Дата принятия: 17 февраля 2014г.
Номер документа: А32-32893/2011
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6, тел.: (861) 268-46-00,
сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Краснодар Дело № А32-32893/2011
17 февраля 2014 г. 8/595-Б
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Киреевой Е.В., при участии: от ООО «Финпром», ООО «Авантаж», ООО «БиЛ», ООО «Русский дом» - Киселёва Е.А. (доверенность), от ОАО «Россельхозбанк» - Белых Н.Н. (доверенность), от управляющего – Лысенко А.В. (доверенность), в отсутствие иных лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Ейский маслоэкстракционный завод» (ИНН: 2358007255, ОГРН: 1062358000451) заявление конкурсного управляющего об утверждении начальной цены продажи залогового имущества должника, установил следующее.
Ликвидатор ООО «Ейский маслоэкстракционный завод» (далее – заявитель, ликвидатор) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ликвидируемой организации – ООО «Ейский маслоэкстракционный завод» (далее – должник) – несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.09.2011 заявление принято к производству. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.05.2012 в отношении должника введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Ханбеков А.В. (далее – управляющий).
Определениями арбитражного суда от 06.12.2012 и от 27.03.2013 требования ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» включены в реестр требований кредиторов как обеспеченные залогом имущества должника.
Управляющий обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с ходатайством об утверждении начальной цены и порядка продажи залогового имущества должника.
В судебном заседании представитель управляющего поддержала заявленные требования, представитель банка против утверждения предложенной управляющим цены не возражала.
Арбитражный суд Краснодарского края, исследовав материалы дела, полагает, что начальную цену продажи залогового имущества надлежит установить.
В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.
Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – Пленум № 58) основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
В силу пункта 11 постановления Пленума № 58, поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
По смыслу указанных разъяснений изменение начальной продажной цены залогового имущества относительно результатов оценки, проведенной в порядке статьи 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», возможно по тем же принципам, по которым суд вправе изменить порядок, сроки и условия продажи имущества: если предложения по стоимости способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам. При этом суду необходимо учитывать, что предлагаемая к утверждению цена является начальной ценой и может быть несколько ниже рыночной с расчетом на то, что определение истинно рыночной цены произойдет в будущем в ходе осуществления торгов (при очевидном условии, что торги организованы в форме, обеспечивающей максимально возможное участие в них всех заинтересованных лиц). Установление очевидно завышенной цены является недопустимым, поскольку может снизить привлекательность продаваемого объекта для потенциальных покупателей.
В материалы дела представлен отчёт ООО «Арсенал» от 20.09.2012 № 20/09 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (далее - отчёт), в соответствии с которым рыночная стоимость имущества, принадлежащего должнику и являющегося предметом залога (семена тыквы штирийской голосеменной), составила 8 894 556 рублей.
При этом в положении о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника управляющий предложил иную начальную цену продажи – 12 682 978 рублей.
Участвующие в деле лица возражения относительно предложенной цены не представили.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание установленную экспертным заключением оценку предполагаемой рыночной стоимости объекта, необходимость привлечения максимально возможного количества потенциальных покупателей и возможность повышения цены в ходе торгов, арбитражный суд считает возможным, руководствуясь разъяснениями, изложенными в пункте 9 постановления Пленума № 58, установить начальную продажную цену имущества должника, являющегося предметом залога, предложенную управляющим.
Руководствуясь статьями 87, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 111, 131, 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Краснодарского края
О П Р Е Д Е Л И Л:
ходатайство конкурсного управляющего об установлении начальной продажной цены заложенного имущества удовлетворить.
Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества (семена тыквы штирийской голосеменной в количестве 164 714 кг) в размере 12 682 978 рублей.
Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».
Судья А.В. Гордюк
