Дата принятия: 12 февраля 2014г.
Номер документа: А32-38725/2013
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-38725/2013
12.02.2014
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11.02.2014
Мотивированное решение изготовлено 12.02.2014
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Угрюмовым А.Ю. рассмотрел в судебном заседании дело по иску
ГКУ КК «Комитет по лесу», Северский район, пос. Афипский
к ОДО «Детско-юношеская спортивная школа «Пилот рейсинг тим», г. Геленджик
о взыскании и расторжении договора
при участии в судебном заседании
от истца – Масловская Л.В.- по доверенности
в судебном заседании ведется аудиозапись
Учреждение обратилось в суд с иском и просит:
- расторгнуть договор аренды лесного участка № 09-01a-012 от 02 марта 2009 года, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью ОДО ДЮСШ «Пилот Рейсинг Тим».
- взыскать с ОДО ДЮСШ «Пилот Рейсинг Тим» сумму задолженности в размере 1 776 389,77 руб.
- взыскать неустойку в размере 1 055 175,56 руб.
Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя сделкой обязательств. Истец считает неоплату задолженности за заявленный период существенным нарушением условий договора.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, требования истца по существу и сумме не оспорил.
В деле и в суде отсутствует ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела и заявление о несогласии с рассмотрением дела по существу в настоящем судебном заседании, что подтверждается распечаткой скриншота страницы программы САД.
Суд завершил предварительное судебное заседание и с согласия представителя истца открыл судебное заседание суда первой инстанции – судебное разбирательство.
Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
Государственным казенным учреждением Краснодарского края «Комитет по лесу» истцом и ООО «Агросил-Юг» 02.03.2009 подписан договор аренды лесного участка № 09-01а-012 для использования в рекреационных целях сроком на 49 лет.
Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 14.08.2009.
По договору уступки от 12.08.2010 первоначальный арендатор выбыл из договора аренды, в него арендатором вступил ответчик по делу.
Сделка уступки зарегистрирована в установленном порядке 14.09.2010 с присвоением регистрационного номера 23-23-12/092/2010 -357.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится, в частности, арендная плата.
В силу части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из расчета истца следует, что ответчик не производил оплату за используемый им земельный участок за период с 01.01.2012 по 31.08.2013 (период, заявленный истцом к взысканию).
Пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).
Поскольку доказательства оплаты ответчиком пользования земельным участком за период с 01.01.2012 по 31.08.2013 суду не представлены, требование истца в этой части является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Оплата производится за каждый месяц до 15 числа оплачиваемого месяца (пункт 2.5 дополнительного соглашения от 16.09.2010, подписанного сторонами и прошедшего государственную регистрацию).
В пункте 4.2 договора стороны установили ответственность в виде неустойки в размере 0.3% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки внесения арендных платежей.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
В силу статьи 329 Кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса).
С ответчика в пользу истца причитается к взысканию неустойка за период с 15.02.13 по 31.08.2013 в общей сумме 1 055 175, 56 руб.
Истец просит договор аренды расторгнуть в связи с нарушением его условий ответчиком по делу.
В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).
Судом установлено, что истцом ответчику направлялась претензия от 19.09.2013, в которой первый предлагал второму оплатить задолженность в срок до 07.10.2013.
Затем истец направил ответчику предложение о расторжении договора в связи с нарушением его условий о сроках платежа.
Из этого следует, что истцом требования закона о досудебном порядке выполнены.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд считает, что неоплата ответчиком использования лесного участка в течение 20 установленных договором периодов на дату обращения истца в суд с иском и 27 периодов на дату вынесения решения по настоящему делу является существенным нарушением условий заключенного договора.
При указанных обстоятельствах требование истца в этой части суд считает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика по делу.
Руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор аренды лесного участка № 09-01а-012 от 02 марта 2009 года, заключенный Государственным учреждением Краснодарского края «Комитет по лесу», пос. Афипский Северского района Краснодарского края с обществом с ограниченной ответственностью ОДО «Детско-юношеская спортивная школа «Пилот Рейсинг Тим», г. Геленджик.
Взыскать с ОДО «Детско-юношеская спортивная школа «Пилот Рейсинг Тим», г. Геленджик в пользу Государственного учреждения Краснодарского края «Комитет по лесу», пос. Афипский Северского района Краснодарского края 1 776 389,77 руб. задолженности за период с 01.01.2012 по 31.08.2013, 1 055 175, 56 руб. неустойки за период с 15.02.2013 по 31.08.2013 и 34 551, 76 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.
Судья М.М. Данько
