Дата принятия: 28 марта 2014г.
Номер документа: А32-34614/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-34614/2013
28.03.2014
Резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 26.02.2014
Мотивированное определение изготовлено 28.03.3014
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М.М. при ведении протокола предварительного судебного заседания помощником судьи Угрюмовым А.Ю. рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Администрации муниципального образования Новокубанский район, г. Новокубанск к ООО «Кубаньсервис», г. Новокубанск
о расторжении договора
при участии в судебном заседании:
от истца: Потычук А.Г. - по доверенности
в судебном заседании ведется аудиозапись
Администрация обратилась в суд с иском и просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 20 июня 2000 года № 2100000598 (старый № 61), заключенный между администрацией муниципального образования Новокубанский район и ООО «Кубаньсервис».
Требование мотивировано тем, что арендатор не использует земельный участок в соответствии с условиями договора.
Ответчик представил отзыв на иск, в котором сообщил, что участок находится в зоне рискованного земледелия. Весной и осенью река Кубань выходит из берегов и затапливает арендуемый участок, что приводит к гибели сельскохозяйственной продукции.
Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
20.06.2000 сторонами администрацией муниципального образования Новокубанский район и ООО «Кубаньсервис» подписан договор № 2100000598 (старый № 61) аренды земельного участка с кадастровым номером 23:21:0501022:27 площадью 37,24 га сроком на 10 лет.
Дополнительным соглашением от 27.07. 2009 стороны увеличили срок действия договора до 19.06.2025.
Соглашение зарегистрировано 13.05.2010.
23.06.2013 управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район проведено обследование этого земельного участка с целью установления фактического использования.
В результате было выяснено, что на земельном участке произрастает сорная растительность, сельскохозяйственные культуры не возделываются.
30.07.2013 на имя директора ООО «Кубаньсервис» И.В. Сидельниковой было направлено уведомление о необходимости устранения выявленных нарушений в течение 60 календарных дней с момента получения уведомления.
В этой же претензии указано, что в случае неустранения указанных нарушений, администрация будет вынуждена обратиться в суд для расторжения договора.
Претензия получена адресатом 02.08.2013.
Повторным обследованием арендуемого ответчиком участка от 03.10.2013, установлено, что ответчик нарушения не устранил.
В силу пункта 4 статьи 619 ГКРФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 2 статьи 452Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
То есть, перед тем, как предъявить в суд иск о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением его условий, истец должен направить арендатору предложение об устранении допущенных нарушений и предложение о расторжении договора.
Первое требование закона истцом выполнено.
Указание в письме от 30.07.2013 на то, что в случае неустранения нарушений администрация обратится в суд за расторжением договора, не является предложением о расторжении договора, как на такое предложение указано в норме закона.
Предложение о расторжении договора подразумевает реакцию другой стороны в виде согласия на расторжение, либо отказ в расторжении сделки.
В настоящем случае письмо содержало сообщение о возможном обращении истцом в суд за расторжением договора, что не предполагало совершения ответчиком действий в виде согласия или несогласия на прекращение отношений по сделке.
В обоснование соблюдения досудебного порядка истцом представлено письмо УИО администрации муниципального образования Новокубанский район от 04.10.2013 №02-05/2-03/13-2212, в котором указано, что администрация сообщает арендатору о расторжении договора.
В дело истцом не представлены доказательства направления или вручения этого письма ответчику по делу.
К исковому заявлению приложена копия квитанции от 11.10.2013 о направлении ответчику корреспонденции.
В приложении к исковому заявлению эта квитанция указана в качестве документа, подтверждающего направление ответчику копии искового заявления.
То есть документ, который бы свидетельствовал о передаче ответчику предложения о расторжении договора, истец суду не представил.
Несоблюдение стороной досудебного порядка урегулирования спора влечет оставление иска без рассмотрения (пункт 2 статьи 148Кодекса).
Исковое заявление следует оставить без рассмотрения.
Руководствуясь статьями 148, 149, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Исковое заявление оставить без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного определения.
Судья М.М.Данько
