Решение от 24 декабря 2013 года №А32-35769/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ
 
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
 
тел.: (861) 268-16-50, 267-19-70
 
www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
арбитражного суда первой инстанции
 
 
Дело № А32-35769/2013
 
    г. Краснодар
 
24 декабря 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гречко О.А.,
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению
 
 
    Администрация Муниципального образования Новокубанский район
 
    к ООО «Кубаньсервис»
 
    о взыскании 103 021, 93 руб.
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    В Арбитражный суд Краснодарского края обратилась Администрация Муниципального образования Новокубанский район с исковым заявлением к ООО «Кубаньсервис» о взыскании задолженности в сумме 87 024, 91 руб. и пеню в сумме 15997,02 руб.
 
    Изучив материалы дела, суд установил, что исковые требования мотивированы тем, что ответчик, пользуясь земельным участком, оплату за такое использование не производил.
 
    Исковые требования истца рассматриваются в упрощенном производстве в порядке главы 29 АПК РФ.
 
    Имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления лиц, участвующих в деле, о возбуждении производства по настоящему делу соответствуют требованиям ст.ст.121-123, п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 №62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства».
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.
 
    23 декабря 2003 года между администрацией местного самоуправления Новокубанского района и ООО «Кубаньсервис» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 2100001333.
 
    Согласно условиям договора годовая арендная плата по договору составляет 39 400,20 руб., а внесение платежей производится арендаторами исчисляется со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится арендатором в два срока за первое полугодие не позднее 15 сентября, за второе полугодие не позднее 15 ноября, т.к. арендатор платит арендную плату за пользование не своевременно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности перед бюджетом муниципального образования Новокубанский район.
 
    С 01 апреля 2007 года сторонами была согласована арендная плата в размере 99 120 руб. в год.
 
    Сумма задолженности за период с 25 июля 2012 года по 30 июня 2013 года составляет 87 024,91 руб.
 
    Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения с иском в суд.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли на территории Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
 
    Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 Гражданского кодекса РФ.
 
    Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
 
    В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.
 
    Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
 
    С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.
 
    В пункте 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) разъяснено:
 
    «Если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.
 
    (п. 15 введен Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13)
 
    В силу приведенных разъяснений с ответчика подлежит взысканию арендная плата
 
    На основании изложенного, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды.
 
    Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 25 июля 2012 года по 30 июня 2013 года в размере 87 024,91 руб., который признан обоснованным и выполненным в соответствии условиями договора.
 
    Суд, удовлетворяя исковые требования о взыскании арендной платы, исходит из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчик в материалы дела не представил возражения относительно расчета задолженности арендной платы.
 
    Доказательств оплаты ответчиком задолженности по арендной плате суду не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Также истцом заявлено о взыскании с ответчика пени по  договору аренды за период с 25.07.2012 по 22.10.2013 в сумме 15 997, 02 руб.
 
    В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии с 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.
 
    Расчет задолженности по пене судом проверен и признан арифметически верным.
 
    Доказательств оплаты ответчиком пени суду не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), следовательно, требования истца в части пени обоснованы.
 
    Таким образом, исковые требования о взыскании пени за период с 25.07.2012 по 22.10.2013 в сумме 15 997, 02 руб., подлежат удовлетворению.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом ст.ст. 333.17, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым оплату госпошлины отнести на ответчика.
 
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 70, 71, 110, 121,  123, 137, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с ООО «Кубаньсервис» в пользу органа местного самоуправления – Администрация муниципального образования Новокубанский район задолженность по арендной плате в размере 87 024, 91 руб. и пеню в сумме 15997,02 руб.
 
    Взыскать с ООО «Кубаньсервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 090 руб. 66 коп
 
    В соответствии со статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
 
 
    Судья
 
 
О.А. Гречко