Дата принятия: 27 января 2014г.
Номер документа: А32-39412/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. КраснодарДело № А32-39412/2013
27 января 2014 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М.М. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску
Администрации муниципального образования Ленинградский район, ст. Ленинградская
к ЗАО «Челбасс», Ленинградский район, ст. Ленинградская
о взыскании задолженности в размере 71 258,02 руб. и пени в размере 2 542,53 руб.
У С Т А Н О В И Л :
Администрация муниципального образования Ленинградский район обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ЗАО «Челбасс» о взыскании задолженности за период с 01.03.2013 по 30.09.2013 в размере 71 258,02 руб. и пени по состоянию на 30.09.2013 в размере 2 542,53 руб.
Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя сделкой обязательств.
Стороны, надлежаще извещены о рассматриваемом споре в соответствии с ст.ст.121-123 АПК РФ, п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства», что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями лиц, участвующих в деле.
Ответчик мотивированный письменный отзыв на иск не представил, требования истца по существу и сумме не оспорил.
В соответствии с п. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.
Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Изучив материалы дела и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд установил следующее.
Постановлением администрации муниципального образования Ленинградский район от 09.07.2010 г. № 895 ЗАО «Челбасс» предоставлен в аренду сроком 49 лет земельный участок площадью 14 784 кв. м для производственных целей с кадастровым номером 23:19:0106359:9, расположенный по адресу: ст. Ленинградская, ул. Юбилейная, 1-Г.
Администрацией муниципального образования Ленинградский район и ЗАО «Челбасс» подписан договор аренды земельного участка № 1900003686 от 09.07.2010.
Договор действует в течение 49 лет до 08.07.2059 (п. 7.2 договора).
В соответствии с п. 2.3 договора Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи Участка, указанного в п. 1.3. Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента фактической передачи земельного участка.
Таким образом, стороны согласовали порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок без выставления счетов арендодателем (п. 4.1.2 договора).
В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
По смыслу пункта 5 статьи 65 ЗК РФ с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность, на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты. Соответственно, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон, что согласуется с правилами статьи 424 ГКРФ.
Истцом предпринимались меры по досудебному урегулироганию спора. Ответчику была направлена претензия от 11.10.2013 № 483 с предложением погасить задолженность, однако нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы не устранено.
Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору в части внесения арендной платы, в связи с чем за период с 01.03.2013 по 30.09.2013 у него образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 71 258,02 руб., что и послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.
В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Требования истца подтверждаются договор аренды земельного участка от 09.07.2010 № 1900003686, расчетом суммы задолженности по арендной плате и расчетом пени.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Доказательств погашения ответчиком задолженности по арендной плате суду не представлено.
Требование истца в этой части является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по состоянию на 30.09.2013 в размере 2 542,53 руб.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса РФ).
В силу пункта 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы недоимки за каждый день просрочки.
В соответствии с представленным расчетом размер пени по состоянию на 30.09.2013 составляет 2 542,53 руб.
Доказательств оплаты ответчиком пени суду не представлено.
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о необоснованности исковых требований.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика по делу (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 167-170, 229Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ЗАО «Челбасс», Ленинградский район, ст. Ленинградскаяв пользу Администрации муниципального образования Ленинградский район, ст. Ленинградскаязадолженность за период с 01.03.2013 по 30.09.2013 в размере 71 258,02 руб. и пени по состоянию на 30.09.2013 в размере 2 542,53 руб.
Взыскать с ЗАО «Челбасс», Ленинградский район, ст. Ленинградская2 952,02руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Судья М.М. Данько
