Решение от 10 декабря 2013 года №А32-37054/2012

Дата принятия: 10 декабря 2013г.
Номер документа: А32-37054/2012
Раздел на сайте: Арбитражные суды
Тип документа: Решения

 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем  Российской Федерации
 
 
    г. Краснодар                             Дело № А32-37054/2012
 
    10 декабря 2013 г.
 
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи  Шевченко А.Е.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кисляковым Р.Г.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Новая техника», г. Сочи,
 
    к администрации г. Сочи
 
    о признании права собственности
 
    при участии:
 
    от истца: Картакаев Т.К.,
 
    от ответчика: не явился,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ООО «Новая техника», г. Сочи, обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации г. Сочи о признании права собственности на объект незавершенного строительства лит. «А» площадью застройки 965 кв. м, процентом готовности – 52 %, количеством наземных этажей – 13, подземных этажей – 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Курортный проспект, 71 (требования, уточненные в соответствии со ст. 49 АПК РФ).
 
    Основания заявленных требований изложены предпринимателем в исковом заявлении.
 
    Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном ст. 121-123 АПК РФ порядке, что в силу ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв до 09-00 час. 10 декабря 2013 года.
 
    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как видно из материалов дела, ООО «Новая техника» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2834 кв. м, кадастровый номер 23:49:0204030:1006, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Курортный проспект, 71 (свидетельство о государственной регистрации права от 04.04.2011).
 
    12 мая 2012 года Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи истцу выдано разрешение на строительство пятиэтажной с подвалом гостиницы апартаментного типа, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Курортный проспект, 71.
 
    Истец на указанном земельном участке возводит тринадцатиэтажный с подвалом объект лит. «А» площадью застройки 965 кв. м. Поскольку строительство осуществляется без получения в установленном порядке разрешения на строительство, спорный объект является самовольной постройкой.
 
    Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В силу пункта 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства устанавливаются на основании доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки разрешенному использованию земельного участка, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам.
 
    По смыслу названной нормы нарушение предусмотренной законом процедуры оформления разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию, в том числе невыполнение установленных статьями 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации требований получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и заключения Управления государственного строительного надзора Краснодарского края, не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    Судом установлено, что за счет средств истца возведен спорный объект недвижимости, который соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, что подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы от 19.08.2013.
 
    Названное заключение свидетельствует о том, что спорный объект недвижимости соответствует указанным нормам и правилам. Доказательства того, что незавершенное строительством здание нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не предоставлены.
 
    Вместе с тем судом учитывается, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. В противном случае при удовлетворении требований на основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации имел бы место упрощенный порядок легализации самовольного строения, применение которого ставило бы добросовестного застройщика, получающего необходимые для строительства документы в установленном порядке, в неравное положение по сравнению с самовольным застройщиком, который не выполнял предусмотренные законом требования.
 
    Согласно статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
 
    В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.
 
    Суду представлены разрешение на строительство пятиэтажной с подвалом гостиницы апартаментного типа от 12.05.2012, постановление администрации города Сочи от 09.03.2011 № 363 «Об изменении вида разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0204030:36 по Курортному проспекту, 71 и 23:49:0204030:19 по улице Театральной, 13 в Центральном районе города Сочи», свидетельствующие о совершении истцом действий, направленных на получение необходимых разрешений и согласований для осуществления строительства.
 
    В пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится следующее разъяснение.
 
    В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
 
    На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.
 
    Поскольку истцом представлены доказательства, что возведение спорного строения не нарушает права и интересы третьих лиц, отсутствуют доказательства упрощенного порядка легализации самовольного строения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства лит. «А» площадью застройки 965 кв. м, процентом готовности – 52 %, количеством наземных этажей – 13, подземных этажей – 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Курортный проспект, 71.
 
    Судебные расходы в соответствии со статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относятся на истца.
 
    Руководствуясь ст. 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать право собственности ООО «Новая техника», г. Сочи, на объект незавершенного строительства лит. «А» площадью застройки 965 кв. м, процентом готовности – 52 %, количеством наземных этажей – 13, подземных этажей – 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Курортный проспект, 71.
 
    Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, в арбитражный суд апелляционной инстанции.   
 
 
    Судья                                                                                                 А.Е. Шевченко   
 
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать