Дата принятия: 14 марта 2014г.
Номер документа: А32-32348/2013
Арбитражный суд Краснодарского края
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-32348/2013
14.03.2014
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18.02.2014.
Мотивированное решение изготовлено 14.03.2014
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Угрюмовым А.Ю. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, г. Геленджик
к индивидуальному предпринимателю Муратовой Ольге Федоровне, г. Геленджик
третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар
о взыскании задолженности за период с 08.11.2005 по 31.07.2013 в размере 2 113,35 руб., пени по состоянию на 31.07.2013 в размере 155,50 руб. и расторжении договора аренды земельного участка от 14.10.2005 № 40000002958,
при участии в судебном заседании:
от истца: Тоскин П.Н. – представитель по доверенности от 12.12.2013,
от ответчика: не явился,
от третьего лица: не явился,
Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Муратовой Ольге Федоровне и просит:
- взыскать задолженность по арендной плате в размере 2113, 35 руб.за период с 08.11.2005 по 31.07.2013;
- взыскать в размере 155, 50 руб.по состоянию на 31.07.2013;
- расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 14 октября 2005 года №40000002958 площадью 479 кв. метров кадастровый номер 23:40:0202027:0011, расположенного по адресу: г.Геленджик, с.Кабардинка, ул.Октябрьская, 97.
- указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 14 октября 2005 года №40000002958, площадью 479 кв.метров, кадастровый номер 23:40:0202027:0011, расположенного по адресу: г.Геленджик, с.Кабардинка, ул.Октябрьская, 97.
Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей, принятых на себя договором.
Представитель истца в судебном заседании указал, что задолженность за заявленный истцом период у ответчика перед истцом отсутствует, просил требование о расторжении договора удовлетворить.
Представитель предпринимателя в судебное заседание не прибыл, ответчик о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
Администрацией и Василиади Мариной Николаевной 14.10.2005 подписан договор аренды № 40000002958 земельного участка с кадастровым номером 23:40:0202027:0011 общей площадью 479кв.м для индивидуального жилищного строительства.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Соглашением о передаче прав и обязанностей от 11.09.2007 Василиади Марина Николаевна передала права и обязанности арендатора по договору от 14.10.2005 №40000002958 ответчику по делу. 25.10.2007 соглашение прошло государственную регистрацию.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.
Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате на 31.07.2013.
В дело представителем истца представлена информация за подписью начальника управления имущественных отношений администрации муниципального образования город Геленджик о том, что на 01.01.2014 задолженность за пользование земельным участком, а также по неустойке отсутствует.
Истец период взыскания денежных средств не изменил.
При указанных обстоятельствах, истцу в иске в части денежных требований следует отказать.
Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 14.10.2005 № 40000002958в связи с ненадлежащим исполнением условий договора в части внесения арендной платы и отсутствуем использования земельного участка.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Актом осмотра земельного участка с кадастровым номером 23:40:0202027:0011 от 12.09.2012 установлено, что земельный участок не осваивается, земельные работы не ведутся.
В силу пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после принятия его к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиков, если это предусмотрено законом или договором.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно абзацу 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 29 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452Гражданского кодекса Российской Федерации).
В дело истцом представлена претензия от 24.12.2012, в которой ответчику указано на неиспользование земельного участка и на необходимость совершения действий по его освоению.
В последнем абзаце этого письма администрация сообщает арендатору, что в случае невыполнения требований законодательства по освоению участка, ею будет рассмотрен вопрос о расторжении договора в судебном порядке.
Также в дело представлена претензия от 31.07.2013, в которой администрация просит ответчика оплатить задолженность.
Претензия имеет указание на то обстоятельство, что в случае неоплаты задолженности, вопрос о ее взыскании и расторжении договора будет рассмотрен в судебном порядке.
В судебное заседание представителем администрации представлена копия этой, последней претензии, а также копия соглашения о расторжении договора.
Представитель сообщил суду, что соглашение было направлено ответчику с письмом от 31.07.2013.
Это письмо указание на наличие приложений, в том числе соглашения о расторжении договора не содержит.
Опись вложения в почтовое отправление представитель истца суду не передал.
Ссылка в претензиях на то обстоятельство, что истец обратится в суд за расторжением договора, предложением ответчику расторгнуть договор, не является.
Из прямого смысла закона следует, что истец должен в утвердительной форме предложить ответчику расторгнуть договор.
Согласно правовой позиции ФАС СКО, высказанной в постановлении от 03.11.2011 по делу №А32-32848/2010, для расторжения договора аренды в судебном порядке, арендодатель должен доказать получение арендатором предложения о расторжении договора аренды.
При таких обстоятельствах требование о расторжении договора аренды следует оставить без рассмотрения по правилам пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.
Руководствуясь статьями 148, 149, 184, 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В части расторжения договора исковое заявление оставить без рассмотрения.
В остальной части иска отказать.
Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.
Судья М.М. Данько
