Решение от 10 декабря 2013 года №А32-33481/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
 
350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6
 
E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru
 
http://krasnodar.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А32-33481/2013
 
    г. Краснодар                                                                                      «10» декабря  2013 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена «03» декабря 2013 года.
 
    Полный текст решения изготовлен «10» декабря  2013 года.
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Григорьевой Ю. С.,
 
    при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи Мовсесян А.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела
 
    по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Краузе Владимира Валерьевича (ОГРНИП 31323082260075) к  обществу с ограниченной ответственностью «Альфа», г. Краснодар, обществу с ограниченной ответственностью «Южная строительная коммуникационная компания», г. Краснодар, Территориальному управлению Росимущества по Краснодарскому краю, судебному приставу – исполнителю Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Краснодарскому краю, УФССП России по Краснодарскому краю,
 
    о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
    при участии в итоговом судебном заседании: представителя ООО «Южная строительная коммуникационная компания» - Прозоровой И.П. (доверенность от 19.08.2013 г.),
 
установил:
 
    истец просит судпризнать право собственности на следующие объекты: нежилое здание — административного назначения, общая площадь 1140.1 кв.м. Литер Т1т1. Расположено: Краснодарский край г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Старокубанская, дом № 143/2, кадастровый номер 23:43:0403016:0:22;
 
    нежилое здание — административного назначения, общая площадь 287.2 кв.м. Литер ТЗ. Расположено: Краснодарский край г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Старокубанская, дом № 143/2,кадастровый номер 23:43:0403016:0:25;
 
    нежилое здание — административного назначения, общая площадь 1083 кв.м. Литер Т2. Расположено: Краснодарский край г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Старокубанская, дом № 143/2, кадастровый номер 23:43:0403016:0:24 и
 
    земельный участок кадастровый номер 23:43:0403016:78, площадью 2644 кв.м., расположенный по адресу г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Старокубанская, 143\2, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации нежилых зданий и сооружений.
 
    Исковые требования и их конкретный вид (способ судебной защиты) основаны на статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы необходимостью легализации объектов недвижимости. Фактическое основание исковых требований изложено истцом в исковом заявлении.
 
    Ответчик - ООО «Южная строительная коммуникационная компания» - против иска возражал в письменном отзыве. В судебное заседание представители истца и ответчиков - ООО «Альфа», Территориального управления Росимущества по Краснодарскому краю, судебного пристава – исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Краснодарскому краю, УФССП России по Краснодарскому краю, извещённые надлежащим образом о времени и месте его проведения,  явку представителей не обеспечили, что не является в соответствии со статьями 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации препятствием для рассмотрения судом  дела по существу.
 
    Вывод о надлежащем извещении указанных лиц сделан судом на основании почтовых уведомлений, а также на основании возращенных организацией почтовой связи конвертов, направленных по адресам ООО «Альфа», известным суду (г. Краснодар, ул. Карасунская, 60-95; г. Новороссийск, с. Семигорье, ул. Центральная,43; г. Новороссийск, с. Гайдук, ул. Базарная, 10 – последний адрес согласно выписке из ЕГРЮЛ является местом нахождения организации) с отметками: по первому адресу - «истек срок хранения» (почтальон согласно отметке на конверте дважды – 02.11.2013 г. и 05.11.2013 г. - вручал адресату почтовые извещения, как того требуют правила оказания услуг почтовой связи); по второму адресу – «нет адресата»; по третьему адресу – «истек срок хранения» (почтальон согласно отметке на конверте дважды – 05.11.2013 г. и 08.11.2013 г. - вручал адресату почтовые извещения, как того требуют правила оказания услуг почтовой связи).
 
    Учитывая отсутствие возражений сторон, суд, закрыв предварительное судебное заседание, перешёл к рассмотрению дела по существу, открыв судебное заседание по правилам ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В удовлетворении ходатайства представителя ответчика (ООО «Южная строительная коммуникационная компания») о прекращении производства по делу ввиду его не подведомственности арбитражному суду, отказывается, поскольку истец является индивидуальным предпринимателем, требование о признании права собственности заявлено им в отношении объектов недвижимости,  используемых для предпринимательской деятельности (административные здания). То обстоятельство, что право на эти объекты, по мнению истца, перешло к нему в порядке универсального правопреемства (наследование после приобретателя имущества), не исключает их использования в предпринимательской деятельности и не означает отсутствие у истца права на обращение в арбитражный суд с требованием о признании права на спорное  имущество в силу положений статей 27 и 28 АПК РФ.
 
    Ходатайство упомянутого ответчика о прекращении производства по делу на основании п.2,ч.1. ст. 150 АПК РФ в связи с наличием акта суда общей юрисдикции относительно того же самого предмета по спору между теми же сторонами отклоняется судом, поскольку в представленных ответчиком копиях судебных актов судов общей юрисдикции указано на иной предмет спора (оспаривание торгов, признание права собственности ООО «Южная строительная коммуникационная компания») и на иной состав участников судебного дела.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил.
 
    06 ноября 2012 года ТУ ФАУГИ в Краснодарском крае (организатор торгов) и Салькова Татьяна Владимировна подписали протокол № 308 о результатах торгов по продаже арестованного имущества принадлежащего должнику - ООО «Южная строительная коммуникационная компания», согласно которому ТУ ФАУГИ в Краснодарском крае передает, а Салькова Татьяна Владимировна приобретает имущество, принадлежащее ООО «Южная строительная коммуникационная компания», а именно:
 
    нежилое здание — административного назначения, общая площадь 1140.1 кв.м. Литер Т1т1. Расположено: Краснодарский край г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Старокубанская, дом № 143/2, кадастровый номер 23:43:0403016:0:22;
 
    нежилое здание — административного назначения, общая площадь 287.2 кв.м. Литер ТЗ. Расположено: Краснодарский край г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Старокубанская, дом № 143/2,кадастровый номер 23:43:0403016:0:25;
 
    нежилое здание — административного назначения, общая площадь 1083 кв.м. Литер Т2. Расположено: Краснодарский край г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Старокубанская, дом № 143/2, кадастровый номер 23:43:0403016:0:24 и
 
    земельный участок кадастровый номер 23:43:0403016:78, площадью 2644 кв.м., расположенный по адресу г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Старокубанская, 143\2, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации нежилых зданий и сооружений.
 
    20 ноября 2012 года между ТУ ФАУГИ в Краснодарском крае и Сальковой Татьяной Владимировной подписан договор купли-продажи арестованного имущества к протоколу  от 06.11.2012 г. (л.д. 31) и акт приема-передача к данному договору (л.д.34).
 
    В доказательство оплаты за спорное имущество истец представил платежное поручение  № 2972570 от 29.10.2012 г., на котором в поле «списано со счета плательщика» отсутствует соответствующая отметка банка (л.д.25), а также платежное поручение № 13998 от 07.11.2012 г. (л.д. 26).
 
    Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20 мая 2013 г. по делу № А32-35065/2012, вступившим в законную силу, в удовлетворении иска ООО «Южная строительная коммуникационная компания» о признании недействительными вышеуказанных торгов по продаже недвижимого имущества отказано.
 
    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 февраля 2013 года удовлетворен иск Кравченко А.А. с Сальковой Т.В., ООО «Альфа», Территориальному управлению Росимущества по Краснодарскому краю, судебному приставу – исполнителю Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Краснодарскому краю, УФССП России по Краснодарскому краю, ООО «Южная строительная коммуникационная компания» о признании недействительными упомянутых торгов по продаже спорного имущества. Определение суда вступило в законную силу.
 
    Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.
 
    При принятии решения суд руководствовался следующим.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В силу ст. ст. 11, 12ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.
 
    Из искового заявления видно, что истцом заявлено требование о признании права. В предмет доказывания по настоящему спору входит установление оснований возникновения права собственности истца, предусмотренных главой 14ГК РФ.
 
    Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218ГК РФ. В частности, право собственности приобретается лицом на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1 ст. 218ГК РФ) или на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества, принадлежащего иному собственнику (ч. 2 ст. 218ГК РФ).
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом (ч. 2 ст. 218ГК РФ).
 
    Частью 3указанной статьи предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В частности согласно ч. 1 ст. 234ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    С учетом изложенного, при предъявлении исковых требований, заключающихся в признании права, истец обязан доказать наличие одного из вышеуказанных оснований возникновения права.
 
    Обращаясь в арбитражный суд, истец в качестве оснований возникновения права на спорные объекты указал на нормы ст. 223 ГК РФ, сделку по приобретению недвижимого имущества на торгах (договор от 20.11.2012 г.), а также получение спорного имущества в порядке наследования от покупателя по упомянутому договору.
 
    Статьями 223, 131и пунктом 1 статьи 551ГК РФ, статьей 2Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.
 
    При этом, пунктом 59Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Законао регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1и 2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8ГК РФ.
 
    Торги по продаже имущества были проведены и договор по результатам их проведения подписан продавцом и покупателем позднее вступления в действие Федерального законаот 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    В соответствии с частью 2 статьи  223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно части 1 статьи  551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 223ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального законаот 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. По смыслу пункта 2 статьи 223, статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации до регистрации перехода права собственности покупатель не может считаться собственником данного имущества. Собственником этого имущества в этом случае остается продавец.
 
    Если право собственности не возникло, то покупатель не может использовать вещно-правовой способ защиты. В этом случае подлежит применению установленный конкретной нормой закона обязательственный иск. При отсутствии государственной регистрации права собственности на спорную недвижимость не может нарушаться и оспариваться право собственности обратившегося лица на спорное имущество, поскольку это право еще к нему не перешло. Избрание неправильного способа защиты права влияет как на предмет доказывания по делу, так и на круг лиц, которые должны быть привлечены к участию в деле, следовательно, и на возможность удовлетворения соответствующего притязания. Поэтому требования истца о признании права собственности на объекты недвижимого имущества подлежат отклонению.
 
    Кроме того, в силу пункта 3 части 4 статьи 170АПК РФ арбитражный суд указывает в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (п. 3  Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
 
    Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со статьей 131 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество от наследодателя к наследнику.
 
    Доказательств осуществления регистрации перехода права истцом не представлено.
 
    Кроме того, суд учитывает наличие вступившего в законную силу акта суда общей юрисдикции, которым оспариваемые торги и заключенный по результатам их проведения договор признаны недействительными.
 
    Учитывая, что истец не подтвердил возникновение права собственности Сальковой Т.В. на спорное имущество, а также не доказал возникновение у него права собственности на недвижимое имущество и факт владения им на момент рассмотрения спора, суд не усматривает оснований для удовлетворенияисковых  требований индивидуального предпринимателя Краузе Владимира Валерьевича.
 
    Расходы по делу в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца как на неправую в споре сторону.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Краузе Владимира Валерьевича (ОРГНИП 313230822600075) Краснодарский край, г. Краснодар, в доход федерального бюджета 12 000 рублей – сумму государственной пошлины, не доплаченной истцом при подаче иска.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу.
 
    Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета направить в налоговый орган по месту налогового учета истца.
 
    Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объёме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
Судья                                                                                        Григорьева Ю.С.