Дата принятия: 28 марта 2014г.
Номер документа: А32-38575/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6; тел. 8(861)268-16-23
E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru, Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Краснодар Дело № А32-38575/2013
28 марта 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.03.2014. Полный текст решения изготовлен 28.03.2014
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Тарасенко А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Таракановской Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года,
кООО «Компания Сочинский продовольственный союз»,
о признании недействительным соглашения от 15.09.2011 №1449-1367-р в связи с изъятием земельного участка,
заявление с самостоятельными требованиямиДепартамента автомобильных дорог Краснодарского края,
к ООО «Компания Сочинский продовольственный союз»,
о взыскании денежных средств в размере 17 173 руб.,
при участии в судебном заседании:
от Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года – Мартиросов В.А. по доверенности,
от ООО «Компания Сочинский продовольственный союз» - не явился,
от департамента автомобильных дорог Краснодарского края – не явился,
У С Т А Н О В И Л :
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года (далее – истец, департамент) обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Компания Сочинский продовольственный союз» (далее – ответчик, общество) о признании недействительным соглашения от 15.09.2011 №1449-1367-р в связи с изъятием земельного участка.
Департамента автомобильных дорог Краснодарского края (далее – третье лицо) обратился в арбитражный суд в рамках настоящего дела с заявлением к обществу, содержащим самостоятельные требования на предмет спора. Просит взыскать денежные средства в размере 17 173 руб., уплаченные обществу за изъятую часть земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301013:52.
Требования истца и третьего лица мотивированы тем, что у общества в момент заключения соглашения отсутствовало право аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0301013:52.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.
Представитель третьего лица в судебное заседание не прибыл о месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл о месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах дела рассматривается по правилам ст.156 АПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно распоряжению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 06.12.2010 №1367-р «Об изъятии земельных участков и расположенных в них иных объектов недвижимого имущества для краевых нужд в целях размещения олимпийского объекта краевого значения» принято решение об изъятии для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта краевого значения «Малая объездная автомобильная дорога от ул. 20-й Горнострелковой дивизии до моста через р.Сочи в районе Краснодарского кольца (проектные и изыскательские работы, реконструкция, строительство) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301013:1031 площадью 9 кв.м, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301013:52.
15.09.2011 между департаментом, обществом и третьем лицом было заключено соглашение №1449-1367-р в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301013:1031.
Согласно условиям соглашения обществу со стороны третьего осуществлена выплата в размере 17 173 руб.
27.10.2010 вынесено распоряжение главы администрации (губернатора) Краснодарского края № 1066-р, согласно которому для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта краевого значения изымается земельный участок с кадастровым номером 23:49:0301013:1032 площадью 123 кв. м, который будет образован также в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301013:52.
В отсутствие воли общества на добровольное заключение соглашения об изъятии части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301013:52 департамент обратился в суд с требованием об изъятии для федеральных нужд необходимой части земельного участка.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.12.2011 по делу №А32-14987/2011, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2012, не принят отказ департамента от иска. В удовлетворении требований департамента об изъятии для федеральных нужд земельного участка площадью 123 кв. м (кадастровый номер 23:49:0301013:1024), образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301013:52, с предоставлением компенсации в размере 361 180 руб. путем прекращения права аренды общества отказано. Суд первой инстанции также погасил в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации от 24.02.2009 N 23-23-19/005/2009-289.
Суды пришли к выводу о ничтожности договора аренды от 21.01.2009 №4900005004 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0301013:52.
Постановлением суда кассационной инстанции от 07.06.2012 решение суда от 23.12.2011 изменено в части, из резолютивной части решения от 23.12.2011 исключен абз. 3 о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации от 24.02.2009 N 23-23-19/005/2009-289.
В остальной части решение от 23.12.2011 и постановление от 12.03.2012 оставлены без изменения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения департамента и третьего лица с настоящими требованиями в суд.
При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.
В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что администрация была не вправе распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 23:49:0301013:52, в том числе путем принятия решений о реализации права аренды земельного участка, путём заключения соответствующего договора.
В рамках дела №А32-14987/2011 установлено, что договор аренды от 21.01.2009 ввиду отсутствия у администрации полномочий ничтожен.
Соответственно, ничтожными является и соглашение об изъятии части данного земельного участка.
Выводы судов по делу № А32-14987/2011 имеют преюдициальное значение для настоящего дела.
В соответствии с ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот факт в отношениях между теми же сторонами. Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также упоминаемым в актах Конституционного Суда Российской Федерации принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 года N 2-П).
Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.
В этой связи, требование департамента о признании недействительным соглашение от 15.09.2011 №1449-1367-р следует удовлетворить.
Третье лицо просит взыскать с общества денежную сумму в размере 17 173 руб.
В соответствии с ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Таким образом требования третьего лица являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.110 АПК РФ государственную пошлину в размере 4 000 руб. необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным соглашение от 15.09.2011 №1449-1367-р в связи с изъятием путем прекращения права аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0301013:1031, заключенное между департаментом Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, Управлением автомобильных дорог Краснодарского края и ООО «Компания Сочинский продовольственный союз».
Взыскать с ООО «Компания Сочинский продовольственный Союз» в пользу департамента автомобильных дорог Краснодарского края денежную сумму в размере 17 173 руб.
Взыскать с ООО «Компания Сочинский продовольственный Союз» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья А.А.Тарасенко
