юг»
о взыскании задолженности в сумме 28520976,52 руб. (с учетом уточнений)
при участии:
истец: Репещук С.А. дов. от 25.12.2013 г.
ответчик: Селиванов П.П. дов. от 17.01.2013 г., Терещенко О.В. дов. от 10.09.2013 г.
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с исковым заявлением к ответчику с требованиями о взыскании в доход федерального бюджета задолженности по договору аренды № 7700000773 от 03.10.2007 в размере 28520976,52 (двадцать восемь миллионов пятьсот двадцать тысяч девятьсот семьдесят шесть руб. 52 коп.) из них:
- задолженность по арендной плате 17006004,80 (семнадцать миллионов шесть тысяч четыре руб. 80 коп.);
- задолженность по пени 11514971,72 (одиннадцать миллионов пятьсот четырнадцать тысяч девятьсот семьдесят шесть руб. 72 коп.). (с учетом уточнений)
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, пользуясь земельным участком, оплату за такое использование не производил.
Ответчик признает заявленные требования, просит определить порядок исполнения судебного акта выплатой сумм долга помесячно равными частями.
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае не возражает против определения порядка исполнения судебного акта в соответствии с заявлением ответчика.
В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав непосредственно доказательства по делу, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд установил следующее.
Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю (далее -Территориальное управление) от 01.10.2007 № 665-р предоставлен в аренду ГНУ СКНИИЖ земельный участок площадью 482031 кв.м с кадастровым номером 13:43:0439016:0004, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район п. Знаменского (Восточный объезд трассы Ростов-Джубга).
На основании вышеуказанного распоряжения между Территориальным Управлением и ГНУ СКНИИЖ заключен договор аренды земельного участка от 03.10.2007 № 7700000773 с кадастровым номером 23:43:0439016:0004, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, район п. Знаменского (Восточный объезд трассы Ростов- Джубга).
15.10.2007 права и обязанности по договору аренды земельного участка № 7700000773 с кадастровым номером 23:43:0439016:0004 переданы Обществу с ограниченной ответственностью Строительно-Инвестиционная Корпорация Девелопмент-Юг (далее - ООО СИК «Девелопмент-Юг»), договор уступки прав и обязанностей от 15.10.2007 № 815.
Согласно п. 3.1. договора аренды № 7700000773 от 03.10.2007, размер годовой арендной платы за пользование федеральным имуществом составляет 10064807, 28 (десять миллионов шестьдесят четыре тысячи восемьсот семь руб. 28 коп.), без учета НДС.
В соответствии с п. 3.6. Договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи Участка за каждый день фактического использования и вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора в два срока - за первое полугодие не позднее 15 сентября, за второе полугодие не позднее 15 ноября.
Арендодатель обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок без выставления счетов Арендодателем п. 5.2.2. Договора.
Задолженность по арендной плате составляет 17006004,80 (семнадцать миллионов шесть тысяч четыре руб. 80 коп.).
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли на территории Российской Федерации является платным.
В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 Гражданского кодекса РФ.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании изложенного, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды.
Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по арендной плате по договору аренды, в соответствии с которым задолженность составила 17006004,80 рублей, который признан обоснованным и выполненным в соответствии условиями договора.
Требования истца в этой части обоснованы и подлежат удовлетворению.
Суд, удовлетворяя исковые требования о взыскании арендной платы, исходит из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик в материалы дела не представил возражения относительно расчета задолженности арендной платы.
Доказательств оплаты ответчиком задолженности по арендной плате суду не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Также истцом заявлено о взыскании с ответчика пени по договору аренды в размере 11514971,72 (одиннадцать миллионов пятьсот четырнадцать тысяч девятьсот семьдесят шесть руб. 72 коп.).
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.
Размер неустойки за нарушение Договора Ответчиком составляет 11514971,72 (одиннадцать миллионов пятьсот четырнадцать тысяч девятьсот семьдесят шесть руб. 72 коп.). по состоянию на 25.02.2014 г.
Расчет задолженности по пене судом проверен и признан арифметически верным.
Доказательств оплаты ответчиком пени суду не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), следовательно, требования истца в части пени обоснованы.
Таким образом, исковые требования о взыскании пени в размере 11514971,72 (одиннадцать миллионов пятьсот четырнадцать тысяч девятьсот семьдесят шесть руб. 72 коп.). по состоянию на 25.02.2014 г. подлежат удовлетворению на основании ст. 330 ГК РФ и пункта 6.2 договора.
При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Ответчик просит определить порядок исполнения судебного постановления по делу № АЗ2-39761/2013 путем предоставления рассрочки уплаты суммы задолженности с марта 2014 года на 10 (Десять) месяцев до 31 декабря 2014 года с выплатой суммы долга помесячно равными частями, установив следующий порядок и сроки погашения задолженности:
п/п
Срок
Сумма в погашение долга, руб
1
До 31 марта 2014
2 852 097,65
2
До 30 апреля 2014
2 852 097,65
3
До 31 мая 2014
2 852 097,65
4
До 30 июня 2014
2 852 097,65
5
До 31 июля 2014
2 852 097,65
6
До 31 августа 2014
2 852 097,65
7
До 30 сентября 2014
2 852 097,65
8
До 31 октября 2014
2 852 097,65
9
До 30 ноября 2014
2 852 097,65
10
До 31 декабря 2014
2 852 097,67
В соответствии со ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения.
Согласно абзацу третьему ч. 5 ст. 170 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установил порядок исполнения решения, на это указывается в резолютивной части решения.
На основании изложенного, с учетом соответствующего заявления ответчика, а также с учетом того, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае не возражает против определения порядка исполнения судебного акта в соответствии с заявлением ответчика, суд удовлетворяет заявление ответчика об определении порядка исполнения решения.
Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В силу ст.333.17 Налогового кодекса РФ плательщиками государственной пошлины по искам, поданным в арбитражный суд лицами, освобожденными от ее уплаты (ст. 333.37 Налогового кодекса РФ относит к ним и органы местного самоуправления), если решение принято в их пользу, являются непосредственно ответчики.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ООО Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае 17006004,80 руб. – долга, 11514971 руб. 72 коп. – пени, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 156604 руб. 88 коп.
Определить следующий порядок исполнения решения по настоящему делу:
Начиная с 31 марта 2014 года ООО Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» уплачивает ежемесячно в счет погашения взысканных задолженности и пени по 2852097 руб. 65 коп. не позднее последнего числа соответствующего месяца, последний платеж в размере 2852097 руб. 67 коп. должен быть осуществлен не позднее 31 декабря 2014 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.
Судья О.А. Гречко
