Определение от 03 марта 2014 года №А32-34217/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
 
    03 марта 2014 г.                                                                                      Дело № А32-34217/2011
 
    г. Краснодар                                                                                                                     -38/682-Б
 
    Резолютивная часть определения объявлена 26 февраля 2014г.,
 
    полный текст определения изготовлен 03 марта 2014 г.
 
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Тумановой Л. Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой Н.В., рассмотрел в судебном заседании ходатайство конкурсного управляющего ООО «Русские Осетры-Кубань»
Аргамакова М.Ю. об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника по делу банкротстве ООО «Русские Осетры-Кубань», г. Краснодар
(ИНН 2308121918, ОГРН 1062308026912), при участии в заседании: от уполномоченного органа – Филин-Колдаков А.И. по доверенности от 02.07.2013, от залогового кредитора ОАО «Россельхозбанк» - Литке В.В. по доверенности от 18.01.2012, от Министерства экономики Краснодарского края – Редькина К.А. по доверенности от 14.08.2013
 
 
    Установил:
 
    В Арбитражный суд Краснодарского края в рамках конкурсного производства
ООО «Русские Осетры-Кубань»(далее - должник) поступило ходатайство конкурсного управляющего должника Аргамакова М.Ю. (далее – конкурсный управляющий) об утверждении порядка, сроков и условий продажи залогового имущества должника, изложенных в Положении № 1 от 11.11.2013.
 
    Конкурсный управляющий направил ходатайство об уточнении заявленного требования, в котором просит также установить начальную продажную цену залогового имущества должника в общей сумме 44 951 755 руб.
 
    Ходатайство конкурсного управляющего об уточнении заявленного требования на основании ст. 49 АПК РФ удовлетворено.
 
    Представители лиц, участвующих в деле, поддержали ходатайство конкурсного управляющего с учетом уточнения.
 
    Представитель залогового кредитора ОАО «Россельхозбанк» пояснил, что утвердил порядок, сроки и условия продажи залогового имущества должника, изложенные в Положении № 1 от 11.11.2013.
 
    В судебном заседании объявлялся перерыв с 19.02.2014 по 26.02.2014.
 
    После перерыва судебное заседание было продолжено.
 
    Лица, участвующие в деле, после перерыва в судебное заседание не прибыли.
 
    Исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.
 
    Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.08.2012
должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
 
    В связи с тем, что арбитражным управляющим проведена инвентаризация имущества должника, а законодательством о несостоятельности (банкротстве) установлены специальные правила реализации заложенного имущества, возникла необходимость утверждения начальной продажной цены предмета залога в целях его реализации.
 
    В силу п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.
 
    Из разъяснений п. 9 постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» от 23.07.2009 № 58 следует, что кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
 
    Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества (абз. 2 п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» от 23.07.2009 № 58 (далее – Постановление от 23.07.2009 №58).
 
    В пункте 11 Постановления от 23.07.2009 № 58 указано, что на основании абз. 2 п.2 ст. 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
 
    В ходе конкурсного производства с привлечением независимого оценщика проведена оценка залогового имущества должника.
 
    Согласно отчетам независимого оценщика ИП Припутнева А.В. №№ 040/13, 039/13 от 30.10.2013 общая рыночная стоимость принадлежащего должнику на праве собственности движимого и недвижимого имущества составляет 44 951 755 руб. с учетом НДС, а именно:
 
№ п/п
 
Наименование имущества
 
Рыночная стоимость с учетом НДС, руб.
 
1
 
    Сооружение подсобного хозяйства I-очереди.  Площадь 93 кв.м.
 
455 014
 
2
 
    Сооружение подсобного хозяйства I-очереди. Площадь 28,7 кв.м.
 
99 729
 
3
 
    Насосная. Площадь 33,5 кв.м.
 
310 721
 
4
 
    Мастерская РВХ. Площадь 23,7 кв.м.
 
199 940
 
5
 
    Инкубационный цех. Площадь 430,1 кв.м.
 
2 755 120
 
6
 
    Ангар для хранения кормов. Площадь 325,5 кв.м.
 
2 358 051
 
7
 
    Дом дежурного персонала. Площадь 280, 2 кв.м.
 
952 589
 
8
 
    Павильон инкубационный. Площадь 170, 4 кв.м.
 
1 039 491
 
9
 
    Склад материалов и инвентаря. Площадь 74,2 кв.м.
 
334 516
 
10
 
    Здание дежурного персонала РВХ. Площадь 101,5 кв.м.
 
365 658
 
11
 
    Уборная 1. Площадь 2,6 кв.м.
 
7 336
 
12
 
    Уборная 2Площадь 2,8 кв.м.
 
7 901
 
13
 
    Эстакада ж/б для разгрузки кормов (1) в разобранном виде. Площадь 11,52 кв.м.
 
109 163
 
14
 
    Эстакада ж/б для разгрузки кормов (2) в разобранном виде. Площадь 11,52 кв.м.
 
109 163
 
15
 
    Эстакада ж/б для разгрузки кормов (3) в разобранном виде. Площадь 11,52 кв.м.
 
109 163
 
16
 
    Ворота стальные 1
 
14 699
 
17
 
    Дежурное освещение территории РВХ
 
213 480
 
18
 
    Внутриплощадные сети 0,4 кв.
 
409 813
 
19
 
    Забор из ж/б плит с ограждением из колючей проволоки
 
525 696
 
20
 
    Трубопровод напорный технического водоснабжения
 
1 269 622
 
21
 
    Трубопровод сборной технического водоснабжения
 
1 395 631
 
22
 
    Мощение. Бетонные дороги и площадки.
 
1 886 768
 
23
 
    Монорельс склада кормов
 
30 215
 
24
 
    КЛ-6 kv
 
127 802
 
25
 
    ВЛ-6кв
 
68 137
 
26
 
    Садок малый 1,5х3х2 м. 495 шт.
 
1 013 169
 
27
 
    Садок большой 3х3х2 м. 21 шт.
 
85 966
 
28
 
    Земельный участок общей площадью 6116200 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации зданий и сооружений рыбного хозяйства. Кадастровый номер 23:43:0308035:0013
 
24 191 577
 
1
 
    Таль эл. (склад кормов)
 
26 282
 
2
 
    Таль эл. (линия раздачи корма на эстакаду)
 
49 000
 
3
 
    Термооксиметр OxyScan Light
 
20 500
 
4
 
    Подставка под бассейн
 
80 500
 
5
 
    Емкость для сжиженных газов VLC-185-MP
 
127 100
 
6
 
    Стерилизатор паровой напольный DGM-80 (75 л.)
 
56 800
 
7
 
    КТП 10/0,4 (2)
 
74 373
 
8
 
    КТП 10/0,4 (1)
 
74 373
 
9
 
    Кран козловой г/п 1т. Без кабеля
 
1 348 329
 
10
 
    Насос К-150-125-315
 
22 276
 
11
 
    Насос К-290/18 с эл. Дв. (2)
 
12 800
 
12
 
    Бассейн ИЦА-2, 31 шт.
 
424 044
 
13
 
    Эстакада садков I, II, III очереди. Литеры 8052/1, 54062, 54058
 
2 189 250
 
Итого:
 
44 951 755
 
 
    Отчеты независимого оценщика ИП Припутнева А.В. №№ 040/13, 039/13 от 30.10.2013 не оспорены, рыночная стоимость указанного в них имущества не признана недостоверной, следовательно, является рекомендуемой для целей рассмотрения вопроса об утверждении начальной продажной цены залогового имущества должника.
 
    При таких обстоятельствах, в целях получения максимальной выручки, учитывая интересы кредиторов должника, в том числе залогового кредитора, принимая во внимание то, что разногласия между конкурсным управляющим и залоговым кредитором относительно состава предмета залога и порядка и условий его реализации отсутствуют, начальная продажная цена залогового имущества основана на оценке, определенной в достоверных отчетах оценщика, суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в соответствии с отчетами независимого оценщика
ИП Припутнева А.В. №№ 040/13, 039/13 от 30.10.2013 и утвердить порядок, сроки и условия продажи заложенного  имущества ООО «Русские осетры - Кубань», изложенные в Положении № 1 от 11.11.2013 о порядке, сроках и условиях продажи заложенного  имущества ООО «Русские осетры - Кубань».
 
    На основании ст.ст. 130, 138, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», руководствуясь ст.ст. 49, 184-188, 223 АПК РФ, суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Ходатайство конкурсного управляющего об уточнении заявленных требований удовлетворить.
 
    Установить начальную продажную цену залогового имущества
ООО «Русские осетры - Кубань» в общей сумме 44 951 755 рублей, а именно:
 
№ п/п
 
Наименование имущества
 
Начальная продажная цена, руб.
 
1
 
    Сооружение подсобного хозяйства I-очереди.  Площадь 93 кв.м.
 
455 014
 
2
 
    Сооружение подсобного хозяйства I-очереди. Площадь 28,7 кв.м.
 
99 729
 
3
 
    Насосная. Площадь 33,5 кв.м.
 
310 721
 
4
 
    Мастерская РВХ. Площадь 23,7 кв.м.
 
199 940
 
5
 
    Инкубационный цех. Площадь 430,1 кв.м.
 
2 755 120
 
6
 
    Ангар для хранения кормов. Площадь 325,5 кв.м.
 
2 358 051
 
7
 
    Дом дежурного персонала. Площадь 280, 2 кв.м.
 
952 589
 
8
 
    Павильон инкубационный. Площадь 170, 4 кв.м.
 
1 039 491
 
9
 
    Склад материалов и инвентаря. Площадь 74,2 кв.м.
 
334 516
 
10
 
    Здание дежурного персонала РВХ. Площадь 101,5 кв.м.
 
365 658
 
11
 
    Уборная 1. Площадь 2,6 кв.м.
 
7 336
 
12
 
    Уборная 2Площадь 2,8 кв.м.
 
7 901
 
13
 
    Эстакада ж/б для разгрузки кормов (1) в разобранном виде. Площадь 11,52 кв.м.
 
109 163
 
14
 
    Эстакада ж/б для разгрузки кормов (2) в разобранном виде. Площадь 11,52 кв.м.
 
109 163
 
15
 
    Эстакада ж/б для разгрузки кормов (3) в разобранном виде. Площадь 11,52 кв.м.
 
109 163
 
16
 
    Ворота стальные 1
 
14 699
 
17
 
    Дежурное освещение территории РВХ
 
213 480
 
18
 
    Внутриплощадные сети 0,4 кв.
 
409 813
 
19
 
    Забор из ж/б плит с ограждением из колючей проволоки
 
525 696
 
20
 
    Трубопровод напорный технического водоснабжения
 
1 269 622
 
21
 
    Трубопровод сборной технического водоснабжения
 
1 395 631
 
22
 
    Мощение. Бетонные дороги и площадки.
 
1 886 768
 
23
 
    Монорельс склада кормов
 
30 215
 
24
 
    КЛ-6 kv
 
127 802
 
25
 
    ВЛ-6кв
 
68 137
 
26
 
    Садок малый 1,5х3х2 м. 495 шт.
 
1 013 169
 
27
 
    Садок большой 3х3х2 м. 21 шт.
 
85 966
 
28
 
    Земельный участок общей площадью 6116200 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации зданий и сооружений рыбного хозяйства. Кадастровый номер 23:43:0308035:0013
 
24 191 577
 
1
 
    Таль эл. (склад кормов)
 
26 282
 
2
 
    Таль эл. (линия раздачи корма на эстакаду)
 
49 000
 
3
 
    Термооксиметр OxyScan Light
 
20 500
 
4
 
    Подставка под бассейн
 
80 500
 
5
 
    Емкость для сжиженных газов VLC-185-MP
 
127 100
 
6
 
    Стерилизатор паровой напольный DGM-80 (75 л.)
 
56 800
 
7
 
    КТП 10/0,4 (2)
 
74 373
 
8
 
    КТП 10/0,4 (1)
 
74 373
 
9
 
    Кран козловой г/п 1т. Без кабеля
 
1 348 329
 
10
 
    Насос К-150-125-315
 
22 276
 
11
 
    Насос К-290/18 с эл. Дв. (2)
 
12 800
 
12
 
    Бассейн ИЦА-2, 31 шт.
 
424 044
 
13
 
    Эстакада садков I, II, III очереди. Литеры 8052/1, 54062, 54058
 
2 189 250
 
Итого:
 
44 951 755
 
    Утвердить порядок, сроки и условия продажи заложенного имущества
ООО «Русские осетры - Кубань», изложенные в Положении № 1 от 11.11.2013 о порядке, сроках и условиях продажи заложенного  имущества ООО «Русские осетры - Кубань».
 
    Определение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционной суд в десятидневный срок со дня его вынесения.
 
 
    Судья                                                                                                                 Л.Р. Туманова