Дата принятия: 17 марта 2014г.
Номер документа: А32-37094/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
тел.: (861) 268-33-80, 268-21-94
www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-37094/2013
17 марта 2014г.
Резолютивная часть решения объявлена 12.03.2014г.
Полный текст решения изготовлен 17.03.2014г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мешковой Г.С.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Новороссийск, г. Новороссийск
к индивидуальному предпринимателю Каткову Максиму Михайловичу, г. Новороссийск, с. Гайдук
о взыскании 5320, 35 руб.
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен;
от ответчика: не явился, извещен.
установил:
Администрация муниципального образования город Новороссийск, г. Новороссийск (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Каткову М.М. (далее – предприниматель) о взыскании 4756 руб. 74 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.12.2013 и пени в размере 563,61 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд установил.
13 июля 2006 года истец (арендодатель) и гр. Фершал И.С. (арендатор) заключили договор аренды № 1700004042 земельного участка из земель поселений в черте г. Новороссийска, общей площадью 607 кв. м, с кадастровым номером 23:47:0118056:0397, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Малиновая, уч. № 99 (по генплану) для индивидуального жилищного строительства на срок до 19.10.2015.
В соответствии с пунктом 2.2 договора годовой размер арендной платы установлен на день подписания договора и в дальнейшем может быть пересмотрен в связи с изменениями нормативных правовых актов Российской Федерации, Краснодарского края и г. Новороссийска.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (пункт 2.3 договора).
На основания соглашения от 06.02.2008 Фершал И.С. передал Каткову М.М. в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка от 13.06.2006 № 4700004042.
Договор аренды и соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора зарегистрированы в установленном законом порядке.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, истец обратился в суд.
Статьей 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства закреплен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы с момента передачи ему имущества.
В обоснование фактического использования ответчиком спорного участка истец представил выписку из ЕГРП от 16.10.2013 № 21/237/2013-264, из которой следует, что по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Малиновая, № 99 расположен жилой дом общей площадью 275,4 кв. м. Указанный жилой дом находится в общей долевой собственности Каткова М.М. (1/2), Кипритиди Т.Г. (1/4), Конанчук В.А. (1/4). Право общей долевой собственности зарегистрировано за указанными лицами 06.06.2011.
Факт нахождения на спорном земельном участке жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчику, подтверждает фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118056:0397, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Малиновая, уч. № 99.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), размер которой устанавливается договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.
Проверив представленный истцом расчет арендной платы, суд признает его верным.
Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ контррасчет исковых требований в суд не направил, доказательства погашения задолженности по арендной плате в отыскиваемой сумме не представил, в связи с чем требование о взыскании задолженности в размере 4756 руб. 74 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Требование истца о взыскании с ответчика 563, 61 руб. неустойки за период с 10.01.2012 по 11.10.2013 основано на пункте 5.2 договора и положениях статей 329, 330 ГК РФ, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным.
На основании статьи 110 АПК РФ уплату госпошлины следует возложить на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 70, 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Каткова Максима Михайловича, г. Новороссийск, с. Гайдук в пользу администрации муниципального образования город Новороссийск, г. Новороссийск 4756 руб. 74 коп. задолженности по арендной плате и 563 руб. 61 коп. неустойки.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Каткова Максима Михайловича, г. Новороссийск, с. Гайдук в доход федерального бюджета 2000 руб. госпошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья О.С. Левченко
