Решение от 12 августа 2014 года №А32-35707/2013

к делу № 2-2560/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
/не вступило в законную силу/
 
    12 августа 2014 года г-к Анапа
 
    Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Кашкарова С.В.,
 
    при секретаре Немцовой Ю.А.,
 
    с участием: представителя истца Мясниковой Г.Т. по доверенности Заулицкой Г.А., ответчика Семерок Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мясниковой Г.Т. к Семерок Е.В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Мясникова Г.Т. обратилась в суд с иском к Семерок Е.В. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований истец указала на то, что согласно договору купли-продажи нежилого помещения от 31.07.2014 года истец приобрела нежилое помещение общей площадью 92,5 кв.м., расположенное по адресу: г-к Анапа, ул. Толстого, <адрес>. Условия договора со стороны истца выполнены в полном объеме. Фактически ответчик передал ей указанное помещение. Однако, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным по причине уклонения ответчика от явки в регистрирующий орган. Кроме того, выяснилось, что в правоустанавливающих и технических документах имеются разночтения, которые невозможно устранить технически, а именно, несоответствие площади указанного нежилого помещения. Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке, ввиду уклонения ответчика от явки для осуществления такой регистрации, истец просит суд признать договор купли-продажи нежилого помещения от 31.07.2014 года действительным, признать за Мясниковой Г.Т. право собственности на нежилое помещение обшей площадью 92,5 кв.м., этаж первый, расположенное по адресу: г-к Анапа, ул. Толстого, <адрес>.
 
    В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Суд полагает возможным, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием ее представителя по доверенности Заулицкой Г.А.
 
    Представитель истца Мясниковой Г.Т., действующая на основании доверенности Заулицкая Г.А., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Семерок Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения и показал, что денежные средства за помещения получил в полном объеме.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что 31.07.2014 года между продавцом Семерок Е.В. и покупателем Мясниковой Г.Т. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым Мясникова Г.Т. приобрела в собственность за 281466 рублей нежилое помещение № 5 обшей площадью 92,5 кв.м., расположенное на 1 этаже дома <адрес> по ул. Толстого в г-к Анапа. Пунктом 5 договора установлено, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора. Фактически нежилое помещение передано продавцом покупателю, что подтверждается пунктом 13 договора. Факт заключения договора, исполнение покупателем условий договора, а также передача имущества от продавца покупателю не оспариваются сторонами. Суд признает данные обстоятельства установленными.
 
    Поводом для обращения в суд истца стало уклонение Семерок Е.В. от государственной регистрации совершенной сделки купли-продажи недвижимого имущества.
 
    Ответчик не возражает против признания сделки заключенной сторонами и признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в судебном порядке на основании решения суда.
 
    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.
 
    На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Принимая во внимание, что между Мясниковой Г.Т. и Семерок Е.В. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, оплата стоимости помещения произведена, договор купли-продажи является актом приема-передачи данного объекта, имущество передано покупателю, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, содержит все существенные условия, покупателем исполнена. Поскольку продавец Семерок Е.В. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании договора купли-продажи от 31.07.2014 года действительным.
 
    Из представленных: договора купли-продажи; технического паспорта нежилого помещения от 07.08.2013 года; свидетельства о государственной регистрации права 23-АМ № от 19.06.2014 года на имя Семерок Е.В. в отношении помещения № 5 по ул. Толстого, <адрес> г-к Анапа; соглашения о реализации инвестиционного проекта от 15.02.2012 года, соглашения о предоставлении отступного передачей недвижимого имущества от 30.05.2014 года; акта приема-передачи от 30.05.2014 года; решения Арбитражного суда Краснодарского края от 20.01.2014 года по делу № А32-35707/2013, следует, что в данных документах имеются несоответствия в части указания площади спорного нежилого помещения.
 
    Поскольку предметом сделки от 31.07.214 года явилось помещение площадью 92,5 кв.м., однако, имеющиеся разночтения в правоустанавливающих документах относительно площади могут служить препятствием к осуществлению государственной регистрации права, суд приходит к выводу о возможности признать за Мясниковой Г.Т. право собственности в отношении нежилого помещения № 5 по адресу: г-к Анапа, ул. Толстого, <адрес> площадью 92,5 кв.м.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Мясниковой Г.Т. удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи нежилого помещения от 31 июля 2014 года, заключенный между Мясниковой Г.Т. и Семерок Е.В. в отношении нежилого помещения № 5, расположенного по адресу: г-к Анапа, ул. Толстого, <адрес>, действительным.
 
    Признать за Мясниковой Г.Т. право собственности в отношении нежилого помещения № 5, расположенного по адресу: г-к Анапа, ул. Толстого, <адрес>, первый этаж, площадью 92,5 кв.м.
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мясниковой Г.Т.в отношении указанного недвижимого имущества.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий