Дата принятия: 31 января 2014г.
Номер документа: А32-32166/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Краснодар Дело № А32-32166/2013
31 января 2014 года
Резолютивная часть Решения объявлена 24 января 2014 года. Решение в полном объёме изготовлено 31 января 2014 года.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пристяжнюка Александра Гавриловича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Овакимян О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО Фирмы "ЭС", г.Москва к Администрации мо город-курорт Новороссийск о признании права собственности на объект недвижимого имущества, при участии в заседании: от истца - не явились, уведомлены; от ответчика – не явились, уведомлены,
УСТАНОВИЛ:
ООО Фирмой "ЭС", г.Москва предъявлен иск к Администрации мо город-курорт Новороссийск, в котором истец просил суд, признать право собственности на нежилое помещение № 1-11, литер Ъ, Ъ1, Ъ2 площадью 463кв.м., кадастровый номер 23:47:0206005:0:35:1, расположенное по адресу: г.Новороссийск, ул.Портовая, 12.
Основания, по которым предъявлен иск, изложены в исковом заявлении и документальных приложениях к нему.
Ответчик не возражал против заявленного иска по основаниям изложенным в представленном отзыве на иск, в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства по делу, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 22.01.2014г. 11-00 час. до 24.01.2014 года 11-00 час.
После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца.
Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела,01.07.1992г. МП "Электросвязьстрой" и ТОО "ЭС" был заключен договор купли-продажи № 1 основных средств (оборудование и производственные помещения) расположенных в г.Москва, г.Туапсе и в г.Новороссийске по ул.Портовая, 12. Имущество было передано истцу по акту приема-передачи.
Право собственности при заключении указанного договора купли-продажи не было осуществлено, поскольку не предусматривалась действующим законодательством.
ООО "ЭС" является правопреемником ТОО "ЭС", что подтверждается правоустанавливающими документами Общества.
С 2009г. истец неоднократно предпринимал попытки зарегистрировать за собой право собственности на спорное имущество.
С даты приобретения имущества (1992г.) истец добросовестно и открыто владеет спорным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию. Имущество учитывается на балансе истца.
В 1999г. была осуществлена инвентаризация помещений и выдан технический паспорт.
29 октября 2010г. спорные помещения были поставлены на кадастровый учет за № 23:470206005:0:35/1.
17 декабря 2008г. ЗАО "Новоросгражданпроект" было изготовлено заключение о соответствии спорных помещений требованиям строительных норм и правил.
До настоящего времени право собственности на спорные помещения ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской их ЕГРП от 11.09.2013г. № 21/193/2013-491.
Учитывая изложенное, истец полагает о возможности признания права собственности на спорные помещения в силу приобретательной давности.
Вышеизложенное, послужило основанием сторонам для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с исками, рассматриваемыми по настоящему делу.
При принятии Решения суд руководствуется следующим.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 Кодекса вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 Кодекса либо иными нормами Закона.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является приобретательная давность.
Условия возникновения права собственности по данному основанию регламентированы в статье 234 ГК РФ, согласно части 1 которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто инепрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 53-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
В абзаце 5 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 разъяснено, что передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности, могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным, истечение срока приобретательной давности.
Как разъяснено в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что является правопреемником ТОО Фирмы "ЭС", которое было18.11.1999г. реорганизовано в ООО Фирма "ЭС", что подтверждается Свидетельством о реорганизации истца № 371198, а так же Уставом в ред 1999г. и выпиской и ЕГЮЛ.
01 июля 1992г. на основании договора купли-продажи № 1 правопредшественник истца приобрел у МП "Электросвязьстрой" основные средства, поименованные в п. 1 договора, в том числе производственные помещения расположенные по адресу: г.Новороссийск, ул. Портовая, 12. Имущество было передано по акут приема-передачи от 10.07.1992г.
Обязательства в части оплаты истец исполнил полностью, что подтверждается письмом МП "Электросвязьстрой" от 30.09.1992г.
Из технического паспорта 2010г. следует, что по адресу: г.Новороссийск, ул.Портовая12 расположен спорный объект: нежилое помещение № 1-11, литер Ъ, Ъ1, Ъ2 площадью 463кв.м., кадастровый номер 23:47:0206005:0:35:1, который полностью идентифицируются с объектом отраженным в техническом паспорте 1999г.
Исходя из заключения строительно-технической экспертизы от 15.12.2008г. спорный объект является объектом капитального строительства, соответствует необходимым строительным нормам и правилам.
Исследовав представленную в материалы дела бухгалтерскую документацию: справка № 29 от 25.03.2011г., оборотно-сальдовую ведомость по счету 01.1., платежные поручения об оплате налога на имущество и землю, налоговые декларации, а так же доказательства несения истцом расходов по содержанию спорного объекта : договора подряда, сметы, счета, акты выполненных работ от 2001, 2002 и 2005г.г., счета-фактуры и акты сверок за электроэнергию и телефонизацию, переписка истца с третьими лицами, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в истечение всего периода с даты его приобретения в 1992г. по настоящее время.
Кроме того, ранее истец обращался в суд с иском о признании права собственности на спорный объект по тем же основаниям Дело № А32-3112/2009, однако суд отказал истцу в удовлетворении иска в связи с тем, что срок приобретательной давности в тот период еще не истек.
Из представленных в материалы дела Уведомления Росреестра по КК от 11.09.2013г., следует что право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано, что так же подтверждается письмами ТУ Росимущества в КК от 26.02.2013г. и Департамента имущественных отношений в КК от 04.02.2013г.
Закон о введении в действие части первой ГК РФ распространяет действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом, в своей совокупности достаточны для вывода об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку истцом доказано открытое не прерывное владения спорным имуществом как своим в период с 1992г по 2013г., что составляет более 21 года, т.е. по истечении срока приобретательной давности предусмотренной ст. 234 ГК .
В ходе судебного разбирательства исследованы подлинники или надлежащим образом заверенные копии приведенных документов.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению судом.
В ходе судебного разбирательства по делу представителем истца было заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных письменных доказательств, которое подлежит удовлетворению как обоснованное.
Расходы подлежат распределению в соответствии со статьёй 110 АПК РФ.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями 27, 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Ходатайство представителя истца о приобщении к материалам дела дополнительных письменных доказательств удовлетворить.
Признать право собственности ООО Фирма "ЭС", г.Москва на нежилые помещения № 1-11 литера Ъ, Ъ1, Ъ2, площадью 463кв.м., кадастровый номер 23:47:0206005:0:35/1, расположенные по адресу: г.Новороссийск, ул. Портовая, 12.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.
Судья А.Г. Пристяжнюк
