Дата принятия: 24 января 2014г.
Номер документа: А32-35761/2013
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-35761/2013
Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2014 г.
Решение в полном объеме изготовлено 24 января 2014 г.
Арбитражный суд Краснодарского края
в составе судьи Гречко О.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амбелиди В.А.,
рассмотрев дело по заявлению:
Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю
об аннулировании регистрационной записи
при участии:
от заявителя: Репещук С.А. дов. от 25.12.2013 г.
от ответчика: Невструева О.С. дов. от 26.12.2013 г.
УСТАНОВИЛ:
Заявитель обратился к ответчику с требованиями аннулировать регистрацию запись от 26.11.2007 № 23-23-26/083/2007-561 о договоре аренды от 10.08.2007 № 7700000743 заключенного с ЗАО «СОЦ «Бриз» на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0101001:7, площадью 8335 кв.м, расположенный по адресу: г.-к. Анапа, пер. Кордонный, 1а.
Ответчик с заявленными требованиями не согласен, ссылается на то, что заявитель с соответствующим заявлением не обращался к ответчику, также Управление является ненадлежащим ответчиком по данному делу.
В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав непосредственно доказательства по делу, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд установил следующее.
На основании распоряжения Территориального управления от 09.08.2007 № 547-р «О предоставлении в аренду земельного участка ЗАО «СОЦ «Бриз» в г.-к. Анапа» земельный участок с кадастровым номером 23:37:0101001:7, площадью 8335 кв.м, расположенный по адресу: г.-к. Анапа, пер. Кордонный, 1а, предоставлен в аренду ЗАО «СОЦ «Бриз», о чем был заключен договор аренды от 10.08.2007 № 7700000743.
Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, что подтверждается регистрационной записью от 26.11.2007 № 23-23-26/083/2007-561.
Согласно сведениям о юридическом лице ЗАО «СОЦ «Бриз» ликвидировано, о чем сделана запись от 23.08.2011.
Cсогласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок с кадастровым 23:37:0101001:7 зарегистрировано обременения в виде аренды в пользу ЗАО «СОЦ «Бриз».
Рассмотрев заявленные требования, суд считает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Лицо, гражданское право которого нарушено (оспорено), вправе осуществить судебную защиту нарушенного (оспоренного) права способом, названным в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иным способом, предусмотренным законом. При этом указанное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенного (оспариваемого) права.
В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
Таким образом, для признания действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, незаконными суд должен установить наличие совокупности двух условий:
- несоответствие действия (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, закону или иному нормативному правовому акту;
- нарушение действием (бездействием) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.
В соответствии с ч.5 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).
Суд предлагал заявителю определением суда от 03.12.2013 г. уточнить заявленные требования, привести их в соответствии со ст. 24 АПК РФ.
Заявитель определение суда не выполнил.
Таким образом, заявитель действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – Управление Росреестра) не обжалует.
Кроме того, регистрация прекращения аренды при ликвидации юридического лица - арендатора возможна при обращении одной из сторон договора (а именно - арендодателя) с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении ограничения (обременения) права, с приложением документов, подтверждающих ликвидацию юридического лица - арендатора (Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц). В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
В Управление с подобным заявлением Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае не обращалось.
Таким образом, оснований считать, что Управлением Росреестра допущены нарушения закона, необоснованно отказано в осуществлении регистрационных действий, не имеется.
Поскольку действия Управления Росреестра не обжалуются, оснований для восстановления прав заявителя путем обязания регистрирующего органа осуществить запись о прекращении договора аренды не имеется. Иных оснований для удовлетворения заявленных требований заявителем не указано. Доказательств тому, что на органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложена обязанность без соответствующего заявления арендодателя вносить записи о прекращении договора аренды при ликвидации арендатора, заявителем не представлено.
Ввиду изложенного, в удовлетворении заявленных требований следует отказать в полном объеме.
Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167-170, АПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья : О.А. Гречко
