Решение от 31 марта 2014 года №А32-33359/2013

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
 
350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6
 
E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru
 
http://krasnodar.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Дело № А32-33359/2013
 
    г. Краснодар                                                                                             «31» марта 2014 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26.02.2014.
 
    Мотивированное решение изготовлено 31.03.2014.
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М.М.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Угрюмовым А.Ю.,
 
    при участии представителей лиц, участвующих в деле:
 
    от истца: Казанцев И.С. на основании доверенности от 22.08.2013;
 
    от ответчика: не явился, извещен,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению администрации муниципального образования Северский район, ст. Северская, Краснодарский край (ИНН 2348014729  ОГРН 1022304547187, далее администрация МО Северский район, истец)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью фирме «МВЛ», ст. Северская, Краснодарский край  (ИНН 2348015923  ОГРН 1022304545240, далее ООО фирма «МВЛ, ответчик)
 
    о взыскании задолженности в размере 23 097 руб. 55 коп., пени в размере 36 992 руб. 32 коп., а также расторжении договора аренды земельного участка,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация МО Северский район обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО фирма «МВЛ» о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 30.06.2004 № 2600001487 за период с 15.04.2010 по 15.07.2013 в размере 23 097 руб. 55 коп., пени за период с 15.04.2010 по 24.07.2013 в размере 36 992 руб. 32 коп., а также расторжении указанного договора аренды земельного участка.
 
    Заявленные исковые требования основаны на статьях 309, 310, 452, 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации и мотивированны ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка от 30.06.2004 № 2600001487.
 
    В ходе рассмотрения настоящего спора истец неоднократно изменял заявленные требования и к итоговому судебному заседанию окончательно сформулировал исковые требования, в соответствии с которыми просил суд взыскать с ответчика задолженность за период с 15.04.2010 по 24.07.2013 в размере 29 651 руб. 74 коп., а также пени за период с 16.04.2010 по 24.07.2013 в размере 40 437 руб. 53 коп.
 
    Явку своего представителя в судебное заседание обеспечил только истец.
 
    К моменту проведения настоящего судебного заседания в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения ответчика о времени и месте его проведения в соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.
 
    В связи с этим, судебное заседание в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ проведено в отсутствие представителя ответчика.
 
    В судебном заседании истец заявленные исковые требования (с учетом их изменения) поддержал.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие непосредственное отношение к рассматриваемому спору.
 
    Между администрацией муниципального образования Северский район (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью фирма «МВЛ» 30.06.2004 заключен договор аренды земельного участка № 2600001487,  в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 23:26:07 03 019:0013 площадью 1 983 кв.м. для эксплуатации площадки материально-технического склада..
 
    В силу пункта 3.2 общая сумма ежегодной платы за арендуемый земельный участок составляет 4 699 руб. 71 коп.
 
    Согласно пункту 3.3, размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора  и в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и Краснодарского края, а также в связи с изменением арендатором цели использования земельного участка.
 
    Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы с момента подписания акта приема-передачи земельного участка и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально по срокам не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября и 15 ноября текущего года (Пункт 3.4).
 
    В соответствии с пунктом 6.2, в случае не внесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.
 
    Согласно пунктам 7.1 и 7.2, договор вступает в силу с момента регистрации договора и акта приема-передачи в Северском филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и действует в течение 5 лет.
 
    По акту приема-передачи от 30.06.2004 земельный участок с кадастровым номером 23:26:07 03 019:0013 передан от арендодателя арендатору.
 
    Указанный договор зарегистрирован в установлен законом порядке 19.08.2004.
 
    По утверждению истца, ООО фирма «МВЛ» за период с 15.04.2010 по 24.07.2013 денежное обязательство по внесению арендной платы исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика перед администрацией муниципального образования Северский район за указанный период образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от 30.06.2004 № 2600001487 в размере 29 651 руб. 74 коп., которая до настоящего времени не оплачена.
 
    Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.
 
    По итогам рассмотрения материалов дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования    подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 36 Конституции РФ, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.
 
    Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной  платы за земли, находящиеся в  муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
 
    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
 
    В силу статьи 309  Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
 
    В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с положениями статьи 65 АПК РФ, каждое лицо должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.  
 
    Истец взятые на себя обязательства по аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается материалами дела и ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, не оспорено. 
 
    На основании  статьи 9  Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (Часть 2 статьи 9 АПК РФ).
 
    В соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    На момент рассмотрения настоящего спора по существу ответчиком в материалы дела не представлено доказательств исполнения денежного обязательства по оплате образовавшейся задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:26:07 03 019:0013 за заявленный к взысканию период в размере 29 651 руб. 74 коп..
 
    Расчет суммы задолженности по арендной плате за заявленный к взысканию период, представленный истцом в материалы дела и произведенный на основании кадастровой стоимостью земельного участка и в соответствии с положениями постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 18.05.2002 № 529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края» (за период с 15.04.2010 по 31.03.2011) и постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» (за период с 01.04.2011 по 24.07.2013), судом проверен и признан верным.
 
    При указанных обстоятельствах, заявленное исковое требование в части взыскания задолженности за пользование в период с 15.04.2010 по 24.07.2013 земельным участком с кадастровым номером 23:26:07 03 019:0013 в размере 29 651 руб. 74 коп. следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме на основании статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    При рассмотрении настоящего спора судом принято во внимание то обстоятельство, что срок спорного договора аренды истек 19.08.2009.
 
    Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что, если  арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии со статьей 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства наличия возражений арендодателя по истечении срока действия договора относительно продления срока его действия, а равно как и документальных подтверждений возвращения арендатору по истечении срока действия договора земельного участка с кадастровым номером 23:26:07 03 019:0013, администрация муниципального образования Северский район вправе предъявлять требование о взыскании платы за пользование земельным участком.
 
    Также истцом заявлено требование в части взыскания с ответчика пени за период с 16.04.2010 по 24.07.2013 в размере 40 437 руб. 53 коп.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    При рассмотрении настоящего спора по существу судом установлен факт  нарушения ответчиком денежного обязательства по внесению арендной платы по спорному договору аренды, в связи с чем предъявление истцом требования о взыскании меры ответственности в виде пени следует  признать правомерным.
 
    Представленный истцом в материалы дела расчет пени судом проверен и признан неверным, так как выполнен арифметически неправильно.
 
    Суд произвел собственный расчет пени и пришел к выводу об обоснованности указанного требования в размере 44 002 руб. 17 коп., но в силу того обстоятельства, что суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, а взыскание в меньшем размере,  по смыслу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации является правом истца, суд удовлетворяет указанное требование гражданско-правовой ответственности в заявленном к взысканию размере 40 437 руб. 53 коп.
 
    Что касается исковых требований истца в части расторжения аренды земельного участка от 30.06.2004 № 2600001487, при его рассмотрении суд исходил из следующего.
 
    Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Из приведенных положений Кодекса следует, что для расторжения договора аренды в связи с неисполнением арендатором возложенных на него обязанностей арендодатель до обращения в суд с требованием о досрочном расторжении договора должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор. (Указанная правовая позиция изложена в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
 
    В обоснование указанного требования истцом в материалы дела представлена претензия от 26.07.2013 № 01-6/4964 с предложением в десятидневный срок со дня получения претензии оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене, а также явиться для подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 30.06.2004 № 2600001487.
 
    При этом истец не учел следующего.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в случаях, предусмотренных законом или договором, согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ.
 
    Согласно положениям статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    В случае, если договор аренды, в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    Расторжение в судебном порядке бессрочного договора аренды не противоречит закону.
 
    Истец самостоятельно выбирает способ защиты своего нарушенного права.
 
    Истцом соблюден установленный законом порядок расторжения договора – по юридическому адресу направлено предложение об исполнении обязанности и о расторжении договора.
 
    Суд считает ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платежей более трех лет существенным нарушением ответчиком принятых на себя сделкой обязательств.
 
    Требование истца о расторжении договора следует удовлетворить.
 
    Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Истец в силу прямого указания статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты госпошлины при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд.
 
    В соответствии с пунктом 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.05.2005 N 91 (ред. от 11.05.2010) "О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации" в согласно которому, на основании подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налоговогокодекса Российской Федерации  плательщиками государственной пошлины признаются ответчики в арбитражных судах, если решение суда принято не в их пользу.
 
    Принимая во внимание исход рассмотрения настоящего спора судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска в размере 2 803 руб. 57 коп. на основании статьи 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета РФ.
 
    Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 123, 156, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирме «МВЛ», ст. Северская, Краснодарский край  (ИНН 2348015923  ОГРН 1022304545240) в пользу администрации муниципального образования Северский район, ст. Северская, Краснодарский край (ИНН 2348014729  ОГРН 1022304547187) задолженность за пользование в период с 15.04.2010 по 24.07.2013 земельным участком с кадастровым номером 23:26:07 03 019:0013 в размере 29 651 руб. 74 коп., а также пени за период с 16.04.2010 по 24.07.2013 в размере 40 437 руб. 53 коп..
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:26:07 03 019:0013 площадью 1 983 кв. м, заключенный администрацией муниципального образования Северский район (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью фирма «МВЛ» от 30.06.2004 № 2600001487 для эксплуатации площадки материально-технического склада.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирме «МВЛ», ст. Северская, Краснодарский край  (ИНН 2348015923  ОГРН 1022304545240) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 6803 руб. 57 коп.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его
принятия, и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в
двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                                                М.М. Данько