Решение от 27 марта 2014 года №А32-35406/2013

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
 
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6; тел. 8(861)267-19-80
 
Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Краснодар                                                                                             Дело № А32-35406/2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 24.03.2014. Полный текст решения изготовлен 27.03.2014.
 
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи  Савина Р.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зуб А.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Имеретинская Ривьера», г.Москва,
 
    к ООО «ГарантБетон», г. Сочи,
 
    о взыскании задолженности по договору от 01.04.2011…,
 
 
    при участии:
 
    от истца: не явился, извещен,
 
    от ответчика: не явился, извещен,
 
 
    установил:
 
    ООО «Имеретинская Ривьера»(далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «ГарантБетон» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды№ 01-04/13 от 01.04.2013 земельного участка в размере 1 844 170,40 руб. – основной долг за период с 01.04.2013 по 30.09.2013 и 209781,94 руб. – пени по состоянию на 08.10.2013.
 
    Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Ходатайство удовлетворено.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
 
    Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    ООО «Имеретинская Ривьера»  на основании договора аренды от 30.09.2010 №7700001597 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402037:1045, общей площадью 33 511 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Нагорный тупик, 13.
 
    Между ООО «Имеретинская Ривьера» и ООО «ГарантБетон» был заключен договор субаренды № 01-04/13 от 01.04.2013 части земельного участка площадью 5 002 кв.м., из состава вышеуказанного земельного участка сроком с 01.04.2013 по 30.09.2013 (далее - договор субаренды).
 
    Указанная часть земельного участка была передана ООО «ГарантБетон» 01.04.2013, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.
 
    На основании п. 5.1 договора субаренды общая сумма арендной платы за весь период составляет 1 844 170,40 руб.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств согласно договору субаренды, у него образовалась задолженность в размере  1 844 170,40 руб. за период с 01.04.2013 по 30.09.2013.
 
    В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным.
 
    Земельный налог и арендная плата учитываются в доходах и расходах соответствующих бюджетов отдельной строкой.
 
    Согласно п.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной  платы за земли, находящиеся в  муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    Пункт 2 ст. 615 ГК РФ устанавливает, что к договорам субаренды применяются правила, установленные для договоров аренды. В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если такие условия не определены, - в соответствии с назначением имущества. В качестве условий пользования имуществом стороны иногда предусматривают его целевое назначение, в рамках которого арендатор должен им пользоваться. По правилу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе сдавать имущество в субаренду только с согласия арендодателя.
 
    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
 
    Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ,  обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.
 
    Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений  ст. 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности сторон, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).
 
    Поскольку ответчик не представил суду доказательств исполнения обязательств  по своевременному внесению  арендной платы по договору субаренды на сумму 1844170,40руб., равно как и своих возражений против суммы предъявленных к нему требований, не опроверг размер исковых требований иным образом, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору субаренды. В связи с чем, суд считает, что требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Как следует из материалов дела, обязательства по своевременному внесению арендных платежей надлежащим образом ответчиком соблюдены не были.
 
    В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика пеню в размере 209781,94 руб. по состоянию на 08.10.2013, представил соответствующий расчет.
 
    В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно п. 8.2. договора субаренды в случае не внесения предусмотренных настоящим договором платежей в указанные сроки арендатор имеет право взыскать с субарендатора пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
 
    Поскольку ответчик возражений относительно размера взыскиваемой пени и доказательств оплаты задолженности в указанном выше размере суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требования истца являются обоснованными.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Ходатайство истца о рассмотрении дела в свое отсутствие удовлетворить.
 
    Взыскать с  ООО «ГарантБетон» (ИНН 2317053460), в пользу ООО «Имеретинская Ривьера» (ИНН 5003073729), 1 844 170,40 руб. – основной долг, 209781,94руб. – пени, 33269,76 руб. – расходов по уплате государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.
 
    Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
 
    Судья                                                                                                                            Р.Ю. Савин