Дата принятия: 13 февраля 2014г.
Номер документа: А32-34208/2013
Арбитражный суд Краснодарского края
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-34208/2013
Решение в полном объеме изготовлено 13 февраля 2014 года
Арбитражный суд Краснодарского края
в составе судьи Гречко О.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амбелиди В.А.,
рассмотрев дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью «Агронефтепродукт»
к ФГБУ «ФКП Росреестра
третье лицо:
Администрация Муниципального образования Лабинский район
об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной
при участии:
от истца: извещен, не явился,
от ответчика: извещен, не явился,
третье лицо: извещен, не явился,
установил:
Истец обратился к ответчику с требованиями установить кадастровую стоимость земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 19952,0 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Лабинский район, город Лабинск, Северная промзона, кадастровый номер 23:46:0103022:32, разрешенное использование - для размещения железнодорожного пути (тупик), равной 3 338 400 (Три миллиона триста тридцать восемь тысяч четыреста) руб. 00 коп., установленной в отчете об оценке рыночной стоимости № 2808/0006-13 от 28.08.2013г. оценщиком, членом саморегулируемой организации оценщиков - Некоммерческое партнерство саморегулируемая организация «Региональная ассоциация оценщиков Южного федерального округа» Щеголевым Игорем Борисовичем.
Ответчик в отзыве на исковое заявление просит отнести судебные расходы на истца.
Администрация Муниципального образования Лабинский район с заявленными требованиями не согласна, просит в удовлетворении заявленных требований отказать, так как истцом не указано, каким образом нарушены его права кадастровой оценкой земельного участка.
В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав непосредственно доказательства по делу, заслушав пояснения сторон, оценив приведенные ими в обоснование своих требований и возражений доказательства и доводы, суд установил следующее.
Истец на основании Договора аренды земельного участка от 22.11.2011 г. № 4600009237, Дополнительного соглашения от 17.10.2011г. № б/н к договору аренды земельного участка № -600009237 от 22.11.2011г., является арендатором объекта недвижимости - земельного участка площадью 19952,0 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Лабинский район, город Лабинск, Северная промзона, кадастровый номер 23:46:0103022:32, разрешенное использование - для размещения железнодорожного пути (тупик) далее, Земельный участок).
В соответствии с кадастровым паспортом Земельного участка от 23.08.2013г. № 2343/12/13-740243, его кадастровая стоимость составляет 11 422 320 (Одиннадцать миллионов четыреста двадцать две тысячи триста двадцать) руб. 48 коп.
Согласно Отчета об оценке № 2808/0006-13 от 28.08.2013г. (далее, Отчет), действительная рыночная стоимость Земельного участка, на момент внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения его кадастровой стоимости - 01.01.2011г., составляет 3 338 400 (Три миллиона триста тридцать восемь тысяч четыреста) руб. 00 коп.
Истец не согласен с кадастровой стоимостью земельного участка, что и явилось основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Определение понятия «кадастровая стоимость» дается в Федеральном стандарте оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)», утвержденном Приказом Минэкономразвития России № 508 от 22.10.2010, и в частности, под ней понимается «установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности».
Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель.
Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории Российской Федерации установлен Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 316 от 08.04.2000 (далее – Правил). В соответствии с данными Правилами государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения и основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.
Федеральным законом № 167-ФЗ от 22.07.2010 были внесены изменения в Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в частности, он был дополнен главой III.1 «Государственная кадастровая оценка», в статье 24.19 которой указывается, что физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости земельного участка затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчета об определении рыночной стоимости данного земельного участка по состоянию на дату, на которую была определена его кадастровая стоимость; в таком случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 № 913/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. Такое требование не связано с оспариванием действий органа кадастрового учета и подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной рыночной стоимости земельного участка, для определения которой в случае необходимости судом в соответствии с правилами Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации (далее - Арбитражный процессуальный кодекс) назначается экспертиза.
Пункт 3 статьи 66Земельного кодекса Российской Федерации допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.
Исходя из пункта 5Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316, государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, иных методов массовой оценки недвижимости.
Согласно пункту 10Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости" (ФСО N 2), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 255 (в редакции, действовавшей в период внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о стоимости земельного участка), при определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.
Таким образом, законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.
В материалы дела представлен Отчет об оценке № 2808/0006-13 от 28.08.2013г. (далее, Отчет), в соответствии с которым рыночная стоимость Земельного участка, на момент внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения его кадастровой стоимости - 01.01.2011г., составляет 3 338 400 (Три миллиона триста тридцать восемь тысяч четыреста) руб. 00 коп.
В связи с необходимостью проверки рыночной стоимости недвижимого имущества – земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 19952,0 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Лабинский район, город Лабинск, Северная промзона, кадастровый номер 23:46:0103022:32, разрешенное использование - для размещения железнодорожного пути (тупик) по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено Зызиной Ольги Олеговны, эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт Групп» (Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, ул.Юннатов, д. 19 ИНН 2310174307, КПП 231001001)
По мнению Эксперта, рыночная стоимость земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 19952,0 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Лабинский район, г. Лабинск, Северная промзона, кадастровый номер 23:46:0103022:32, разрешенное использование -для размещения железнодорожного пути (тупик) по состоянию на 01.01.2011 г. составляет 3 284 099,20 рублей (три миллиона двести восемьдесят четыре тысячи девяносто девять рублей 20 копеек).
Согласно правовой позиции, изложенной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в указанном Постановлении, судам необходимо учитывать, что согласно правилам пункта 3 статьи 66Земельного кодекса установление в судебном порядке рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости подлежат включению сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результата определения такой стоимости.
Из части 3 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ следует, что орган кадастрового учета вправе осуществить кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, в том числе и о его кадастровой стоимости; при этом, в части 4 названной статьи в качестве основания к обязанию учета изменений объекта недвижимости указано решение суда.
Установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
При указанных обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В силу статьи 101 АПК РФ к судебным расходам относится оплата государственной пошлины стороной по делу.
Истец согласен на отнесение на его сторону расходов по оплате госпошлины и экспертизе. Таким образом, судебные расходы относятся на истца.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 71, 82, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Определить кадастровую стоимость земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 19952,0 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Лабинский район, город Лабинск, Северная промзона, кадастровый номер 23:46:0103022:32, разрешенное использование - для размещения железнодорожного пути (тупик), в размере 3 338 400 (Три миллиона триста тридцать восемь тысяч четыреста) руб. 00 коп., установленную по состоянию на 01.01.2011 г.
Расходы по уплате госпошлины и экспертизы отнести на истца.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья : О.А. Гречко
