Определение от 03 апреля 2014 года №А32-35098/2011

 
Арбитражный суд Краснодарского края
 
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6, тел.: (861) 268-46-00,
 
сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    г. Краснодар Дело № А32-35098/2011
03 апреля 2014 г. 8/620-Б/7-С


 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Киреевой Е.В., при участии конкурсного управляющего – Хасанова Р.Р. (паспорт), от ООО «АТД «Андер медиа» - Сарьян Н.П. (директор), от ЗАО «Кубаньоптпродторг» – Кравченко А.А. (доверенность), в отсутствие иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Симон» (ИНН: 2302035797, ОГРН: 1022300635994) заявление ЗАО «Кубаньоптпродторг» о признании торгов по продаже имущества должника и договора купли-продажи по итогам торгов недействительными, установил следующее.
 
    Ликвидатор ООО «Симон» (далее – ликвидатор) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ликвидируемой организации – ООО «Симон» (далее – должник) - несостоятельным (банкротом) по упрощённой процедуре. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.10.2011 заявление принято к производству по упрощённой процедуре банкротства. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.11.2011 в отношении должника введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Хасанов Р.Р. (далее – управляющий).
 
    ЗАО «Кубаньоптпродторг» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании торгов по продаже имущества должника и договора купли-продажи по итогам торгов недействительными.
 
    Определением от 04.03.2014 к участию в деле привлечено ООО «Фабрикант.ру».
 
    Общество поддержало заявленные требования, представило уточнение их основания и просило признать недействительными торги, поскольку общество необоснованно не допустили к участию в данных торгах, торги проведены с нарушением установленного судом порядка.
 
    Управляющий указал, что торги проводились на основании порядка их проведения, утвержденного залоговым кредитором.
 
    ООО «АТД «Андер Медиа» возражало против удовлетворения заявления, поскольку ЗАО «Кубаньоптпродторг» участником торгов не являлось.
 
    В судебном заседании объявлен перерыв до 03.04.2014 на 14-20. После перерыва судебное заседание продолжено.
 
    Арбитражный суд Краснодарского края, исследовав материалы дела и выслушав участвующих в заседании лиц, полагает, что требования являются необоснованными.
 
    Как видно из материалов дела, в конкурсную массу должника включено, в том числе, имущество: Торговый комплекс, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Карла Либкнехта, д. 59, в том числе: Нежилые торгово-офисные помещения, лит А, общ. пл. 1486,4 кв. м. кадастровый номер 23:38:0114024:0:11/1, Торгово-офисные помещения, лит Б, общ. пл. 994,2 кв. м. кадастровый номер 23-23-37/017/2006-082, Торгово-офисные помещения, лит Д, под Дд,д, общ. пл. 1503,0 кв. м. кадастровый номер 23:38:0114024:0:12, Торгово-офисные помещения, лит К, общ. пл. 1829,5 кв. м. кадастровый номер 23:38:0114024:0:9, право пользования земельным участком площадью 4434 кв.м., рекламная вывеска Атриум, рекламный щит "Атриум", киоск из алюминиевых светопрозрачных конструкций, киоск из алюминиевых светопрозрачных конструкций (далее – объекты).
 
    Торговый комплекс, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Карла Либкнехта, д. 59, в том числе: Нежилые торгово-офисные помещения, лит А, общ. пл. 1486,4 кв. м. кадастровый номер 23:38:0114024:0:11/1, Торгово-офисные помещения, лит Б, общ. пл. 994,2 кв. м. кадастровый номер 23-23-37/017/2006-082, Торгово-офисные помещения, лит Д, под Дд,д, общ. пл. 1503,0 кв. м. кадастровый номер 23:38:0114024:0:12, Торгово-офисные помещения, лит К, общ. пл. 1829,5 кв. м. кадастровый номер 23:38:0114024:0:9 находились в залоге у ОАО «Россельхозбанк», требования которого включены в реестр на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 02.04.2012 (обособленный спор 1046-УТ).
 
    На сайте fabricant.ruразмещено объявление о проведении торгов по продаже объектов в форме публичного предложения (извещение о проведении торговой процедуры  «Публичное предложение продавца № 1230280»), организатором торгов выступает ООО «АТД «Андер медиа». По итогам проведения торгов их победителем признан Антонов Денис Сергеевич, с которым заключен договор купли-продажи по цене в 15 009 476 рублей 31 копейку.
 
    Полагая, что торги про продаже объектов проведены с нарушениями процедуры, общество обратилось в рамках дела о несостоятельности с настоящим требованием. При этом заявление мотивировано как нарушением прав общества в качестве конкурсного кредитора, так и в качестве участника торгов.
 
    В силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
 
    В пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.
 
    На основании разъяснений, изложенных в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"», требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.
 
    С учетом изложенного заявленные требования надлежит рассматривать в рамках настоящего дела о несостоятельности ООО «Симон».
 
    Общество, оспаривая торги в качестве конкурсного кредитора, указывает на то, что торги проведены с привлечением в качестве организатора торгов ООО «АТД «Андер Медиа» на электронной площадке fabricant, в то время как суд утвердил положение о реализации имущества должника на площадке ООО «А-Коста», возложив функции организатора торгов непосредственно на управляющего.
 
    Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.01.2013 установлена начальная цена продажи части имущества, обремененного залогом в пользу ОАО «Россельхозбанк». Определением от 07.02.2013 утверждено положение о порядке продажи всего имущества должника, включая залоговое и незалоговое имущество, на площадке ООО «А-Коста», возложив функции организатора торгов непосредственно на управляющего.
 
    Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2013 определение от 07.02.2013 оставлено в силе. При этом суд апелляционной инстанции особо отметил, что раздел 8 объединенного положения о порядке реализации имущества должника, устанавливающий порядок проведения публичного предложения, имеет отношение только к незалоговому имуществу и не нарушает прав банка.
 
    В постановлении президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.06.2013 № 1678/13 изложена следующая правовая позиция.
 
    Статьей 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлены специальные правила реализации заложенного имущества и удовлетворения требований залогодержателя из стоимости этого имущества.
 
    Абзацем третьим пункта 4.1 названной статьи предусмотрено, что если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, заложенное имущество подлежит продаже посредством публичного предложения.
 
    В этом случае, как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце третьем пункта 13 постановления от 23.07.2009 № 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - постановление N 58), выручка от реализации заложенного имущества посредством публичного предложения направляется на погашение требований залогового кредитора в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 2.1 статьи 138 Закона о банкротстве. Это означает, что по меньшей мере 70 либо 80 процентов средств, полученных в конкурсную массу от реализации предмета залога, гарантированно направляется на погашение требований залогового кредитора (в пределах непогашенных сумм кредита (займа) и процентов за пользование заемными средствами).
 
    Таким образом, и при продаже в конкурсном производстве заложенного имущества посредством публичного предложения залоговый кредитор сохраняет приоритет перед иными кредиторами.
 
    При продаже заложенного имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду с иными сведениями указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена (пункт 4 статьи 139 Закона о банкротстве).
 
    По смыслу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве шаг снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичность ее снижения как составляющие порядка и условий реализации заложенного имущества определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. При этом конкурсный управляющий и иные лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе заявить возражения по предложениям залогового кредитора и передать на разрешение суда соответствующие разногласия (пункт 9 постановления № 58).
 
    Соответствующие изменения и дополнения в порядок реализации имущества в случае, если оно не реализовано при достижении цены отсечения надлежит вносить по тем же правилам, которые применяются в случаях утверждения первоначального порядка и условий проведения торгов: дополнения и изменения определяются кредитором, требования которого обеспечены залогом, а не собранием кредиторов.
 
    При этом конкурсный управляющий и другие кредиторы в случае возникновения разногласий по измененным залоговым кредитором порядку и условиям проведения торгов вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве (пункт 9 постановления N 58). Соответствующие возражения конкурсного управляющего и кредиторов могут быть признаны обоснованными, в частности, если предложения залогового кредитора влекут за собой необоснованное затягивание процедуры конкурсного производства, которая не может продолжаться сколь угодно долго, а установленные залоговым кредитором шаг снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичность ее снижения не обеспечивают эффективную реализацию заложенного имущества с наименьшими затратами.
 
    Таким образом, залоговый кредитор обладает правом определять условия реализации имущества посредством публичного предложения.
 
    Управляющий представил суду в рамках настоящего обособленного спора положение о порядке реализации объектов посредством публичного предложения, по которому публичное предложение проводится на площадке fabrikant.ru с привлечением организатора торгов – ООО «АТД «Андер Медиа», которое утверждено залоговым кредитором. Также управляющий представил протокол собрания кредиторов должника от 06.11.2013, которым утвержден порядок реализации незалогового имущества должника посредством публичного предложения, предложенный ОАО «Россельхозбанк». Указанные положения предусматривали реализацию имущества на площадке fabricant с привлечением ООО «АТД «Андер Медиа» в качестве организатора торгов.
 
    Доводы общества о реализации имущества не в соответствии с утвержденным судом порядком, отклоняются, поскольку материалами дела подтверждается изменение этого порядка кредиторами.
 
 
    Общество в установленном порядке не заявило свои разногласия в отношении порядка реализации объектов, суд никакие изменения в порядок, утвержденный залоговым кредитором и собранием кредиторов, не вносил.
 
    С учётом этого доводы ООО «Кубаньоптпродторг» в качестве конкурсного кредитора должника о недействительности торгов не принимаются судом.
 
    Общество в качестве участника торгов просит признать торги недействительными в связи с тем, что электронная площадка необоснованно отклонила заявку общества на приобретение имущества по цене 77 044 777 рублей без решения организатора торгов об отказе в признании участником торгов, а также в связи с тем, что в период проведения торгов не производилось последовательное снижение цены с 17.12.2014 до 10.01.2014.
 
    ООО «АТД «Андер Медиа» и управляющий просили суд учесть, что общество в составе участников торгов не значится, в торгах принимали участие Шабалин А.Н., Дунаева Н.Ф., Пронченко Б.Л., Рыжих Д.А,, Озерянский Н.П., Антонов Д.С., управление Федеральной антимонопольной службы по Краснодарскому краю решением от 22.01.2014 по делу 3130-И/2013 отказала ЗАО «Кубаньоптпродторг» в удовлетворении жалобы на нарушение процедуры торгов и признала, что организатор торгов – ООО «АТД Андер Медиа» действовало в соответствии с действующим законодательством, регулирующим проведение торгов в электронной форме.
 
    Управляющий указывает на то, что в составе участников торгов по данным торговой площадки и организатора торгов нет общества, соответственно заявление не может быть удовлетворено. В настоящее время полученные по договору купли-продажи имущества должника денежные средства распределены между кредиторами.
 
    Арбитражный суд Краснодарского края полагает, что для правильного рассмотрения спора надлежит установить позицию ОАО «Россельхозбанк» и дополнительно изучить судебную практику.
 
    Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании (статья 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Руководствуясь статьями 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 71, 100, 225 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Краснодарского края
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    судебное разбирательство отложить на 06.05.2014 на 11 часов 00 минут поадресу: г. Краснодар, ул. Красная 6, зал № 47, телефон: 8 (861) 267-19-82, факс: 268-03-59. Информация по делу может быть получена на сайте www.krasnodar.arbitr.ru.
 
    Привлечь к участию в деле ОАО «Россельхозбанк».
 
    ОАО «Россельхозбанк» представить отзыв по заявленным требованиям.
 
    Явка участвующих в деле лиц обязательна.
 
 
    Судья А.В. Гордюк