Дата принятия: 31 марта 2014г.
Номер документа: А32-36806/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6; тел. (861) 268-30-68
E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru, Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/
_____________________________________________________________________________
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Краснодар Дело № А32-36806/2013 31 марта 2014 г.
Резолютивная часть решения объявлена 19.03.2014 г., полный текст решения изготовлен 31 марта 2014 г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Григорьевой Ю.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мовсесян А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ТК «ВЕГА», г. Краснодар, к обществу с ограниченной ответственностью «Крамверк», г. Краснодар,
о взыскании задолженности по договору аренды,
при участии в итоговом судебном заседании представителя истца - Истоминой Н.С. (доверенность от 09.09.2013 г.),
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «ТК «ВЕГА» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Крамверк» о взыскании задолженности по арендной плате (с учетом увеличения иска) в размере 511 367 рублей 58 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.
Основания требований изложены в исковом заявлении.
Представитель истца в ходе судебного разбирательства, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил. Вывод о надлежащем извещении ответчика суд сделал на основании имеющегося в деле конверта, возвращенного почтой за истечением срока хранения с отметкой почтальона о двукратных попытках его вручения, что соответствует правилам об оказании услуг почтовой связи. Определение суда было направлено по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, как место нахождения данного юридического лица.
Кроме того, ответчик извещался телеграммой, которая также не вручена по причине отсутствия адресата по указанному адресу.
Надлежащая организация получения почтовой корреспонденции является обязанностью соответствующего адресата, которая ответчиком не исполнена, ввиду чего все неблагоприятные последствия данного обстоятельства, относятся на ООО «Крамверк».
Поэтому дело рассмотрено в отсутствие ответчика по правилам статей 123,156 АПК РФ.
Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришёл к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между истцом и ответчиком заключен договорсубаренды 12-01/13-юл от 01.01.2013 г., согласно которому истец предоставил ответчику в субаренду часть помещения № 1 Литера Е по адресу: г.Краснодар, ул.Уральская,99. Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2013 г. (л.д. 58).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В нарушение указанной нормы, а также условий договора (п.3 договора) ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по внесению арендной платы, в результате чего, у него перед истцом образовалась задолженность за период с 01 января 2013 года по 31 октября 2013 года в размере 368 851 рубль, представляющая собой постоянную часть арендной платы.
Уклонение ответчика от внесения арендной платы послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском.
Судом установлено, что заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды.
В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст.64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.
При этом в силу прямого указания ст.68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.
В силу ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Документов, подтверждающих размер переменной части арендной платы, в том числе по предложению суда (определение от 17.02.2014 г.) истцом не представлены. Между тем, к таким доказательствам, согласно условиям договора субаренды (п.3.1.2) относятся: доказательства, подтверждающие объем потребленных субарендатором услуг (ежемесячные показания приборов учета или расчетные данные), доказательства, подтверждающие размер примененных тарифов. В связи с чем, суд не может прийти к выводу об обоснованности заявленных требований в указанной части.
На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности по постоянной части арендной платы в сумме 368 851 рубль, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.
При таком исходе дела судебные расходы, состоящие из расходов по государственной пошлине, подлежат отнесению на стороны, в соответствии с правилами ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крамверк» (ОГРН 1092312005170) Краснодарский край, г. Краснодар, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «ВЕГА» (ОГРН1042307149367) Краснодарский край, г. Краснодар, 368 851рубль – постоянную часть арендной платы за период с 01 января 2013 года по 31 октября 2013 года включительно.
В удовлетворении оставшейся части иска – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крамверк» (ОГРН 1092312005170) Краснодарский край, г. Краснодар, в доход федерального бюджета 9 540 руб. 89 коп. – государственную пошлину, в отношении которой истцу судом была предоставлена отсрочка в уплате при увеличении суммы иска, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «ВЕГА» (ОГРН1042307149367) Краснодарский край, г. Краснодар, в доход федерального бюджета 1 686 рублей 46 коп. государственную пошлину, не доплаченную истцом при увеличении суммы иска, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Исполнительные листы выдать в установленном порядке после вступления решения в законную силу. Исполнительные листы на взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета направить в налоговый орган по месту налогового учета истца и ответчика.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объёме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Ю.С. Григорьева
