Дата принятия: 16 декабря 2013г.
Номер документа: А32-34726/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
тел.: (861) 268-16-50, 267-19-70
www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
арбитражного суда первой инстанции
Дело № А32-34726/2013
г. Краснодар
16 декабря 2013 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гречко О.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению
Администрации муниципального образования Мостовской район
к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Барсукову Юрию Александровичу
о взыскании 34 571, 50 руб. и о расторжении договоров аренды
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд Краснодарского края обратилась Администрация муниципального образования Мостовской район Краснодарского края с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Барсукова Юрия Александровича с требованиями:
1.Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Барсукову Юрию Александровичу в пользу администрации муниципального образования Мостовский район задолженность в размере 34 571,50 рублей, в том числе:
- задолженность по договорам аренды за период 2012 года в размере 33297,90 руб.
- пени в размере 1273,60 руб.
2.Расторгнуть договоры аренды земельных участков №№ 8820000213, 8820000214, 8820000215, 8820000216, 8820000217, 8820000218, 8820000219, 8820000220.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, пользуясь земельным участком, оплату за такое использование не производил.
Исковые требования истца рассматриваются в упрощенном производстве в порядке главы 29 АПК РФ.
Имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления лиц, участвующих в деле, о возбуждении производства по настоящему делу соответствуют требованиям ст.ст.121-123, п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 №62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства».
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.
Между администрацией муниципального образования Мостовский район и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Яврумяном Александром Артю-шевичем 22 декабря 2010 года на основании постановления администрации муниципального образования Мостовский район от 22 декабря 2010 года № 3028 «О предоставлении земельных участков сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения земель Краснодарского края, расположенных на территории Ярославского сельского поселения, в границах ААП «Ярославское», в аренду главе крестьянского (фермерского) хозяйства Яврумян А.А.» (целевое использование -для сельскохозяйственного производства), были заключены следующие договоры аренды земельных участков:
1. Договор № 8820000213, кадастровый номер № 23:20:1305001:70, площадь участка - 34000.00 кв.м., срок действия договора - 5 лет, (до 22 декабря 2015 года) годовая ставка арендной платы при заключении договора составила 1568,56 руб., кадастровая стоимость 156855,60 руб.;
2. Договор № 8820000214, кадастровый номер № 23:20:1305001:73, площадь участка - 29000,00 кв.м., срок действия договора - 5 лет (до 22 декабря 2015 года), годовая ставка арендной платы при заключении договора составила 1337,89 руб., кадастровая стоимость 133788,60 руб.;
3. Договор № 8820000215, кадастровый номер № 23:20:1305001:78, площадь участка - 19000,00 кв.м.., срок действия договора - 5 лет (до 22 декабря 2015 года), годовая ставка арендной платы при заключении договора составила 876,55 руб., кадастровая стоимость 87654,60 руб.;
4. Договор № 8820000216, кадастровый номер № 23:20:1305001:74, площадь участка - 10000,00 кв.м., срок действия договора - 5 лет (до 22 декабря 2015года), годовая ставка арендной платы при заключении договора составила 461,34 руб., кадастровая стоимость 46134,00 руб.;
5. Договор № 8820000217, кадастровый номер № 23:20:1305001:69, площадь участка - 32000,00 кв.м., срок действия договора - 5 лет (до 22 декабря 2015 года), годовая ставка арендной платы при заключении договора составила 1476,29 руб., кадастровая стоимость 147628,80 руб.;
6. Договор № 8820000218, кадастровый номер № 23:20:1305001:65, площадь участка - 289000,00 кв.м., срок действия договора - 5 лет (до 22 декабря 2015 года), годовая ставка арендной платы при заключении договора составила 13332,73 руб., кадастровая стоимость 1333272,60 руб.;
7. Договор № 8820000219, кадастровый номер № 23:20:1305001:72, площадь участка - 222000,00 кв.м., срок действия договора - 5 лет (до 22 декабря 2015 года), годовая ставка арендной платы при заключении договора составила 10241,75 руб., кадастровая стоимость 1024174,80руб.;
8 Договор № 8820000220, кадастровый номер № 23:20:1305001:97, площадь участка - 50000,00 кв.м., срок действия договора - 5 лет (до 22 декабря 2015 года), годовая ставка арендной платы при заключении договора составила 2306,70 руб., кадастровая стоимость 230670,00 руб.;
Все 8 договоров аренды были зарегистрированы в установленном законом порядке.
В результате сделки между Яврумяном А.А. и Барсуковым Ю.А. по передаче прав и обязанностей по договорам аренды новым арендатором с 14 ноября 2011 года стал Барсуков Ю.А.
В 2012 году годовой размер арендной платы изменился и стал равен соответственно:
-по договору 8820000213 - 1662,67 руб.
-по договору 8820000214 - 1418,16 руб.
-по договору 8820000215 - 929,14 руб.
-по договору 8820000216 - 489,02 руб.
-по договору 8820000217 - 1564,87 руб.
-по договору 8820000218 - 14312,69 руб.
-по договору 8820000219 - 10856,25 руб.
-по договору 8820000220 - 2445,10 руб.
Согласно пункту 2.3. Договора арендная подлежащая уплате исчисляется за каждый день использования и вносится Арендатором в два срока в виде авансового платежа: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.
По состоянию на 11 апреля 2013, по представленным истцом, и не оспоренным ответчиком сведениям за арендатором Барсуковым Ю.А. числится задолженность по договорам аренды земельных участков в общей сумме 33297 руб. 90 коп.
Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения с иском в суд.
Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли на территории Российской Федерации является платным.
Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
Статьей 606Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.
В соответствии с расчетом истца, признанного верным арбитражным судом, за указанный период у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 264, 44 руб.
Таким образом, сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 11.04.2013 г. составила 33 297,90 руб.
Поскольку ответчиком по делу обязанность по внесению арендной платы исполнялась ненадлежащим образом, то суд находит требования истца о взыскании задолженность по арендной плате по состоянию на 11.04.2013 г. в размере 33 297,90 руб. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На задолженность истцом начислена пеня.
Согласно представленного в материалы дела расчета пени задолженность ответчика перед истцом по пене составляет 1 273, 60 руб. по состоянию на 11.04.2013 г.
Согласно пункту 5.2. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Расчет задолженности по пене судом проверен и признан арифметически верным.
Доказательств оплаты ответчиком пени суду не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), следовательно, требования истца в части пени обоснованы.
Таким образом, исковые требования о взыскании пени в сумме 1 273, 60 руб. по состоянию на 11.04.2013 г. подлежат удовлетворению.
Истец также просит расторгнуть договоры аренды земельных участков №№ 8820000213, 8820000214, 8820000215, 8820000216, 8820000217, 8820000218, 8820000219, 8820000220;
Согласно ст. ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 3.1.4.каждого из Договоров предусмотрено право Арендодателя на досрочное расторжение договора в случае неуплаты Арендатором арендной платы в течение 1 года.
Данная задолженность возникла у Арендатора за 2012 год и за весь этот период Арендатор не вносил арендную плату.
Пунктом 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Как следует из материалов дела, ответчик на протяжении длительного времени не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка. Систематическая просрочка в оплате арендных платежей за период с 2012 г. расценивается судом как существенное нарушение условий договоров аренды арендатором.
В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязанностей по Договорам управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Мостовский район в адрес Арендатора, были направлены претензии №№ 76-83-П от 16 апреля 2013 года о наличии задолженности по арендной плате и пене в общей сумме 34571,50 руб., требованиями об их оплате, а также с уведомлением о расторжении договоров аренды.
Претензии были направлены по юридическому адресу ответчика, так же данный адрес указан в выписках из ЕГРП на спорные земельные участки. На конверте имеется отметка «Истек срок хранения», также имеются отметки о том, что почтальон дважды 19.04.13 г. и 25.04.13 г. извещал получателя о необходимости получения корреспонденции.
В данном случае претензии о расторжении договора отправлены истцом по известному адресу ответчика, другие адреса в деле отсутствуют, следовательно, истцом в данном случае приняты все возможные и надлежащие меры для получения ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения, поэтому претензионный порядок истцом соблюден.
Указанная правовая позиция согласуется с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 30Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
Учитывая, что порядок расторжения договора, предусмотренный действующим законодательством, истцом соблюден, требование о его досрочном расторжении следует признать обоснованным.
При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
При таких обстоятельствах, с учетом ст.ст. 333.17, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым оплату госпошлины за подачу искового заявления о взыскании аренды и пени в сумме 2 000 руб. отнести на ответчика.
За подачу искового заявления о расторжении договора аренды уплачивается государственная пошлина в сумме 4 000 руб. В исковом заявлении указано 8 договоров аренды. Таким образом, сумма государственной пошлины за подачу искового заявления о расторжении договоров аренды земельных участков №№ 8820000213, 8820000214, 8820000215, 8820000216, 8820000217, 8820000218, 8820000219, 8820000220 составляет 32 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 70, 71, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Барсукова Юрию Александровича задолженность по арендной плате в размере 33 297,90 руб. и пеню в размере 1 273, 60 руб.
Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства Барсукова Юрию Александровича в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 000 руб. 00 коп.
Расторгнуть договоры аренды земельных участков №№ 8820000213, 8820000214, 8820000215, 8820000216, 8820000217, 8820000218, 8820000219, 8820000220.
В соответствии со статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Судья
О.А. Гречко
