Дата принятия: 30 октября 2014г.
Номер документа: А32-34255/2014
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-34255/2014
30 октября 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2014.
Полный текст решения изготовлен 30.10.2014.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю. при ведении протокола предварительного судебного заседания помощником судьи Шадриной С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
истец: ГКУ КК «Комитет по лесу» (ОГРН 1072348002253),
ответчик: ООО «Развитие Черноморья» (ОГРН 1082308005097),
о взыскании задолженности по договорам аренды и расторжении договоров №08-06а-022, №08-07а-029 от 05.12.2008…,
при участии в судебном заседании:
от истца: Шопин Д.С.,
от ответчика: не явились, извещены,
У С Т А Н О В И Л:
ГКУ КК «Комитет по лесу» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Развитие Черноморья» и просит:
1.взыскать задолженность по договору аренды №08-06а-022 от 05.12.2008 в размере 11268,14 руб.,
2.взыскать задолженность по договору аренды №08-07а-029 от 05.12.2008 в размере 10953,26 руб.,
3.взыскать пеню по договору аренды №08-06а-022 от 05.12.2008 в размере 13701,94 руб.,
4.взыскать пеню по договору аренды №08-07а-029 от 05.12.2008 в размере 13109,72 руб.,
5. расторгнуть договоры аренды №08-06а-022 от 05.12.2008 и №08-07а-029 от 05.12.2008.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не выполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства по договорам аренды №08-06а-022 от 05.12.2008 и №08-07а-029 от 05.12.2008.
Истец настаивал на удовлетворении исковых требований.
Суд в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание первой инстанции.
В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Выслушав представителей сторон, исследовав непосредственно доказательства по делу, суд установил следующее.
Между ГКУ КК «Комитет по лесу» и ООО «Развитие Черноморья» были заключены договоры аренды лесных участков №08-06а-022 от 05.12.2008 и №08-07а-029 от 05.12.2008.
Договоры зарегистрированы в установленном порядке в управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Согласно п.2.5 договоров внесение арендной платы производится за каждый месяц до 15 числа оплачиваемого месяца.
Согласно п. 2.6 договоров первое внесение арендной платы производится до 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором вступил в силу настоящий договор. Задаток, внесенный по договорам составляет 19953 руб. по каждому, засчитывается в счет арендной платы.
Истец указывает на то, что по состоянию на 01.09.2014 за ответчиком числится задолженность по договорам:
1.по договору аренды №08-06а-022 от 05.12.2008 в размере 11268,14 руб.,
2.по договору аренды №08-07а-029 от 05.12.2008 в размере 10953,26 руб.,
Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями главы 6 Лесного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений. Размер арендной платы и размер платы по договору купли-продажи лесных насаждений определяются в соответствии со статьями 73 и 76 настоящего Кодекса.
Согласно статье 73 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы. При использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке. При использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка. Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с материалами дела, у ответчика имеется задолженность по арендной плате по указанным договорам в размере 22221,14 руб. (по договору аренды №08-06а-022 от 05.12.2008 в размере 11268,14 руб., по договору аренды №08-07а-029 от 05.12.2008 в размере 10953,26 руб.) по состоянию на 01.09.2014.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать от ответчика исполнения его обязанности.
В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательства оплаты задолженности в указанном выше размере.
В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 26811,66 руб.:
1.по договору аренды №08-06а-022 от 05.12.2008 в размере 13701,94 руб.,
2.по договору аренды №08-07а-029 от 05.12.2008 в размере 13109,72 руб.,
Как следует из положения пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п.3.4.2 договоров арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и в сроки, которые установлены настоящими договорами.
Согласно п. 4.2 договоров за нарушение условий настоящих договоров арендатор уплачивает арендодателю неустойку за нарушение п.3.4.2 договоров – 0,3% от ежегодной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Истец представил соответствующие расчеты.
Ответчик возражений относительно размера взыскиваемой неустойки не заявил.
Таким образом, суд находит требование истца о взыскании пени в размере 26811,66 руб. (по договору аренды №08-06а-022 от 05.12.2008 в размере 13701,94 руб. и по договору аренды №08-07а-029 от 05.12.2008 в размере 13109,72 руб.) по состоянию на 01.09.2014 по указанным договорам аренды законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Так же истец просит расторгнуть договоры аренды лесного участка №08-06а-022 от 05.12.2008 и №08-07а-029 от 05.12.2008.
В соответствии со статьёй 450 Гражданского кодекса РФ договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В пункте 2.5 договоров стороны согласовали условие, согласно которому Арендатор принял на себя обязанностьвносить арендную плату за каждый месяц до 15 числа оплачиваемого месяца.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьёй 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за использование земельного участка.
Часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ определяет, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ определяет, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Надлежащим образом направленная в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика претензия от 07.08.2014 №3492/2014, с предложением о расторжения договоров аренды земельного участка и добровольного погашения образовавшейся задолженности ответчиком получена и оставлена без внимания.
Поскольку в данной претензии ставился вопрос не только о необходимости устранения допущенных арендатором нарушений Договоров, но и предложение об их расторжении суд находит обстоятельство исполнения арендодателем требований гражданского законодательства, регулирующих порядок расторжения договора, подтверждённым.
Получение указанной претензии ответчиком подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением.
Ответчик по делу действовал недобросовестно в рамках предусмотренных договоров обязательств. Причины, послужившие основанием для расторжения договоров аренды земельного участка, не устранены, доказательств, подтверждающих подписание сторонами соглашения о расторжение договоров, не представлено, в связи с чем, суд находит заявленные требования о расторжении договоров аренды законными и обоснованными.
С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.110 АПК РФ госпошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор аренды лесного участка №08-06а-022 от 05.12.2008 площадью 0,25 га, имеющего местоположение: Краснодарский край, лесничество Геленджикское, участковое лесничество Кабардинское, квартал 54Б, выдела 4, заключенный между государственным учреждением Краснодарского края «Комитет по лесу» и ООО «Развитие Черноморья».
Расторгнуть договор аренды лесного участка №08-07а-029 от 05.12.2008 площадью 0,25 га, имеющего местоположение: Краснодарский край, лесничество Геленджикское, участковое лесничество Кабардинское, квартал 54Б, выдела 6, заключенный между государственным учреждением Краснодарского края «Комитет по лесу» и ООО «Развитие Черноморья».
Взыскать с ООО «Развитие Черноморья» (ОГРН 1082308005097) в пользу государственного казенного учреждения Краснодарского края «Комитет по лесу» (ОГРН 1072348002253) 22221,14 руб. – основной долг, 26811,66 руб. – пени, 10000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Р.Ю. Савин
