Решение от 03 февраля 2014 года №А32-39718/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
 
350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6
 
E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru
 
http://krasnodar.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А32-39718/2013
 
 
    г. Краснодар                                                                          03 февраля 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по исковому заявлению управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район, г. Славянск-на-Кубани, Краснодарский край (ИНН 2349002300  ОГРН 1022304653260, далее управление, истец), к Гаражному  кооперативу № 7, г. Славянск-на-Кубани, Краснодарский край  (ИНН 370002091  ОГРН 1122370001665, далее ГК № 7, ответчик),
 
    о взыскании задолженности в размере 49 941 руб. 86 коп., а также пени в размере 480 руб. 69 коп.,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Гаражному  кооперативу № 7, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 16.04.2013 № 4800006365 за период с 15.04.2013 по 26.08.2013 в размере 49 941 руб. 86 коп., а также пени за период с 23.07.2013 по 26.08.2013 в размере 480 руб. 69 коп..
 
    От истца 23.01.2014 в материалы дела поступило ходатайство о приобщении документов к материалам дела, к которому также приложен расчет задолженности по спорному договору, в который включен период арендной платы за первый квартал 2014 года и произведен расчет пени по состоянию на 15.01.2014, однако ходатайство об увеличении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ управлением не заявлено, в связи  суд рассматривает настоящий спор по ранее заявленным (в исковом заявлении) требованиям.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Исследовав материалы, суд установил следующие обстоятельства, имеющие непосредственное отношение к рассматриваемому спору.
 
    На основании постановления администрации муниципального образования Славянский район от 15.04.2013 № 876 "О прекращении права аренды на земельный участок и предоставлении земельного участка в аренду гаражному кооперативу № 7 в г. Славянске-на-Кубани, по ул. Пограничной, 9», между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 16.04.2013 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 4800006365, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 23:48:0402044:33 площадью 15 108 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Славянск-на-Кубани, ул. Пограничная, 9 для эксплуатации и обслуживания кооперативных гаражей.
 
    Арендная плата вносится с 15 апреля 2013 года (Пункт 1.5).
 
    В соответствии с пунктом 2.1, арендатор ежегодно вносит арендную плату за право пользование участком в размере 113 697 руб. 52 коп..
 
    В силу пункта 2.3, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за участок со дня его передачи за каждый день использования в соответствующий арендный период и вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
 
    В соответствии с пунктом 5.2, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
 
    Согласно пунктам 7.1 и 7.2,  настоящий договор вступает в силу и становится обязательным со дня его государственной регистрации и действует до 27 марта 2062 года.
 
    В силу пункта, 1.4, настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу с 15.04.2013 участка от арендодателя арендатору.
 
    Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 14.07.2013.
 
    По утверждению истца, Гаражный кооператив № 7за период с 15.04.2013 по 26.08.2013 ненадлежащим образом исполнял денежное обязательство по договору от 16.04.2013 № 4800006365  по внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:48:0402044:33, в связи с чем у ответчика перед истцом за названный период образовалась задолженность в размере 49 941 руб. 86 коп., которая до настоящего времени не оплачена.
 
    Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.
 
    Оценив в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 36 Конституции РФ, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.
 
    Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной  платы за земли, находящиеся в  муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
 
    В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
 
    В соответствии с положениями статьи 65 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, каждое лицо должно доказать то обстоятельство, на которое оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
 
    В обоснование заявленного требования и правомерности определения размера подлежащей к взысканию задолженности истцом в материалы дела представлен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 16.04.2013 № 4800006365 (В пункте 1.4 которого указано, что указанный договор является единственным документом, подтверждающим передачу с 15.04.2013 участка от арендодателя арендатору), а также расчет арендной платы (приложение № 1 к договору), подписанные сторонами по договору и заверенные их печатями.
 
    При рассмотрении обоснованности заявленного в настоящем споре требования в части взыскания задолженности, суд исходил из следующего.
 
    Из представленного 23.01.2014  истцом в  материалы дела акта сверки взаимных расчетов, подписанного представителем Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район и заверенного печатью управления следует, что всего арендатором в рамках исполнения принятых на себя обязательств по спорному договору в настоящей момент оплачено 77 701 руб. 65 коп..
 
    При  этом, на момент обращения в арбитражный суд настоящими требованиями истец указывал, что на дату подачи настоящего иска ответчиком оплачена задолженность в размере 27 701 руб. 65 коп.
 
    Суд произвел расчет задолженности по спорному договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 16.04.2013 № 4800006365 за период с 15.04.2013 по 26.08.2013 и пришел к выводу об обоснованном размере арендной платы за указанный период в сумме  41 741 руб.
 
    Истец (заявитель), обращаясь с иском (заявлением), должен самостоятельно формулировать свои требования, их предмет и основания, а суд при рассмотрении спора не может выходить за пределы заявленных требований, так как в противном случае это явилось бы нарушением прав другой стороны.
 
    В настоящем споре истцом заявлено требование в части взыскания с ответчика задолженности по договору№ 4800006365 за период с 15.04.2013 по 26.08.2013 в размере 49 941 руб. 86 коп., однако учитывая то обстоятельство, что истцом в представленном в материалы дела акте сверки подтвержден факт оплаты ответчиком задолженности за спорный период в полном объеме, у управления отсутствуют правовые основания требовать внесения  арендной платы за пользование одним и тем же земельным участком повторно, так как иное привело бы к нарушению положений статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации и возникновению на стороне Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район неосновательного обогащения за счет ответчика.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле несут риск наступления несовершения ими процессуальных действий.
 
    На момент рассмотрения настоящего спора по существу истцом в материалы дела не представлено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации ходатайств об уменьшении или отказе от искового требования в части взыскания с ответчика задолженности по спорному договору за заявленный к взысканию период, а принимая во внимание то обстоятельства, что такая задолженность у арендодателя перед арендатором отсутствует, требование истца в названной части удовлетворению не подлежит.
 
    Также истцом заявлено требование в части взыскания с ответчика пени за период с 23.07.2013 по 26.08.2013 в размере 480 руб. 69 коп.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    При рассмотрении настоящего спора судом установлен факт просрочки исполнение денежного обязательства по внесению арендной платы в рамках исполнения принятых на себя обязательств по спорному договору аренды земельного участка, в связи с чем начисление пени на основании пункта 5.2 договора в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, следует признать правомерным.
 
    Представленный истцом в материалы дела расчет пени судом проверен и признан верным, так как выполнен арифметически и методологически правильно, в связи с чем указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в случае, если иск удовлетворен в части, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Истец в силу прямого указания статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты госпошлины при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд.
 
    С учетом исхода рассмотрения настоящего спора, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 108 руб. 08 коп. на основании статьи 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Гаражного  кооператива № 7, г. Славянск-на-Кубани, Краснодарский край  (ИНН 370002091  ОГРН 1122370001665) в пользу управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район, г. Славянск-на-Кубани, Краснодарский край (ИНН 2349002300  ОГРН 1022304653260)  пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 16.04.2013 № 4800006365 за период с 23.07.2013 по 26.08.2013 в размере 480 руб. 69 коп..
 
    В остальной части заявленных исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Гаражного  кооператива № 7, г. Славянск-на-Кубани, Краснодарский край  (ИНН 370002091  ОГРН 1122370001665) в доход  федерального бюджета РФ государственную пошлину за рассмотрение настоящего иска в размере 1 108 руб. 08 коп..
 
    Исполнительный лист на взыскание с ответчика государственной пошлины выдать по истечении десяти дней после вступления решения суда в законную силу при отсутствии в деле информации о добровольной уплате ответчиком государственной пошлины.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Краснодарского края в течение десяти дней со дня его вынесения.
 
    Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его
принятия, и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в
двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                            М.М. Данько