Дата принятия: 27 марта 2014г.
Номер документа: А32-36049/2013
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
тел.: (861) 267-19-70
www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-36049/2013
Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2014 года
Решение в полном объеме изготовлено 27 марта 2014 года
Арбитражный суд Краснодарского края
в составе судьи Гречко О.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амбелиди В.А.,
рассмотрев дело по исковому заявлению
администрации муниципального образования Крыловской район, ОГРН 1022304104063 ИНН 2338007747
к Обществу с ограниченной ответственностью "ЮТС-южные тепловые системы" ОГРН 1082346000110 ИНН 2346015646
о взыскании арендной платы в размере 76 271, 55 руб., пени в сумме 17 259, 66 руб. и о расторжении договора аренды от 01.02.2012 №1400001645,
при участии:
истец: извещен, не явился,
ответчик: извещен, не явился,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с исковым заявлением к ответчику с требованиями о взыскании арендной платы в сумме 93 531, 21 руб., из них 76 271, 55 руб. – задолженность по арендной плате, 17 259, 66 руб. задолженность по пене и расторгнуть договор аренды от 01.02.2012 №1400001645. (с учетом уточнений)
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, пользуясь земельным участком, оплату за такое использование не производил.
В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав непосредственно доказательства по делу, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд установил следующее.
Суд определил, что в связи с опиской истца в исковом заявлении, ответчиком по делу необходимо считать Общество с ограниченной ответственностью "ЮТС-южные тепловые системы" ОГРН 1082346000110 ИНН 2346015646.
Между администрацией муниципального образования Крыловский район и ООО «ЮТС-южные тепловые системы» был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 01.02.2012 года № 1400001645, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2012 г. сделана запись регистрации № 23-23-43/001/2012-39 (далее Договор).
Предмет договора являются земельные участки из земель населенных пунктов, предназначенные для размещения многоквартирного жилого дома, расположенные по адресу: Краснодарский край Крыловский район, ст. Крыловская:
1) ул. Кооперативная, 108, с кадастровым номером 23:14:03 01 002:7433 площадью 648 кв.м.;
2) ул. Кооперативная, ПО, с кадастровым номером 23:14:03 01002:7432 площадью 648 кв.м.;
3) ул. Кооперативная, 112, с кадастровым номером 23:14:03 01002:7434 площадью 648 кв.м.;
Срок действия договора - 3 года.
Согласно пункту 1.3 Договора земельный участок фактически передан Арендатору с 01.02.2012 года.
В соответствии с пунктом 2.2 Договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к Договору размера ежегодной арендной платы за Участок за каждый день использования, и вноситься Арендатором не позднее 10 числа начала каждого квартала.
В соответствии с п.п. 4.3.2 Договора Ответчик обязан вносить арендную плату в полном размере и п.п. 4.3.4 предоставлять Истцу копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.
За ответчиком числится задолженность за невнесение арендной платы в сумме 76 271,55 руб. по состоянию на 31.03.2014 г.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли на территории Российской Федерации является платным.
В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 Гражданского кодекса РФ.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании изложенного, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды.
Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по арендной плате по договору аренды, в соответствии с которым задолженность составила 76 271, 55 рублей, который признан обоснованным и выполненным в соответствии условиями договора.
Требования истца в этой части обоснованы и подлежат удовлетворению.
Суд, удовлетворяя исковые требования о взыскании арендной платы, исходит из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик в материалы дела не представил возражения относительно расчета задолженности арендной платы.
Доказательств оплаты ответчиком задолженности по арендной плате суду не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Также истцом заявлено о взыскании с ответчика пени по договору аренды в размере 17 259, 66 руб. по состоянию на 13.02.2014 г.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно условиям договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 в день за каждый день просрочки (п.5.2).
Размер неустойки за нарушение Договора Ответчиком составляет 17 259, 66 руб. по состоянию на 13.02.2014 г.
Расчет задолженности по пене судом проверен и признан арифметически верным.
Доказательств оплаты ответчиком пени суду не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), следовательно, требования истца в части пени обоснованы.
Таким образом, исковые требования о взыскании пени в размере17 259, 66 руб. по состоянию на 13.02.2014 г. подлежат удовлетворению на основании ст. 330 ГК РФ и пункта 5.2 договора.
Истец настаивает на расторжении договора аренды от 01.02.2012 №1400001645.
Согласно ст. ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 3.1.4. Договора предусмотрено, что Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях его условий:
б) нарушение Арендатором условий и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в Договоре;
в) невнесение арендной платы в течение одного года
Пунктом 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Как следует из материалов дела, ответчик на протяжении длительного времени не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка. Систематическая просрочка в оплате арендных платежей расценивается судом как существенное нарушение условий договора аренды арендатором.
Ответчику была направлена претензия с требованиями оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате за землю, а также уведомление о расторжении договора аренды.
Претензия и уведомление были направлены в адрес ООО «Южные тепловые сети» директору А.В. Коба.
Суд приходит к выводу о технической ошибке в указании наименования ответчика.
Директор указан А.В. Коба., который является директором Общества с ограниченной ответственностью "ЮТС-южные тепловые системы" ОГРН 1082346000110 ИНН 2346015646.
28.09.2013 г. директором Общества с ограниченной ответственностью "ЮТС-южные тепловые системы" ОГРН 1082346000110 ИНН 2346015646 Коба А.В. получены претензия и уведомление.
Кроме того, в уведомлении и претензии указан спорный договор аренды и его номер.
Учитывая, что порядок расторжения договора, предусмотренный действующим законодательством, истцом соблюден, требование о его досрочном расторжении следует признать обоснованным.
При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В силу ст.333.17 Налогового кодекса РФ плательщиками государственной пошлины по искам, поданным в арбитражный суд лицами, освобожденными от ее уплаты (ст. 333.37 Налогового кодекса РФ относит к ним и органы местного самоуправления), если решение принято в их пользу, являются непосредственно ответчики.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.02.2012 № 1400001645, заключенный между Администрацией муниципального образования Крыловский район и ООО «ЮТС-южные тепловые системы».
Взыскать с ООО «ЮТС-южные тепловые системы» в пользу Администрации муниципального образования Крыловский район 76271 руб. 55 коп. – долга, 17259 руб. 66 коп. – пени, в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 7741 руб. 25 коп.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.А. Гречко
