Дата принятия: 26 февраля 2014г.
Номер документа: А32-39502/2012
«26» февраля 2014 года
Дело № А32-39502/2012
г. Краснодар
Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2014
Решение изготовлено в полном объеме 26.02.2014
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Нигоева Р.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антоновой А.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Банка ВТБ (открытое акционерное общество) (ОАО Банк ВТБ), г. Санкт-Петербург
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар
третьи лица:
ООО «Южная строительная коммуникационная компания», г. Краснодар,
Дупленкова С.К., г. Тула;
ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд», г. Москва;
Костюлина Надежда Владимировна, г. Москва;
Кузнецова Оксана Николаевна, г. Челябинск;
Майборода Сергей Анатольевич, г. Москва;
Казанина Раиса Прокопьевна, г. Москва;
Калугина Наталья Николаевна, Кемеровская обл., г. Белово;
Дрыга Любовь Стефановна, г. Анапа;
Шульга Таира Николаевна, г. Анапа;
Администрация МО г. Анапа, г. Анапа
о признании незаконным отказ (бездействие) по погашению регистрационных записей договоров долевого участия в строительстве на земельных участках.
при участии:
от Банк ВТБ (открытое акционерное общество) (ОАО Банк ВТБ): Логвинова Н.В.- представитель по доверенности от 05.06.2013;
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю: Кабашный Е.Г.- главный специалист по доверенности от 26.12.2013;
от ООО «Южная строительная коммуникационная компания»: Прозорова И.П.- представитель по доверенности;
от Дупленкова С.К.: не явились, извещены, почтовое отправление вручено 22.01.2014
от ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд»: не явились, считаются извещенными в силу п.2 ч.4 ст. 123 АПК РФ;
от Костюлиной Н.В.: Костюлина Г.Н.- представитель по доверенности от 24.03.2012;
от Кузнецовой О.Н.: Кузнецова О.Н. (лично);
от Майбороды С.А.: не явились, извещены;
от Казаниной Р.П.: не явились, считаются извещенными в силу п.2 ч.4 ст. 123 АПК РФ;
от Калугиной Н.Н.: не явились, извещены, почтовое отправление вручено 27.01.2014;
от Дрыга Л.С.: не явились, извещены, почтовое отправление вручено 17.01.2014;
от Шульга Т.Н.: Шульга Т.Н. (лично);
от Администрации МО г. Анапа: Соснова Е.В.- главный специалист по доверенности от 17.06.2013.
установил:
Банк ВТБ (открытое акционерное общество) (ОАО Банк ВТБ), г. Санкт-Петербург обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар; 3-е лицо: ООО «Южная строительная коммуникационная компания», г. Краснодар о:
1) признании незаконным отказ (бездействие) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по погашению регистрационных записей договоров долевого участия в строительстве на земельных участках, расположенных по адресам: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул.Селезнева, 104/1; г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул.Селезнева, 104/2; г.Анапа, пр. Межсанаторный, 20; г.Анапа, ул.Крылова, 13;
2) обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационные записи о договорах долевого участия с физическими и юридическими лицами, в строительстве объектов, расположенных по адресам:
-Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул.Селезнева, 104/1, площадь 24 030+/-54 кв.м., кадастровый №23:43:0000000:223, внесенные в ЕГРП после 01.07.2010;
- Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул.Селезнева, 104/2, площадь 11 815+/-38 кв.м., кадастровый №23:43:0402012:6, внесенные в ЕГРП после 01.07.2010;
-Краснодарский край, г.Анапа, пр.Межсанаторный, 20, площадь 43 175+/-72,72 кв.м., кадастровый №23:37:0107001:135, внесенные в ЕГРП после 14.01.2011;
-Краснодарский край, г.Анапа, ул.Крылова, 13, площадью 205 263+/-159 кв.м., кадастровый №23:37:0101054:104, внесенные в ЕГРП после 16.07.2010 (т.1 л.д.3-12).
Определением суда от 29.08.2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена участник долевого строительства- Дупленкова С.К. (т.8).
Заявитель в ходе рассмотрения дела заявлял ходатайство об уточнении заявленных требований, просил суд:
1. Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края по погашению регистрационных записей договоров долевого участия в строительстве на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крылова, 13, площадью 205263+/-159 кв. м., кадастровый номер:23:37:0101054:104.
2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края погасить регистрационные записи о договорах долевого участия с физическими и юридическими лицами, по строительству на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крылова, 13, площадью 205263+/-159 кв. м., кадастровый номер:23:37:0101054:104, а именно по договорам:
2.1. №105-1-АК-13 от 27.03.2012 с Костюлиной Надеждой Владимировной в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №105, общей площадью 58,6 кв.м., номер регистрационной записи 23-23-26/039/2012-295.
2.2. №002-38/АК-13 от 21.03.2012г. с ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №38.
2.3. №014-161/АК-13 с ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №161.
2.4. №143-3-АК13 с Кузнецовой О.Н. в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №143, общей площадью 53,8 кв.м.
2.5. №151 -З-АК-13 от 09.06.2013 с Майборода С.А. в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №151, общей площадью 53,8 кв.м.
2.6. №011-32/АК-13 от 21.03.2012 с ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №32.
2.7. №004-22/АК-13 от 21.03.2012 с ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №22.
2.8. №119-3-АК-13 от 13.08.2012 с Казаниной Р.П. в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №119, общей площадью 55,4 кв.м.
2.9. №010-40/АК-13 от 21.03.2012 с ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №40.
2.10. №012-24/АК-13 от 21.03.2012 с ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №24, общей площадью 54 кв.м.
2.11. №009-48/АК-13 от 21.03.2012 с 000 «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал--проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №48.
2.12. №007-23/АК-13 от 21.03.2012 с 000 «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №23.
2.13. №016-145/АК-13 от 21.03.2012 с 000 «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №145.
2.14. №013-144/АК-13 от 21.03.2012 с 000 «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №144.
2.15. №001-46/АК-"13 от 21.03.2012 с 000 «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №46.
2.16. №012-2-АК-13 от 17.05.2012 с Калугиной Н.Н. в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №112, общей площадью 58,6 кв.м.
2.17. №188-1-АК-13от 14.06.2012 с Дрыга Л.С. в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №188, общей площадью 60,1 кв.м.
2.18. №006-31/АК-13 от 21.03.2012 с 000 «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 3-х комнатной квартиры №31.
2.19. №005-39/АК-13 от 21.03.2012 с 000 «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 3-х комнатной квартиры №39.
2.20. №020-1 ЗЗ/АК-13 от 21.03.2012 с 000 «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 3-х комнатной квартиры №133.
2.21. №003-30/АК-13 от 21.03.2012 с 000 «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №30.
2.22. №113-З-АК-13 от 09.04.2012 с Шульга Т.Н. в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №113, общей площадью 55.4 кв.м.
2.23. №158-3-АК-13 от 21.05.2012 с Дупленковой С.К. в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №158, общей площадью 54 кв.м.
2.24. №008-56/АК-13 от 21.03.2012 с 000 «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал* проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №56.
2.25. №018-189/АК-13 от 21.03.2012 с 000 «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 3-х комнатной квартиры №189.
2.26. №017-197/АК-13 от 21.03.2012 с 000 «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 3-х комнатной квартиры №197.
2.27. №013-141/АК-13 от 21.03.2012 с 000 «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 3-х комнатной квартиры №141.
2.28. №015-153/АК-13 от 21.03.2012 с 000 «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №153.
2.29. №107-3/АК-13 от 09.04.2012 с Шульга Т.Н. в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №107, общей площадью 55,4 кв.м.
2.30. №198/АК-13 от 21.03.2012 с ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №198, общей площадью 75,6 кв.м., расположенной на 5 этаже, под.№1.
2.31.№161/АК-13 от 21.03.2012 с ООО«Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал--проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №161, общей площадью 61.4 кв.м.
2.32. №198/АК-13 от 21.03.2012 с ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №198, общей площадью 75,6 кв.м., расположенной на 4 этаже, под.№1, лит.1.
2.33. №105-3-АК-13 с Казанинои Р.П. в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №105, общей площадью 55,4 кв.м., расположенной на 8 этаже, под. №29 (т.8).
Ходатайство заявителя об уточнении заявленных требований судом рассмотрено, удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ (определение суда от 14.10.2013) (т.8).
Определением суда от 14.10.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд», Костюлина Н.В., Кузнецова О.Н.: Кузнецова О.Н., Майборода С.А., Казанина Р.П., Калугина Н.Н., Дрыга Л.С., Шульга Т.Н. (т.8).
Заявитель уточнял заявленные требования, просил суд:
1.Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края по погашению регистрационных записей договоров долевого участия в строительстве на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крылова, 13, площадью 205263+/-159 кв. м., кадастровый номер:23:37:0101054:104.
2. Признать незаконным действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края по регистрации договоров долевого участия в строительстве на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крылова, 13, площадью 205263+/-159 кв. м., кадастровый номер:23:37:0101054:104.
3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края погасить регистрационные записи о договорах долевого участия с физическими и юридическими лицами, по строительству на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крылова, 13, площадью 205263+/-159 кв. м., кадастровый номер:23:37:0101054:104, а именно по договорам:
3.1.№105-1 -АК-13 от 27.03.2012 с Костюлиной Надеждой Владимировной в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №105, общей площадью 58,6 кв.м., номер регистрационной записи 23-23-26/039/2012-295.
3.2. №002-38/АК-13 от 21.03.2012г. с ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №38.
3.3.№014-161/АК-13 с ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №161.
3.4.№143-3-АК13 с Кузнецовой О.Н. в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №143, общей площадью 53,8 кв.м.
3.5.№151-3-АК-13 от 09.06.2013 с Майборода С.А. в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №151, общей площадью 53,8 кв.м.
3.6.№011-32/АК-13 от 21.03.2012 с ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №32.
3.7.№004-22/АК-13 от 21.03.2012 с ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №22.
3.8.№119-3-АК-13 от 13.08.2012 с Казаниной Р.П. в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №119, общей площадью 55,4 кв.м.
3.9.№010-40/АК-13 от 21.03.2012 с ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №40.
3.10.№012-24/АК-13 от 21.03.2012 с ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №24, общей площадью 54 кв.м.
3.11.№009-48/АК-13 от 21.03.2012 с ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №48.
3.12.№007-23/АК-13 от 21.03.2012 с ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №23.
3.13.№016-145/АК-13 от 21.03.2012 с ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №145.
3.14.№013-144/АК-13 от 21.03.2012 с ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №144.
3.15.№001-46/АК-13 от 21.03.2012 с ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №46.
3.16.№012-2-АК-13 от 17.05.2012 с Калугиной Н.Н. в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №112, общей площадью 58,6 кв.м.
3.17.№006-31/АК-13 от 21.03.2012 с ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 3-х комнатной квартиры №31.
3.18.№005-39/АК-13 от 21.03.2012 с ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 3-х комнатной квартиры №39.
3.19.№020-1ЗЗ/АК-13 от 21.03.2012 с ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 3-х комнатной квартиры №133.
3.20.№003-30/АК-13 от 21.03.2012 с ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №30.
3.21.№113-3-АК-13 от 09.04.2012 с Шульга Т.Н. в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №113, общей площадью 55.4 кв.м.
3.22.№158-3-АК-13 от 21.05.2012 с Дупленковои С.К. в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №158, общей площадью 54 кв.м.
3.23.№008-56/АК-13 от 21.03.2012 с ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №56.
3.24.№018-189/АК-13 от 21.03.2012 с ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 3-х комнатной квартиры №189.
3.25.№017-197/АК-13 от 21.03.2012 с ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 3-х комнатной квартиры №197.
3.26.№013-141/АК-13 от 21.03.2012 с ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 3-х комнатной квартиры №141.
3.27.№015-153/АК-13 от 21.03.2012 с ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №153.
3.28.№107-3/АК-13 от 09.04.2012 с Шульга Т.Н. в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №107, общей площадью 55,4 кв.м.
3.29. №198/АК-13 от 21.03.2012 с ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №198, общей площадью 75,6 кв.м., расположенной на 5 этаже, под.№1.
3.30.№161/АК-13 от 21.03.2012 с ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №161, общей площадью 61.4 кв.м.
3.31.№198/АК-13 от 21.03.2012 с ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд» в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №198, общей площадью 75,6 кв.м., расположенной на 4 этаже, под.№1, лит.1.
3.32. №105-3-АК-13 с Казаниной Р.П. в отношении объекта долевого строительства: 2-х комнатной квартиры №105, общей площадью 55,4 кв.м., расположенной на 8 этаже, под. №29 (т.8).
Ходатайство заявителя об уточнении заявленных требований судом рассмотрено, удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ (определение суда от 25.12.2013).
Определением суда от 25.12.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация МО г.Анапа (т.9).
Дупленков С.К., ООО «Империал Траст» ДУ ЗПИФ «Империал-проектный фонд», Майбородаа С.А., Казанина Р.П., Калугина Н.Н., Дрыга Л.С., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ходе рассмотрения дела представляло отзывы, считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению (т.4 л.д.1-4, т.8).
ООО «Южная строительная коммуникационная компания» представляло отзыв, возражает против удовлетворения заявленных требований (т.4).
Администрация МО г. Анапа представляла отзыв на заявление, считает, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать (т.8).
Третье лицо- Шульга Т.Н. представляла отзыв, считает требования заявителя необоснованными и не подлежащими удовлетворению (т.9).
Третье лицо- Дрыга Л.С. представила отзыв, возражает против удовлетворения заявленных требований (т.9).
Третье лицо- Казанина Р.П. представляла отзывы, считает, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать (т.9).
Третье лицо- Костюлина Н.В. представляла отзыв, возражает против удовлетворения заявленных требований (т.9).
Третье лицо- Дупленкова С.К. представила отзыв, считает требования заявителя необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Третье лицо- Кузнецова О.Н. представила отзыв, считает, что в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.
В судебном заседании, назначенном на 13.02.2014 года на 10 часов 30 минут, объявлялся перерыв до 13.02.2014 года до 11 часов 20 минут. После перерыва судебное заседание продолжено. Стороны после перерыва в судебное заседание не явились.
Изучив материалы дела, суд считает требования заявителя необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Банк ВТБ (открытое акционерное общество) (ОАО Банк ВТБ) и ООО «Южная строительная коммуникационная компания» заключены кредитные соглашения №КС-714000/2010/00041 от 30.06.2010, КС-714000/2010/00051 от 16.07.2010 и №КС-714000/2010/00062 от 03.08.2010 (т.3).
В обеспечение исполнения обязательств по данным кредитным соглашениям с заемщиком-ООО «Южная строительная коммуникационная компания» были заключены договоры ипотеки права аренды земельного участка:
1) №ДИ-714000/2010/00041 от 30.06.2010 (Далее, Договор ипотеки №1), зарегистрирован Управлением Росреестра 01.07.2010 за №23-23-01/484/2010-168 (т.2);
2) №ДИ-714000/2010/00051 от 16.07.2010 (Далее, Договор ипотеки №2), зарегистрирован Управлением Росреестра19.07.2010 за №23-23-26/098/2010-519 (т.2, т.3);
3) №ДИ-714000/2010/00076 от 28.09.2010 (Далее, Договор ипотеки №3), зарегистрирован Управлением Росреестра 28.09.2010 №23-23-26/161/2010-413 (т.3).
Согласно п.2.1.1. Договора ипотеки №1 (с учетом дополнительных соглашений №1 от 10.06.2011 и №2 от 24.01.2012), в обеспечение исполнения обязательств заемщика банку было передано право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул.Селезнева, 104/1, площадь 24 030+/-54 кв.м., кадастровый №23:43:0000000:223.
Согласно п.2.1.3. Договора ипотеки №1 (с учетом дополнительных соглашений №1 от 10.06.2011 и №2 от 24.01.2012) в обеспечение исполнения обязательств заемщика банку было передано право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул.Селезнева, 104/2, площадь 11 815+/-38 кв.м., кадастровый №23:43:0402012:6.
Согласно п.2.1.1. Договора ипотеки №2 (с учетом дополнительных соглашений №1 от 10.06.2011 и №2 от 24.01.2012) в обеспечение исполнения обязательств заемщика банку было передано право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, ул.Крылова, 13, площадью 205 263+/-159 кв.м., кадастровый №23:37:0101054:104.
Согласно п.2.1.1. Договора ипотеки №3 (с учетом дополнительных соглашений №1 от 30.06.2011 и №2 от 16.05.2011) в обеспечение исполнения обязательств заемщика банку было передано право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, пр. Межсанаторный, 20, площадь 43 175+/-72,72 кв.м., кадастровый №23:37:0107001:135.
Согласно п.2.12. Договоров ипотеки №1, №2, №3, ипотека распространяется на все улучшения/возводимые здания/строения/ сооружения, находящиеся на данных земельных участках.
Согласно п.3.5. Договоров ипотеки №1,№2, №3, заемщик обязался не осуществлять без предварительного письменного согласия банка изменение целевого/разрешенного использования земельных участков; не предоставлять земельные участки третьим лицам под строительство зданий/ строений/ сооружений/ иных построек; не заключать договоры, в результате исполнения которых третьи лица приобретают права на построенные на земельных участках объекты недвижимости/помещения в объектах недвижимости.
Договорами обеспечения были установлены следующие исключения:
По Договору ипотеки №1:
Согласно п.2.9. Дополнительного соглашения №2 от 24.01.2012 года к Договору об ипотеке права аренды земельного участка №ДИ-714000/2010/00041 от 30.06.2010 предмет залога/ипотеки обременен ипотекой в силу закона, дата регистрации- 21.11.2008, № регистрации 23-23-01/422/2008-290, в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве;
По договору ипотеки №3:
Согласно п.2.12. Дополнительного соглашения №2 от 16.05.2011 года №ДИ-714000/2010/00076 от 28.09.2010, ипотека распространяется на все улучшения, возводимые здания, строения, сооружения за исключением квартир №1-84, расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Анапа, пр. Межсанаторный, дом.№20.
Иные обременения права аренды земельного участка установлены не были и в будущем (без согласия банка) не допускались.
Согласно ч.1 ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
В соответствии с ч.3 ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, с даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства.
В силу ч.6 ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств застройщика, привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается в случае обеспечения застройщиком исполнения своих обязательств по договору поручительством или при одновременном соблюдении следующих условий:
1) залогодержателем имущества, указанного в частях 1 - 3 ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, является банк;
2) от указанного в пункте 1 ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, а также согласие на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ.
В соответствии с информацией, полученной банком из выписок из ЕГРП от 13.11.2012 и от 08.11.2012 года в отношении земельных участков, находящихся в залоге у банка, без согласования с залогодержателем были зарегистрированы договоры долевого участия с физическими и юридическими лицами (перечень имеется в приложениях №8,№9,№10 и №11 к заявлению) (т.1 л.д.84-114, т.2 л.д.1-30).
Из заявления следует, что ОАО Банк ВТБ согласия на заключение данных договоров участия в долевом строительстве не давал. Заемщик- ООО «Южная строительная коммуникационная компания» не уведомил банк о возникновении дополнительного обременения предмета залога и факте заключения договоров участия в долевом строительстве.
Таким образом, заявитель полагает, что все зарегистрированные договоры участия по земельным участкам с кадастровыми №23:43:0000000:223, №23:43:0402012:6, №23:37:0101054:104, №23:37:0107001:135 являются незаконными и нарушают права ОАО Банк ВТБ как залогодержателя.
В соответствии с ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
ОАО Банк ВТБ 05.09.2012 года обращался в Управление Росреестра с письмом (исх.№432/714000 от 05.09.2012 года) с просьбой погасить регистрационные записи о договорах долевого участия в строительстве с физическими и юридическими лицами, а также пояснить факт регистрации указанных договоров без официального согласия залогодержателя- ОАО Банк ВТБ (т.2 л.д.38-40).
Письмом от 19.09.2012 года исх.№20673 Управление Росреестра отказало ОАО Банк ВТБ в погашении регистрационных записей. Заявителю предложено обратиться в суд за защитой нарушенного права. Отказ получен ОАО Банк ВТБ 09.10.2012 года (т.2 л.д.41-42).
ОАО Банк ВТБ считает незаконным и не обоснованным бездействие) Управления Росреестра в требовании по погашению регистрационных записей договоров долевого участия в строительстве.
Отказ (бездействие) Управления Росреестра в погашении регистрационных записей договоров долевого участия в строительстве нарушает права ОАО Банк ВТБ как кредитора и залогодержателя, предусмотренные ст.ст. 348, 349, 350 Гражданского кодекса РФ, ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, ст. 33 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Кроме того, заявитель в заявлении указал, что государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве (дополнительное обременение залогового имущества) нарушает права ОАО Банк ВТБ и влечет уменьшение стоимости залогового имущества и невозможность получения ОАО Банк ВТБ соответствующего возмещения за счет реализации залогового имущества (п.3 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в том объеме, на который рассчитывал банк при заключении с заемщиком договоров обеспечения.
Указанные обстоятельства и явились основаниями для обращения заявителя в суд.
В соответствии со ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту, и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
В соответствии с ч.4 ст. 200 АПК РФ, при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно ч.3 ст. 201 АПК РФ, в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.
Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Фактически между ОАО Банк ВТБ, ООО «Южная строительная коммуникационная компания» и участниками долевого строительства возник спор о правах на недвижимое имущество-земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Крылова, 13, площадью 205263+/-159 кв. м., кадастровый номер:23:37:0101054:104, обремененный ипотекой в пользу банка в соответствии с Договором №ДИ-714000/2010/00051 от 16.07.2010 и в пользу участников долевого строительства в соответствии с Договорами участия в долевом строительстве в порядке ч.1 ст.13 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ.
В силу п.52 постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.56 Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.
Возникший гражданско-правовой спор является спором о праве, который должен быть разрешен в порядке искового производства с использованием установленных законодателем способов защиты (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).
Избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Ввиду того, что ОАО Банк ВТБ избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в удовлетворении заявленных требований следует отказать в полном объеме.
Заявителем при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на заявителя, обратившегося с необоснованным заявлением.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Банку ВТБ (открытое акционерное общество) (ОАО Банк ВТБ), г. Санкт-Петербург в удовлетворении заявленных требований- отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в установленном законом порядке.
Судья Р.А. Нигоев
