Дата принятия: 19 февраля 2014г.
Номер документа: А32-38761/2013
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
тел.: (861) 267-19-70
www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-38761/2013
Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2014 года
Решение в полном объеме изготовлено 19 февраля 2014 года
Арбитражный суд Краснодарского края
в составе судьи Гречко О.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амбелиди В.А.,
рассмотрев дело по исковому заявлению
Администрации муниципального образования город Армавир ОГРН 1032300671314
ИНН 2302020649
к Закрытому акционерному обществу «Армавирская промышленная компания» ОГРН 1072302001870 ИНН 2302055627
о взыскании задолженности в сумме 300 135, 74 руб.
при участии:
от истца: извещен, не явился,
от ответчика: извещен, не явился,
У С Т А Н О В И Л:
истец обратился к ответчику с требованиями:
1. Взыскать с закрытого акционерного общества «Армавирская промышленная компания» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20 марта 2008 года № 3800004310 за период с 01.10.2013 года по 27.10.2013 года в сумме 295 984,56 рублей (двести девяносто пять тысяч девятьсот восемьдесят четыре рубля 56 копеек).
2. Взыскать с закрытого акционерного общества «Армавирская промышленная компания» пеню за период с 11.10.2013 года по 30.11.2013 года в размере 4 151,18 рублей (четыре тысячи сто пятьдесят один рубль 18 копеек).
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, пользуясь земельным участком, оплату за такое использование не производил.
В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав непосредственно доказательства по делу, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд установил следующее.
Между администрацией муниципального образования город Армавир и закрытым акционерным обществом «Армавирский керамический завод» (на основании протокола от 18.06.2009 года № 2/09 внеочередного Общего собрания акционеров наименование ЗАО «Армавирский керамический завод» изменено на ЗАО «Армавирская промышленная компания») заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20 марта 2008 года №3800004310, зарегистрированный в УФРС по Краснодарскому краю 13.05.2008 года. Согласно указанного договора, ответчику был передан земельный участок в Северной Промзоне, общей площадью 416741 квадратный метр, кадастровый номер 23:38:0102001:65 для строительства завода по производству керамической плитки на срок до 20 марта 2011 года.
Дополнительным соглашением к указанному договору аренды от 18 января 2012 года, зарегистрированном в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 17 апреля 2012 года, срок действия договора продлен до 18 января 2015 года.
В соответствии с пунктом 4.2.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20 марта 2008 года № 3800004310 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
На основании дополнительного соглашения к указанному договору аренды от 1 февраля 2012 года, зарегистрированном в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 27 июня 2012 года, размер арендной платы определен в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края».
Согласно пункту 3.5. договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20 марта 2008 года №3800004310 в редакции дополнительного соглашения от 1 февраля 2012 года, арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.
Сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20 марта 2008 года №3800004310 за период с 01.10.2013 года по 27.10.2013 года составляет 295 984,56 рублей (двести девяносто пять тысяч девятьсот восемьдесят четыре рубля 56 копеек)
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли на территории Российской Федерации является платным.
В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 Гражданского кодекса РФ.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании изложенного, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды.
Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по арендной плате по договору аренды, в соответствии с которым задолженность составила 295 984,56 рублей, который признан обоснованным и выполненным в соответствии условиями договора.
Требования истца в этой части обоснованы и подлежат удовлетворению.
Суд, удовлетворяя исковые требования о взыскании арендной платы, исходит из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик в материалы дела не представил возражения относительно расчета задолженности арендной платы.
Доказательств оплаты ответчиком задолженности по арендной плате суду не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Также истцом заявлено о взыскании с ответчика пени по договору аренды за период с 11.10.2013 года по 30.11.2013 года в размере 4 151,18 рублей (четыре тысячи сто пятьдесят один рубль 18 копеек).
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 3.8. договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20 марта 2008 года №3800004310 в редакции дополнительного соглашения от 1 февраля 2012 года, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Расчет задолженности по пене судом проверен и признан арифметически верным.
Доказательств оплаты ответчиком пени суду не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), следовательно, требования истца в части пени обоснованы.
Таким образом, исковые требования о взыскании пени в размере 4 151,18 рублей за период с 11.10.2013 года по 30.11.2013 года подлежат удовлетворению.
При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В силу ст.333.17 Налогового кодекса РФ плательщиками государственной пошлины по искам, поданным в арбитражный суд лицами, освобожденными от ее уплаты (ст. 333.37 Налогового кодекса РФ относит к ним и органы местного самоуправления), если решение принято в их пользу, являются непосредственно ответчики.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
ВзыскатьсООО«Армавирскаяпромышленнаякомпания»впользуАдминистрациимуниципальногообразованияг. Армавир295984,56 руб. –долга, 4151 руб. 18 коп. –пени, вдоходфедеральногобюджетагосударственнуюпошлинувразмере11002 руб. 71 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.А. Гречко
