Решение от 20 февраля 2014 года №А32-39304/2013

 
 
Арбитражный суд Краснодарского края
 
350063, г. Краснодар, ул. Красная, д.6
 
http://krasnodar.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ   
 
 
 
    г. Краснодар                                                                                            Дело № А32-39304/2013
 
    «20» февраля 2014 г.
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2014 г.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 20 февраля 2014 г.
 
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Язвенко В.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
 
    ТУ ФАУГИ в Краснодарском крае, г. Краснодар
 
    к ОАО «Кубаньтекстильпроект», г. Краснодар
 
    к ЗАО «Тандер-Риелт», г. Краснодар
 
    третье лицо: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, г. Москва
 
    о признании договоров купли-продажи недействительными
 
 
    при участии:
 
    от истца: Беляк В.Е.
 
    от ответчиков:
 
    от  ОАО «Кубаньтекстильпроект»: Чазов Д.А.
 
    от ЗАО «Тандер-Риелт»: Терещенко Е.А.
 
    от третьего лица: не явился
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ТУ ФАУГИ в Краснодарском крае обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ОАО «Кубаньтекстильпроект», к ЗАО «Тандер-Риелт» о признании недействительными:
 
    - договора купли-продажи недвижимого имущества №1 от 03.12.2012, заключенного между ОАО «Кубаньтекстильпроект» и ЗАО «Тандер-Риелт»;
 
    - договора купли-продажи недвижимого имущества №2 от 03.12.2012, заключенного между ОАО «Кубаньтекстильпроект» и ЗАО «Тандер-Риелт».
 
    Истец в обоснование исковых требований, ссылаясь на нормы ст. 78, 79 ФЗ «Об акционерных обществах», указывает на совершение обществом крупных сделок с нарушением порядка их одобрения в отсутствие соответствующего решения общего собрания акционеров общества на реализацию имущества в соответствии с актуальными отчетами об оценке от 16.11.2012.
 
    Ответчики в отзыве на иск возражают против иска, считая, что оспариваемые сделки проведены без нарушений действующего законодательства и в интересах самого общества, поскольку реализованные по оспариваемым договорам объекты недвижимости были убыточными для общества и требовали существенных материальных вложений.
 
    Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
 
    Ответчики в судебном заседании против требований истца возражали по основаниям, изложенным в отзывах на иск.
 
    Выслушав представителей сторон, исследовав документы, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как видно из материалов дела,ОАО «Кубаньтекстильпроект» (далее - Общество) создано в соответствии с Федеральными законами от 26.12.1995 №208-ФЗ «Об акционерных обществах», от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» путем преобразования ГУН «Кубаньтекстильпроект» на основании прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества на 2005, утв. распоряжением Правительства Российской Федерации от 26.08.2004 №1124-р, приказа Росимущества от 15.12.2004 №181 и распоряжения Территориального управления от 30.12.2005 №686-р «Об условиях приватизации государственного унитарного предприятия «Кубаньтекстильпроект» и является его правопреемником.
 
    Согласно п. 1.2 устава, учредителем Общества является Российская Федерация в лице уполномоченного федерального органа исполнительной власти по управлению федеральным имуществом. На дату утверждения настоящего устава указанные полномочия осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.
 
    22.12.2009г. состоялось заседание совета директоров ОАО «Кубаньтекстильпроект», на котором предварительно была одобрена сделка по реализации объектов недвижимости Общества, расположенных по адресу г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им. Стасова/Сормовская, 178- 180/1 на следующих условиях:
 
    а) предмет сделки: - нежилое помещение 1 этажа № 3 административного здания литер V-A, общей площадью 15,9 кв.м; - нежилые помещения 2 этажа №№4-13, 11/1, 15, 16, 24-29, 31 административного здания литер V-A, общей площадью 296,9 кв.м (кадастровый номер 23-23-01/114/2006-150, свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 23 АА 777929, выдано 19.05.2006 ГУ ФРС по Краснодарскому краю; - нежилые помещения (вспомогательные) 2 этажа №№]4, 17-23 административного здания литер V-A, общей площадью 141,6 кв.м (кадастровый номер 23-23-01/114/2006-151, свидетельство о государственной регистрации права долевой собственности серия 23 АА 777930, выдано 19.05.2006 ГУ ФРС по Краснодарскому краю).
 
    б) реализовать указанные объекты недвижимости по цене не ниже рыночной стоимости объектов в сумме 8 396 000 руб. с учетом НДС, определенной независимым оценщиком ООО «Агентство оценки, экспертизы и консалтинга» (отчет №0-09-503 от 20.11.2009 «Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости»).
 
    Также предварительно была одобрена сделка по реализации объектов недвижимости Общества, расположенных по адресу г. Краснодар, Западный округ, ул. Кубанская Набережная, 35:
 
    а) предмет сделки: - нежилое здание с пристройками - производственное, литер А, А1, а2, аЗ, а4, а5, аб, а7, а8, общей площадью 485 кв.м (кадастровый номер 23:43:02:3:4.2002-392).
 
    б) реализовать указанный объект недвижимости по цене не ниже рыночной стоимости в сумме 8 565 000 руб. с учетом НДС, определенной независимым оценщиком ООО «Агентство оценки, экспертизы и консалтинга» (отчет №0-09-502 от 20.11.2009 «Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости»).
 
    Решениями внеочередных общих собраний акционеров ОАО «Кубаньтекстильпроект», оформленных распоряжениями Территориального управления от 01.02.2010 №67-р и от 23.07.2010 №571-р, одобрено заключение сделок по реализации указанных объектов по цене не ниже рыночной, определенной независимым оценщиком ООО «Агентство оценки, экспертизы и консалтинга» в размере 8 396 000 руб. и 8 565 000 руб.
 
    03.12.2012г. Обществом были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества №1 и №2 с ЗАО «Тандер-Риелт».
 
    Предметом договора №1 от 03.12.2012 является недвижимое имущество, расположенное по адресу г. Краснодар, ул. им. Стасова/Сормовская, 178-180/1: нежилые помещения №№4-13, 11/1, 15-16, 24-29, 31 второго этажа литер V-A, назначение: нежилое. Площадь общая 295,1 кв.м, кадастровый номер 23:43:0403016:0:18/4; % доли в нежилых помещениях (вспомогательные) общей долевой собственности 2 этажа №№14, 17-23 здания литер V-A, назначение нежилое, площадь общая 141,6 кв.м, кадастровый номер 23:43:01/1 14/2006-151. Общая стоимость продаваемого имущества по договору составила 8 400 000 руб.  
 
    Предметом договора №2 является недвижимое имущество, расположенное по адресу г. Краснодар, ул. Кубанская Набережная, 35: производственное здание, назначение нежилое, площадь общая 398,5 кв.м, инвентарный номер 17084, литер АаЗА1, этажность 1, кадастровый номер 23:43:0208012:0:10; производственное здание, назначение нежилое, площадь общая 55,3 кв.м. Литер A3, этажность 1, кадастровый номер 23:43:0208012:0:9. Общая стоимость продаваемого имущества по договору составила 8 600 000 руб.
 
    Истец указанные сделки считает крупными для общества.
 
    Ответчиками не оспаривается факт наличия признаков крупной сделки в  заключенных между ответчиками договоров купли-продажи № 1 от 03.12.2012 г. и № 2 от 03.12.2012 г.
 
    Как указывает истец, 16.11.2012 г. ООО «Южная оценочная компания «Эксперт» была проведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом указанных договоров. Согласно отчетам об оценке стоимость объектов определена 8 388 096 руб. и 8 483 236 руб. соответственно.
 
    Вместе с тем, общее собрание акционеров Общества в целях оформления соответствующего решения по реализации указанного имущества в соответствии с актуальными отчетами об оценке от 16.11.2012 не проводилось.
 
    Полагая, что указанные крупные сделки по реализации имущества являются убыточными для общества и проведены с нарушением действующего законодательства, истец, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    При рассмотрении и разрешении данного спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.
 
    Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (далее – Закон об акционерных обществах), крупной сделкой считается сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, за исключением сделок, совершаемых в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, сделок, связанных с размещением посредством подписки (реализацией) обыкновенных акций общества, сделок, связанных с размещением эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в обыкновенные акции общества, и сделок, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Уставом общества могут быть установлены также иные случаи, при которых на совершаемые обществом сделки распространяется порядок одобрения крупных сделок, предусмотренный настоящим Федеральным законом.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 79 Закона об акционерных обществах крупная сделка должна быть одобрена советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров в соответствии с настоящей статьей.
 
    Истец, являясь единственным акционером ОАО «Кубаньтекстильпроект», в обоснование исковых требований ссылается на то, что оспариваемая сделка не была надлежащим образом одобрена обществом, поскольку в 2012 году не проводилось  общего собрания акционеров Общества в целях оформления соответствующего решения по реализации указанного имущества в соответствии с актуальными отчетами об оценке от 16.11.2012 г.
 
    Судом не принимаются указанные доводы истца о нарушении порядка одобрения спорных сделок по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пп. 17, 21 п. 14.2 Устава ОАО «Кубаньтекстильпроект», в редакции 2005 года, принятие решений и вопросы одобрения сделок, в случаях, предусмотренных ст. 79 ФЗ «Об акционерных обществах», были отнесены к компетенции общего собрания акционеров.   
 
    30.06.2009г. распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом №754-р были утверждены изменения в Устав общества, согласно которым вопросы одобрения крупных сделок были отнесены к компетенции Совета директоров общества.      
 
    22.12.2009г. состоялось заседание совета директоров ОАО «Кубаньтекстильпроект», на котором предварительно была одобрена сделка по реализации спорных объектов недвижимости Общества, расположенных по адресу г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им. Стасова/Сормовская, 178- 180/1, и по адресу: г. Краснодар, ул. Кубанская набережная, д.35.
 
    Решениями внеочередных общих собраний акционеров ОАО «Кубаньтекстильпроект», оформленных распоряжениями Территориального управления Росимущества в Краснодарском крае №67-р от 01.02.2010 и №571-р от 23.07.2010, одобрено заключение сделок по реализации указанных объектов недвижимого имущества по цене не ниже рыночной, определенной независимым оценщиком ООО «Агентство оценки, экспертизы и консалтинга», в размере 8 396 000 руб. (с учетом НДС) для объектов недвижимого имущества по адресу: г. Краснодар, ул. Стасова/Сормовская, д. 178-180/1 (отчет №0-09-503 от 20.11.2009); и 8 565 000 руб. (с учетом НДС) для объектов недвижимого имущества по адресу: г. Краснодар, ул. Кубанская набережная, д.35 (отчет №0-09-502 от 20.11.2009).
 
    Истец считает распоряжения руководителя ТУ ФАУГИ в Краснодарском крае об одобрении спорных сделок № 67-р от 01.02.2010 и № 571-р от 23.07.2010 утратившими силу на момент совершения сделок, поскольку с момента их издания до даты заключения оспариваемых сделок прошло более 6 месяцев, и указанная в них рыночная стоимость имущества утратила свою актуальность.
 
    Вместе с тем, согласно пункту 3.3.3 Инструкции по делопроизводству в Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденной Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 22.06.2009 № 178, распоряжения признаются утратившими силу или подлежат изменению последующими распоряжениями, а при необходимости - приказами Росимущества.
 
    Доказательств того, что распоряжения Территориального управления Росимущества в Краснодарском крае №67-р от 01.02.2010 и №571-р от 23.07.2010 были изменены или  утратили свою силу в связи с изданием последующих распоряжений в материалы дела не представлено.
 
    Признаков несоответствия указанных распоряжений ТУ ФАУГИ в Краснодарском крае нормам статьи 49 ФЗ «Об акционерных обществах» судом не установлено, доказательств признания недействительным в установленном законом порядке указанных распоряжений №67-р от 01.02.2010 и №571-р от 23.07.2010  об одобрении спорной сделки в материалы дела не представлено.  
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанные сделки совершены в соответствии с установленным порядком их одобрения.
 
    Кроме того, при рассмотрении настоящего спора судом учтено следующее.
 
    В соответствии с пунктом 6 статьи 79крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных настоящим Федеральным законом требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его акционера.
 
    Суд отказывает в удовлетворении требований о признании крупной сделки, совершенной с нарушением предусмотренных настоящим Федеральным законом требований к ней, недействительной при наличии одного из следующих обстоятельств:
 
    голосование акционера, обратившегося с иском о признании крупной сделки, решение об одобрении которой принимается общим собранием акционеров, недействительной, хотя бы он и принимал участие в голосовании по этому вопросу, не могло повлиять на результаты голосования;
 
    не доказано, что совершение данной сделки повлекло или может повлечь за собой причинение убытков обществу или акционеру, обратившемуся с иском, либо возникновение иных неблагоприятных последствий для них;
 
    к моменту рассмотрения дела в суде представлены доказательства последующего одобрения данной сделки по правилам, предусмотренным настоящим Федеральным законом;
 
    при рассмотрении дела в суде доказано, что другая сторона по данной сделке не знала и не должна была знать о ее совершении с нарушением предусмотренных настоящим Федеральным законом требований к ней.
 
    В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии с абзацем вторым пункта 38постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.11.2003 N 19 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об акционерных обществах" иски акционеров о признании недействительными сделок, заключенных акционерными обществами, могут быть удовлетворены в случае представления доказательств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов акционера.
 
    К таким доказательствам могут относиться доказательства наличия у акционера убытков, связанных с совершением акционерным обществом оспариваемой сделки. При этом наличие убытков от сделки в контексте нарушения прав акционера должно оцениваться не по результатам исполнения на момент оспаривания совершенной обществом сделки отдельных обязательств, а с учетом оценки всей совокупности взаимных обязательств сторон и условий договора.
 
    Совершенная в противоречие с законом крупная сделка может признаваться недействительной, если она является явно невыгодной для акционерного общества.
 
    Истцом не представлено доказательств убыточности оспариваемых сделок.
 
    Как следует из отчета ООО «Южная оценочная компания «Эксперт» об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества №366-12 и №367-12 от 16.11.2012, представленного истцом, рыночная стоимость имущества определена в размере 8 388 096 руб. (с учетом НДС) за объекты недвижимого имущества по адресу: г. Краснодар, ул. Им. Стасова/Сормовская, д. 178-180/1; и 8 483 236 руб. (с учетом НДС) за объекты недвижимого имущества по адресу: г. Краснодар, ул. Кубанская набережная, д. 35.
 
    Вместе с тем, как следует из оспариваемых договоров № 1 и № 2 от 03.12.2012, имущество было продано по цене 8 400 000 руб. и 8 600 000 руб., соответственно.
 
    Из вышеуказанного следует, что цена, по которой имущество было реализовано по спорным договорам превышает стоимость указанного имущества, установленной в отчете независимого оценщика №366-12 и №367-12 от 16.11.2012, на который ссылается истец.
 
    Таким образом, на момент рассмотрения спора истец не представил доказательств нарушения порядка одобрения оспариваемых сделок, также как и доказательств причинения убытков обществу или ему, как акционеру общества, либо возникновения иных неблагоприятных для них последствий, связанных с совершением сделок, что согласно п. 6 ст. 79 Федерального закона № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» является основанием для отказа судом в признании сделки недействительной.
 
    На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований ТУ ФАУГИ в Краснодарском крае к ОАО «Кубаньтекстильпроект», к ЗАО «Тандер-Риелт» о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества №1 от 03.12.2012 и №2 от 03.12.2012, заключенных между ОАО «Кубаньтекстильпроект» и ЗАО «Тандер-Риелт», следует отказать.
 
    Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.11.2013 по данному делу удовлетворено ходатайство истца о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на имущество, являющееся предметом оспариваемых сделок №1 от 03.12.2012 и №2 от 03.12.2012.
 
    Пунктом 25 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» определено, что исходя из части 5 статьи 96 АПК РФ, в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. В связи с этим арбитражный суд вправе указать на отмену обеспечительных мер в названных судебных актах либо после их вступления в силу по ходатайству лица, участвующего в деле, вынести определение об отмене обеспечительных мер.
 
    В связи с отказом истцу в удовлетворении исковых требований, суд считает необходимым отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда от 26.11.2013 по данному делу.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины относятся на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Обеспечительные меры, принятые определением суда от 26.11.2013 по данному делу № А32-39304/2013, отменить.
 
    Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.
 
 
    Судья                                                                                                           Н.А. Ермолова