Дата принятия: 12 марта 2014г.
Номер документа: А32-37471/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6
E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru
http://krasnodar.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Дело № А32-37471/2013
г. Краснодар «12» марта 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 05.02.2014.
Мотивированное решение изготовлено 12.03.2014.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Угрюмовым А.Ю.,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: не явился, извещен;
от ответчика: не явился, извещен;
рассмотрев в открытом судебном заседанииматериалы дела по исковому заявлению управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район, г. Лабинск, Краснодарский край (ИНН 2314005998 ОГРН 1022302348771, далее управление, истец) к обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Мастер», г. Лабинск, Краснодарский край (ИНН 2314024790 ОГРН 1112314000347, далее ООО СК «Мастер», ответчик)
о взыскании долга в размере 345 183 руб. 22 коп., а также пени в размере 39 360 руб. 23 коп.,
У С Т А Н О В И Л :
Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО СК «Мастер», о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 09.12.2008 № 4600007131 за период с 01.10.2011 по 31.12.2013 в размере 345 183 руб. 22 коп., а также пени за период с 11.04.2009 по 29.10.2013 в размере 39 360 руб. 23 коп..
Заявленные исковые требования основаны на ст.ст. 309, 310, 329, 330 ГК РФ и мотивированны ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка от 09.12.2008 № 4600007131.
Стороны не обеспечили явку своих представителей в предварительное судебное заседание.
К моменту проведения настоящего предварительного судебного заседания в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения истца и ответчика о времени и месте его проведения в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.
В связи с этим, предварительное судебное заседание в соответствии со ст. 123, 136 АПК РФ проведено в отсутствие представителей истца и ответчика.
В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном
судебном заседании лица участвующие в деле отсутствуют, но они извещены о
времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения
относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить
предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой
инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.
Суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание
арбитражного суда первой инстанции.
В связи с неявкой в судебное заседание представителей истца и ответчика, рассмотрение спора по существу в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ проводилось в отсутствие сторон по делу, аудиозапись заседания не велась.
В соответствии с частью 2 статьи 71 АПКРФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие непосредственное отношение к рассматриваемому спору.
Между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район (арендодатель) и Хачатурян А.Г. (арендатор), 09.12.2008 заключен договор аренды земельного участка № 4600007131, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель принял на себя обязательство предоставить, а арендатор обязался принять в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:46:0301058:38, площадью 5 262 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. Гаражная, 21 для производственно-хозяйственной деятельности.
Согласно пункту 2.1.3, сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 134 812 руб. 44 коп..
В силу пункта 2.3, размер ежегодной арендной платы может изменяться и подлежит обязательной оплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в зависимости от количества дней в квартале путем перечисления не позднее 10 числа первого месяца квартала.
Согласно пункту 5.2, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктами 6.1 и 6.2, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации и действует в течение 49 лет (до 09.12.2057).
В силу пункта 1.3, указанный в пункте 1.1 земельный участок фактически передан арендатору без каких-либо иных документов по его передаче имущества.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 02.02.2009.
Пунктом 2.1 дополнительного соглашения от 20.01.2011 (к договору от 09.12.2008 № 4600007131) сторонами увеличен размер ежегодной арендной платы с 134 812 руб. 44 коп. до 184 130 руб..
В связи с заключением 06.02.2013 между Хачатурян А.Г. (Цедент), ООО Строительная Компания «Мастер» (Цессионарий) и управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район (арендодатель) договора уступки прав и обязанностей, все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 09.12.2008 № 4600007131от Хачатурян А.Г. перешли к ответчику по настоящему иску.
Как указано в пункте 3.1 соглашения от 06.02.2013, по соглашению сторон стоимость уступаемых прав и обязанностей составляет сумму задолженности цедента на день заключения настоящего договора по арендной плате за земельный участок по договору от 09.12.2008 № 4600007131.
По утверждению истца, за период с 01.10.2011 по 31.12.2013 денежное обязательство по внесению арендной платы по договору аренды земельного участкаот 09.12.2008 № 4600007131, принятое на себя ответчиком в силу условий пунктов 3.1 и 3.2 договора уступки прав и обязанностей от 06.02.2013 (в том числе за период до даты заключения договора уступки и его регистрации в установленном законом порядке) последним не исполнялось, в связи с чем у ООО СК «Мастер» перед Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский районобразовалась задолженность в размере 345 183 руб. 22 коп., которая до настоящего времени не оплачена.
Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.
Изучив материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями статьи 65 АПК РФ, каждое лицо должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
В обоснование заявленного искового требования истцом в материалы дела представленаренды земельного участка от 09.12.2008 № 4600007131 (с указанием в пункте 1.3 на то обстоятельство, что земельный участок фактически передан арендатору без каких-либо иных документов по его передаче имущества), дополнительное соглашение от 20.01.2011 (подписанное арендатором и арендодателем по договору), а также договор уступки прав и обязанностей (заключенный между Хачатурян А.Г., истцом и ответчиком по настоящему делу) от 06.02.2013.
Пунктом 3.1 ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации)
На момент рассмотрения настоящего спора по существу ответчик не представил в материалы дела доказательств исполнения денежного обязательства по спорному договору аренды земельного участка за период с 01.10.2011 по 31.12.2013 в размере 345 183 руб. 22 коп., срок исполнения которого наступил, что нарушает права истца, которые в соответствии с положениями статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, подлежат судебной защите.
Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности по арендной плате за заявленный к взысканию период, произведенный на основании кадастровой стоимостью земельного участка и в соответствии с положениями постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», судом проверен и признан верным.
Принимая во внимание совокупность представленных в материалы дела истцом доказательств, подтверждающих наличие у ответчика задолженности в размере 345 183 руб. 22 коп., а также факт бездействия ответчика по оспариванию указанной истцом по договору аренды земельного участка от 09.12.2008 № 4600007131 за период с 01.10.2011 по 31.12.2013 суммы, суд считает требование подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Также истцом заявлено требование в части взыскания с ответчика пени за период с 11.04.2009 по 29.10.2013 в размере 39 360 руб. 23 коп..
В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Представленный истцом в материалы дела расчет пени судом проверен и признан неверным, так как выполнен арифметически неправильно.
Суд произвел собственный расчет пени и пришел к выводу об обоснованности указанного требования в размере 39 374 руб. 10 коп. руб. 59 коп.., но в силу того обстоятельства, что суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, а взыскание в меньшем размере, по смыслу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации является правом истца, суд считает указанное требование гражданско-правовой ответственности подлежащим удовлетворению в заявленном к взысканию размере 39 360 руб. 23 коп..
Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Истец в силу прямого указания статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты госпошлины при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд.
При указанных обстоятельствах, расходы по оплате госпошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 10 690 руб. 87 коп., в силу ст. 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации, а также статьи 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, подлежат к взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Мастер», г. Лабинск, Краснодарский край (ИНН 2314024790 ОГРН 1112314000347) в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район, г. Лабинск, Краснодарский край (ИНН 2314005998 ОГРН 1022302348771) задолженность по договору аренды земельного участка от 09.12.2008 № 4600007131 за период с 01.10.2011 по 31.12.2013 в размере 345 183 руб. 22 коп., а также пени за период с 11.04.2009 по 29.10.2013 в размере 39 360 руб. 23 коп..
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Мастер», г. Лабинск, Краснодарский край (ИНН 2314024790 ОГРН 1112314000347) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 10 690 руб. 87 коп..
Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия, и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу.
Судья М.М. Данько
