Решение от 13 декабря 2013 года №А32-34787/2013

 
Арбитражный суд Краснодарского края
 
350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Краснодар                                                                                                    Дело № А32-34787/2013
 
    13.12.2013
 
    Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13.12.2013
 
    Мотивированное решение изготовлено 13.12.2013
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колоян А.Г. рассмотрел в судебном заседании дело по иску
 
    ОАО «Кубаньэнерго», г. Краснодар
 
    к ООО «Стройинвесткомплекс», г. Сочи
 
    об обязании заключить соглашение об установлении сервитута
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Янкина Н.А. – представитель по доверенности от 15.03.2013
 
    в судебном заседании ведется аудиозапись
 
 
    Истец обратился в суд с иском и просит обязать ООО «Стройинвесткомплекс» заключить соглашение об установлении сервитута с ОАО «Кубаньэнерго» в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302018:14, расположенного по адресу: Краснодарский край г. Сочи, Хостинский район, ул. 20-ой Горнострелковой дивизии, для реконструкции и строительства линейного сооружения «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (Хоста-Верещагинская) этап.
 
    Обратить решение суда к немедленному исполнению.
 
    В случае уклонения ООО «Стройинвесткомплекс» от подписания соглашения считать соглашение заключенным по истечении 5 дней с момента вынесения решения суда.
 
    Требования мотивированы тем, что часть земельного участка ответчика необходима государству для размещения олимпийского объекта. Ответчик уклоняется о заключения соглашения об установлении сервитута на эту часть участка.
 
    Ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела телеграммой, которая адресату вручена не была по причине отсутствия по юридическому адресу.
 
    Ответчик считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.
 
    Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
 
    Согласно пункту 11 статьи 15.2 Федерального закона от 01.12.2007 N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 310-ФЗ от 01.12.2007) Российская Федерация со дня вступления в силу настоящего Федерального закона и до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по подготовке и принятию решений об установлении сервитутов для строительства и (или) эксплуатации олимпийских объектов федерального значения, расположенных на территории Краснодарского края, за исключением территории Сочинского национального парка и земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог федерального значения, для целей, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.
 
    Постановлением Правительства РФ N 991 от 29.12.2007 утверждена Программа строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта.
 
    В целях реализации Федерального закона от 01.12.2007 г. № 310-ФЗ «Об организации и о сведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» ОАО «Кубаньэнерго» осуществляет реконструкцию и строительство линейного сооружения «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (Хоста-Верещагинская) этап 2.
 
    В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 15.2 Федерального закона № 310-ФЗ сервитута могут устанавливаться для строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации линейных сооружений (в том числе линий электропередачи, линий и сооружений связи, трубопроводов, водопроводов, коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, канатных дорог).
 
    Согласно п. 1 ч. 14 ст. 15.2 Федерального закона № 310-ФЗ решение об установлении сервитутов принимается администрацией Краснодарского края - в целях строительства и (или) эксплуатации олимпийских объектов федерального значения и олимпийских объектов краевого значения.
 
    Распоряжением главы Администрации Краснодарского края от 11.02.2013 № 114-р «Об установлении сервитутов в целях строительства олимпийского объекта федерального значения» в интересах открытого акционерного общества энергетики и электрификации Кубани ОАО «Кубаньэнерго» было принято решение установить сервитут в целях строительства олимпийского объекта федерального значения «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство)» в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302018:14.
 
    Реконструкция указанного линейного сооружения осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302018:14, расположенный по адресу: Краснодарский край г. Сочи, Хостинский район, ул. 20-ой Горнострелковой дивизии, арендатором которого является ООО «Стройинвесткомплекс», ИНН 2320132031, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 июня 2013 года №19/235/2013-059.
 
    Соглашение об установлении сервитута заключается на основании решения об установлении сервитута (ч. 10 ст. 15.2 Федерального закона № 310-ФЗ).
 
    Согласно ч. 22 ст. 15.2 Федерального закона № 310-ФЗ после принятия решения об установлении сервитута лица, в интересах которых устанавливается сервитут, осуществляют подготовку проекта соглашения об установлении сервитута и направляют его собственникам земельных участков.
 
    Дважды,     13.07.2013     и     05.08.2013     года,     по юридическому адресу ООО «Стройинвесткомплекс» с сопроводительными письмами исх. № 1662/с от 12.07.2013  и 1740/с от 26.07.2013  направлялось соглашениеобустановлениисервитутадлястроительстваи эксплуатации олимпийских объектов  вместе с расчетом размера ежегодной  платы за использование части земельного участка ответчика.
 
    В соответствии с п. 23 ст. 15.2 Федерального закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение об установлении сервитута не заключено по истечении тридцати дней со дня получения лицом, указанным в части 6 настоящей статьи, проекта указанного соглашения, лица, в интересах которых устанавливается сервитут, вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить соглашение об установлении сервитута.
 
    Пунктом  1 статьи 445 Гражданского кодекса РФ установлено, что  когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договору) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
 
    Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
 
    На дату рассмотрения настоящего дела по существу, соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0302018:14 сторонами спора не заключено. 
 
    При указанных обстоятельствах заявленные требования следует удовлетворить, расходы по государственной пошлине отнести на ответчика по делу.
 
    Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Обязать ООО «Стройинвесткомплекс», г.Краснодар заключить соглашение об установлении сервитута с ОАО «Кубаньэнерго» на следующих условиях:
 
    «СОГЛАШЕНИЕ №
 
    об установлении сервитута
 
    г. Сочи                                                                                                           «  »        2013г.
 
 
    Общество     с     ограниченной     ответственностью     «Стройинвесткомплекс»,     в     лице ________________ действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и Открытое акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ОАО «Кубаньэнерго»), в лице исполняющего обязанность первого заместителя генерального директора Армаганяна Эдгара Гарриевича, действующего на основании доверенности от 19.06.2013 № 119/10-1352, именуемое в дальнейшем   Сервитуарий   (обладатель   сервитута),   с  другой   стороны,   совместно   именуемые Стороны, в соответствии со статьей 15.2 Федерального закона    от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации  и о проведении XXII   Олимпийских зимних  игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений      в   отдельные   законодательные   акты   Российской   Федерации»,   Постановлением Правительства   Российской   Федерации   от   29.12.2007   №   991   «О   программе   строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта», распоряжением главы  администрации   (губернатора)   Краснодарского   края     от   11.02.2013   г.   №   114-р   «Об установлении сервитутов в целях строительства олимпийского объекта федерального значения», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
 
    1.   ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
 
    1.1.        Арендатор в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет обладателю сервитута в целях реконструкции и строительства олимпийского объекта федерального значения «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (Хоста-Верещагинская) этап 2, право ограниченного пользования (далее - сервитут) частью земельного участка площадью 53 кв.м., в границах земельного участка общей площадью 5700 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0302018:14, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. 20-й Горнострелковой дивизии 29, принадлежащего Арендатору на основании договора аренды, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 июня 2013 года №19/235/2013-059 (Приложение № 3).
 
    1.2.        Границы земельного участка и части земельного участка, обремененной сервитутом, определены в соответствии с кадастровым паспортом и схемой местоположения сервитута (Приложение № 1), являющиеся неотъемлемой частью настоящего соглашения.
 
    2. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ И СРОК ЕГО ДЕЙСТВИЯ
 
    2.1.        Плата за право ограниченного пользования земельным участком устанавливается в соответствии с пунктом 21 статьи 15.2 Федерального закона Российской Федерации от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи, как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
 
    2.2.        Плата за пользование земельным участком, а также убытки в связи с установлением сервитута, вносятся Сервитуарием (обладателем сервитута) с момента фактического начала проведения строительно-монтажных работ до фактического их окончания из расчета один процент от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, умноженного на площадь части земельного участка, на котором действует сервитут. Сумма ежемесячного платежа составляет 6710 (шесть тысяч семьсот десять) руб. 80 коп., с учетом НДС. (Приложение №2)
 
    2.3.        Плата за пользование земельным участком вносится     Сервитуарием (обладателем сервитута) единовременно за весь период фактического занятия земельного участка по окончанию реконструкции и строительства.
 
    2.4.        Соглашение об установлении сервитута заключается на период фактического занятия земельного участка при проведении строительно-монтажных работ. Сервитут устанавливается на срок не более 364 дня с момента подписания сторонами соглашения.
 
    3. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
 
    3.1.        Сервитуарий (обладатель сервитута) пользуется земельным участком в границах, определенных в п. 1.2 настоящего соглашения.
 
    3.2.        Сервитут должен быть наименее обременительным для земельного участка Арендатора, в отношении которого установлен.
 
    4.   ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
 
    4.1.        Арендатор:
 
    4.1.1.    предоставляет         Сервитуарию          (обладателю            сервитута) необходимые правоустанавливающие и иные документы на земельный участок;
 
    4.1.2.    предоставляет Сервитуарию (обладателю сервитута) возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением;
 
    4.1.3.    вправе требовать в одностороннем порядке расторжения настоящего соглашения, если установление сервитута приводит к невозможности использования земельного участка (его части);
 
    4.2.        Сервитуарий (обладатель сервитута):
 
    4.2.1.    обязан осуществлять пользование земельным участком в соответствии с разделом 1 настоящего соглашения;
 
    4.2.2.    обязан своевременно выплачивать Арендатору плату за осуществление сервитута в соответствии с условиями раздела 2 настоящего соглашения;
 
    4.2.3.    обязан соблюдать природоохранное, земельное, гражданское и иное законодательство Российской Федерации, а также условия настоящего соглашения;
 
    4.2.4.    обязан вести на земельном участке, предоставленном в пользование, работы способами, предотвращающими возникновение эрозии почв;
 
    4.2.5.    обязан после прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением;
 
    4.2.6.    обязан соблюдать правила пожарной безопасности и осуществлять в местах проведения работ противопожарные мероприятия;
 
    4.2.7.    вправе осуществлять деятельность, для обеспечения которой установлен сервитут, в том числе входить на земельный участок, доставлять на него необходимые материалы, осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов, для строительства и эксплуатации которых установлен сервитут, проводить необходимые инженерные изыскания, осуществлять рубку древесно-кустарниковой растительности, вести земляные работы;
 
    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
 
    5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
 
    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 
    6.1. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
 
    6.2. Настоящее соглашение может быть изменено или досрочно расторгнуто по письменному соглашению Сторон.
 
    6.3. Споры по настоящему соглашению рассматриваются путем переговоров между Сторонами. В случае если Стороны не достигнут соглашения между собой, спор передается на рассмотрение в суд.
 
    6.4. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.
 
    6.5. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо иным способом лицам, не являющимся Собственниками (Арендаторами) земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
 
    6.6. Сервитут может быть прекращен по требованию Арендатора ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
 
    6.7. Сервитут может быть прекращен по решению суда в случаях, когда земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением.
 
    6.8. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
 
    Неотъемлемой частью соглашения являются:
 
    Приложение 1 - Выписка из государственного кадастра недвижимости Приложение 2 - Расчет размера ежегодной платы за сервитут Приложение 3 - Копия выписки из ЕГРП Приложение 4 - Копии учредительных документов
 
    7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.
 
    Арендатор:
 
    ООО «Стройинвесткомплекс»
 
    ___________________________
 
    Сервитуарий:
 
    ОАО «Кубаньэнерго»
 
    350033 г. Краснодар, ул.
 
    Ставропольская, 2
 
    ИНН 2309001660
 
    р/с 40702810330020101989
 
    к/сч 30101810100000000602
 
    Банк Краснодарское отделение № 8619
 
    г.Краснодар
 
    БИК 040349602
 
    ОКАТО 03401000000 ОКВЭД 40.10.2
 
    ОКПО 00104604 ОКДП 9440110
 
    КПП 997450001
 
    И.о. первого заместителя генерального директора
 
    /Э.Г.Армаганян/».
 
 
    Привести решение к немедленному исполнению.
 
    В случае уклонения ООО «Стройинвесткомплекс» от подписания соглашения считать соглашение заключенным по истечении 5 дней с момента вынесения решения суда.
 
    Взыскать с ООО «Стройинвесткомплекс», г. Краснодар в пользу ОАО «Кубаньэнерго», г. Краснодар 4 000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.
 
 
    Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.
 
 
    Судья                                                                                                                   М.М. Данько