Решение от 29 января 2014 года №А32-33846/2013

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ
 
350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6
 
E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru
 
http://krasnodar.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А32-33846/2013
 
    г. Краснодар                                                                                            «29» января 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения суда оглашена 14 января 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 29 января 2014 года.
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи
Григорьевой Ю.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мовсесян А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы  дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Камагурова Виталия Петровича, ст. Кавказская Кавказского района Краснодарского края, к открытому акционерному обществу «Кавказ», пос. Мирской Кавказского района Краснодарского края,
 
    о государственной регистрации перехода права собственности,
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: УФРС по Краснодарскому краю,
 
    при участии в итоговом судебном заседании:индивидуального предпринимателя Камагурова Виталия Петровича - лично (паспорт) и его представителя - Ляховой И.Н. (доверенность от 21.03.2013 г.),
 
установил:
 
    истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от открытого акционерного общества «Кавказ»(ОГРН 1072332000400) к индивидуальному предпринимателю Камагурову Виталию Петровичу (ОГРНИП 309236407000040) на объект недвижимого имущества: пекарню, общей площадью 137,7 кв.м; этажность 1 кадастровый номер 23:09:0206001:938, расположенную по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, п. Мирской, ул. Садовая, дом № 68, на основании договора аренды нежилого производственного помещения с последующим выкупом № 70/661-10 от 13.04.2010 года.
 
    Иск мотивирован ссылками на статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснован уклонением ответчика от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.
 
    Ответчик с иском не согласился, в отзыве просил в иске отказать.
 
    Представители ответчика и третьего лица в суд не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, что подтверждается почтовыми уведомлениями. В связи с чем, судебное заседание проведено без  их участия по правилам ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
 
    Заслушав пояснения представителя истца,  исследовав и оценив материалы дела в совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств по правилам статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска,  исходя при этом из следующего.
 
    В качестве оснований для обращения с иском ИП Камагуров В.П.   со ссылкой на положения ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что в связи с уклонением ОАО «Кавказ» от подачи заявления и необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности,  у него, как приобретателя, отсутствует иная (внесудебная) возможность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на упомянутый объект.
 
    Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 13 апреля 2010 года был заключен договор № 70/661-10 аренды нежилого производственного помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, п. Мирской, ул. Садовая, дом № 68, для производства хлебобулочных изделий с последующим выкупом. Той же датой стороны подписали акт приема-передачи имущества в аренду (л.д. 22).
 
    Срок аренды определен сторонами противоречиво: в п.1.2. договора он указан с 13 апреля 2010 года по 30 июня 2011 года (то есть более года), а в п. 1.6. договора срок аренды – 09 месяцев с момента подписания договора.
 
    В любом случае, по истечении каждого из этих сроков аренды, арендодатель не потребовал от арендатора прекращения договора и возврата имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу о продлении данного договора на неопределённый срок в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и отсутствии необходимости его государственной регистрации на основании части 2 статьи 651  Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Материалами дела подтверждается фактическое владение истцом спорным имуществом с момента заключения договора аренды по дату рассмотрения дела в суде.
 
    Поэтому доводы представителя ответчика о незаключенности данного договора судом отклоняются.
 
    Кроме того, суд учитывает, что ответчиком в марте 2011 года был произведен расчет за приобретаемой имущество в полном объеме (с учетом выкупной стоимости и арендных платежей) в размере 65 000 рублей в соответствии с п.3.3. названного договора аренды, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 44,45) и не оспаривалось ответчиком.
 
    Учитывая, что ответчик уклонялся от регистрации перехода права собственности на основании вышеуказанного договора, что подтверждается, в том числе, отзывом на исковое заявление, истец просит осуществить регистрацию перехода права собственности на упомянутое недвижимое имущество по договору аренды от 13 апреля 2010 года в судебном порядке. 
 
    Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Пунктом 2 ст.223Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (ч. 1 ст. 624Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору,заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (ч. 3 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ч.1 ст.551Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Частью 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что вслучае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности..
 
    В соответствии с п. 1 ст.16Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: пекарня, общей площадью 137,7 кв.м; этажность 1 кадастровый номер 23:09:0206001:938, расположенная по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, п. Мирской, ул. Садовая, дом № 68, что подтверждается свидетельством (л.д. 33), а также выпиской из ЕГРП от 29.11.2013 г. (л.д. 145).
 
    Стороны свои обязанности по договору исполнили надлежащим образом.
 
    Судом установлено, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности  на вышеуказанное имущество, что подтверждается  помимо прочего позицией ответчика по данному спору.
 
    В силу пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.
 
    Судом при рассмотрении настоящего дела исследованы подлинники и (или) надлежаще заверенные копии  представленных письменных доказательств.
 
    Руководствуясь ст. ст. 27, 110, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Заявленные исковые требования удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от открытого акционерного общества «Кавказ»(ОГРН 1072332000400) к индивидуальному предпринимателю Камагурову Виталию Петровичу (ОГРНИП 309236407000040) на объект недвижимого имущества: пекарню, общей площадью 137,7 кв.м; этажность 1 кадастровый номер 23:09:0206001:938, расположенную по адресу: РФ, Краснодарский край, Кавказский район, п. Мирской, ул. Садовая, дом № 68 г. на основании договора аренды нежилого производственного помещения с последующим выкупом № 70/661-10 от 13.04.2010 года.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Кавказ»(ОГРН 1072332000400) в пользу  индивидуального предпринимателя Камагурова Виталия Петровича (ОГРНИП 309236407000040) 4 000 рублей – расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде.
 
    Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объёме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
Судья                                                                                      Ю.С.  Григорьева