Дата принятия: 20 февраля 2014г.
Номер документа: А32-34002/2013
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-34002/2013
20.02.2014
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12.02.2014
Мотивированное решение изготовлено 20.02.2014
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М.М. при ведении протокола предварительного судебного заседания помощником судьи Угрюмовым А.Ю. рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям, г. Майкоп
к ИП Логвиновой Юлии Геннадьевне, г. Краснодар
третьи лица: Администрация муниципального образования «Город Майкоп», г. Майкоп
Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп», г. Майкоп
об устранении нарушения права путем демонтажа торгового павильона и обязании вернуть земельный участок
при участии в судебном заседании
от истца – Ожев Р.А.- по доверенности
от ответчика – Чепкин С.А.- по доверенности.
Комитет обратился в суд с иском и просит:
устранить нарушение права путем демонтажа торгового павильона, принадлежащего ИП Логвиновой Ю.Г. за ее счет, установленного на земельном участке с кадастровым номером 01:08:05 07061:0006 общей площадью 14 кв. м, расположенном по адресу: г. Майкоп, квартал 246, ул. Пролетарская, с разрешенным использованием под размещение торгового павильона.
обязать ИП Логвинову Ю.Г. в десятидневный срок с момента вступления решения суда в силу вернуть земельный участок с кадастровым номером 01:08:05 07061:0006 общей площадью 14 кв. м, расположенный по адресу: г. Майкоп, квартал 246, ул. Пролетарская, с разрешенным использованием «под размещение торгового павильона», по акту приема-передачи Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа, в течении трех дней со дня вступления решения суда в силу.
расторгнуть договор аренды земельного участка № 002907 от 17.02.2004 на земельный участок с кадастровым номером 01:08:05 07061:0006 общей площадью 14 кв. м, расположенный по адресу: г. Майкоп, квартал 246, ул. Пролетарская с разрешенным использованием «под размещение торгового павильона».
Требования мотивированы тем, что после прекращения арендных отношений, основания для нахождения имущества ответчика на земельном участке отсутствуют.
Ответчик против удовлетворения возражал.
Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.
Муниципалитетом и ответчиком 17.02.2004 подписан договор № 002907 аренды земельного участка с кадастровым номером 01:08:05 07061:0006 общей площадью 14 кв. м, имеющего адрес: г. Майкоп, квартал 246, ул. Пролетарская с разрешенным использованием «под размещение торгового павильона» сроком действия до 14.12.2006. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
На земельном участке расположен торговый павильон, используемый ответчиком в своей хозяйственной деятельности.
В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Поскольку по окончании указанного срока аренды ответчик продолжал пользоваться объектом аренды в отсутствие возражений арендодателя, договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок с 15.12.2006.
Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при заключении договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон договора вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
При этом требования к форме отказа от бессрочного договора законом не установлены.
Письмом №05-996 от 12.03.2013, полученным арендатором 16.03.2012 Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям уведомил ответчика в утвердительной форме об отказе от договора, предложил произвести демонтаж торгового павильона в срок до 10.06.2013 и вернуть арендодателю предоставленный в аренду земельный участок в надлежащем состоянии.
Предложение о явке представителя для подписания соглашения о расторжении договора, содержащееся в письме, в этом случае не имеет существенного значения для результата рассмотрения дела.
Договор прекратил свое действие 17.06.2013.
Из смысла закона следует, что расторжению в судебном порядке подлежит именно действующий, а не прекращенный договор.
Поскольку арендные отношения между сторонами прекращены до даты вынесения решения по настоящему делу, требование истца о расторжении договора следует оставить без удовлетворения с учетом того, что досудебный порядок в этой части истцом соблюден предложением о подписании соглашения о расторжении договора.
Статьей 622 Гражданского кодекса РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со с Законом Республики Адыгея от 29 февраля 2008 года № 153 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в столице Республики Адыгея - городе Майкопе», принятым на основании абзаца 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Положением о Комитете Республики Адыгея по имущественным отношениям, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 2 июля 2008 г. № 118, право распоряжения земельными участками в г. Майкопе, государственная собственность на которые не разграничена, с 09.03.2008 передано Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям.
На дату вынесения решения по настоящему делу отсутствуют доказательства того, что имущество ответчика расположено на земельном участке на законном основании.
При указанных обстоятельствах, требование истца об обязании ответчика осуществить демонтаж павильона и о возвращении участка во владение муниципалитета в надлежащем состоянии следует удовлетворить.
Расходы по государственной пошлине относятся судом на ответчика в части удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Устранить нарушение права Муниципального образования город Майкоп путем обязания предпринимателя Логвиновой Юлии Геннадьевны, г. Краснодар демонтировать и удалить с земельного участка с кадастровым номером 01:08:05 07061:0006 общей площадью 14 кв. м, расположенного по адресу: г. Майкоп, квартал 246, ул. Пролетарская, с разрешенным использованием «под размещение торгового павильона» принадлежащий ей торговый павильон.
Обязать предпринимателя Логвинову Юлию Геннадьевну, г. Краснодар в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу возвратить земельный участок с кадастровым номером 01:08:05 07061:0006 общей площадью 14 кв. м, расположенный по адресу: г. Майкоп, квартал 246, ул. Пролетарская, с разрешенным использованием «под размещение торгового павильона» по акту приема-передачи Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Логвиновой Юлии Геннадьевны, г. Краснодар 8 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.
Судья М.М. Данько
