Дата принятия: 31 января 2014г.
Номер документа: А32-32487/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. КраснодарДело № А32-32487/2013
31 января 2014 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М.М. рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску
Администрации муниципального образования город Горячий Ключ, г. Горячий Ключ
к МУП «Объединенные котельные и тепловые сети» города Горячий Ключ, г. Горячий Ключ
о взыскании задолженности в размере 42 227,47 руб. и пени в размере 810,70 руб.
Администрация муниципального образования город Горячий Ключ обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к МУП «Объединенные котельные и тепловые сети» города Горячий Ключ о взыскании задолженности в размере 42 227,47 руб. и пени в размере 810,70 руб.
Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя сделкой обязательств.
Стороны надлежаще извещены о рассматриваемом споре в соответствии с ст.ст.121-123 АПК РФ, п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства», что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями лиц, участвующих в деле.
Ответчик мотивированный письменный отзыв на иск не представил, требования истца по существу и сумме не оспорил.
В соответствии с п. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.
Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Изучив представленные по делу доказательства, суд установил следующее.
Администрацией города Горячий Ключ и МУП «Объединенные котельные и тепловые сети» были заключены договоры аренды земельных участков:
1 № 4100001669 от 03.03.2004 на земельный участок несельскохозяйственного назначения, для эксплуатации котельной № 2, общей площадью 2143 кв.м, расположенный по адресу: город Горячий Ключ, ул. Ярославского, район дома № 102, кадастровый номер 23:41:1015001:54;
2. № 4100001673 от 03.03.2004 на земельный участок несельскохозяйственного назначения, для эксплуатации котельной № 1, общей площадью 696 кв.м, расположенный по адресу: город Горячий Ключ, ул. Ленина, район дома № 175, кадастровый номер 23:41:1005001:138;
3. № 4100001674 от 03.03.2004 на земельный участок несельскохозяйственного назначения, для эксплуатации котельной № 7, общей площадью 199 кв.м, расположенный по адресу: город Горячий Ключ, ул. Ленина, район дома № 128-а, кадастровый номер 23:41:1006001:66;
4. № 4100001706 от 17.03.2004 на земельный участок несельскохозяйственного назначения, для эксплуатации котельной № 3, общей площадью 315 кв.м, расположенный по адресу: город Горячий Ключ, ул. Спортивная, примыкающий к территории санатория «Известия», кадастровый номер 23:41:1003003:70;
5. № 4100001896 от 13.07.2004 на земельный участок несельскохозяйственного назначения, для эксплуатации котельной №2, общей площадью 2256 кв.м., расположенный по адресу: город Горячий Ключ, ул. Ленина, район дома № 191, кадастровый номер 23:41:1008002:42.
Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.
В соответствии с условиями договоров аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения: № 4100001669, № 4100001673 № 4100001674 № 4100001706 № 4100001896, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за пользование земельными участками.
Согласно п. 2.4, 2.6 договоров аренды земельных участков, арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.
В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
По смыслу пункта 5 статьи 65 ЗК РФ с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность, на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты. Соответственно, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон, что согласуется с правилами статьи 424 ГКРФ.
Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора, в адрес ответчика были направлены претензии от 26.07.2013 № 429, 430, 431, 432, 433 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы не устранено.
Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договорам в части внесения арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность по уплате арендных платежей за пользование земельными участками, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.
В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Требования истца подтверждаются договорами аренды земельных участков: № 4100001669 от 03.03.2004; № 4100001673 от 03.03.2004; № 4100001674 от 03.03.2004; № 4100001706 от 17.03.2004; № 4100001896 от 13.07.20004 расчетом суммы задолженности по арендной плате и расчетом пени.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Доказательств погашения ответчиком задолженности по арендной плате суду не представлено.
Требование истца в этой части является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по договорам аренды: № 4100001669 в размере 271,44 руб.; № 4100001673 в размере 109,24 руб.; № 4100001674 в размере 28,92 руб.; № 4100001706 в размере 42,04 руб.; № 4100001896 в размере 359,06 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.
Доказательств оплаты ответчиком пени суду не представлено.
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о необоснованности исковых требований.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика по делу (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 167-170, 229Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с МУП «Объединенные котельные и тепловые сети» города Горячий Ключ, г. Горячий Ключв пользу Администрации муниципального образования город Горячий Ключ, г. Горячий Ключзадолженность по договору аренды № 4100001669 в размере 14 101 руб. и пени в размере 271,44 руб., задолженность по договору аренды № 4100001673 в размере 5 754,41 руб. и пени в размере 109,24 руб., задолженность по договору аренды № 4100001674 в размере 1 533,86 руб. и пени в размере 28,92 руб., задолженность по договору аренды № 4100001706 в размере 2 185,96 руб. и пени в размере 42,04 руб., задолженность по договору аренды № 4100001896 в размере 18 652,24 руб. и пени в размере 359,06 руб.
Взыскать с МУП «Объединенные котельные и тепловые сети» города Горячий Ключ, г. Горячий Ключ2 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Судья М.М. Данько
