Дата принятия: 21 февраля 2014г.
Номер документа: А32-32140/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Краснодар Дело № А32-32140/2013
«21» февраля 2014 г.
Резолютивная часть решения объявлена 14.02.2014
Полный текст решения изготовлен 21.02.2014
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Позднякова А.Г.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шуляк О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Марванд Анны Павловны (место жительства: 353388 Краснодарский край г Крымск ул Проектируемая д. 5; ИНН: 233701040594, ОГРНИП: 304233709200363)
к индивидуальному предпринимателю Озерову Александру Александровичу (место жительства: 353348 край Краснодарский р-н Крымский ст-ца Неберджаевская ул Ленина д. 55 ; ИНН: 233703951909, ОГРНИП: 312233713800052)
о взыскании 16 000 руб. неосновательного обогащения, а также судебных расходов на уплату госпошлины,
при участии в заседании:
от истца: Марванд Д.П., паспорт, доверенность
от ответчика: Озеров А.А., паспорт
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель Марванд Анна Павловна (далее – истец, ИП Марванд А.П.) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Озерову Александру Александровичу (далее – ответчик, ИП Озеров А.А.) о взыскании 16 000 руб. неосновательного обогащения, а также требованием о взыскании расходов на оплату государственной пошлины.
Исковые требования мотивированы ошибочным перечислением истцом в адрес ответчика денежной суммы в размере 16 000 рублей. Истец ссылается на положения статей 1102, 1107 ГК РФ.
Истец, в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях.
Ответчик, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. ИП Озеров А.А., возражая против удовлетворения иска, указал на то, что заявленная истцом к взысканию сумма в размере 16 000 руб. была перечислена в счет заключенного между истцом и ответчиком договора аренды торговой площади №91, согласно пункту 2.2. которого арендатор (истец), уплачивает арендодателю (ответчику) авансовый платеж из расчета месячной арендной платы, который относится на последний месяц оплаты аренды по договору. При досрочном расторжении по инициативе сторон сумма оплаты за последний месяц возврату не подлежит. Истец обратился 04.06.2013 года с претензией, в которой указывает, что сумма в размере 16 000 рублей была перечислена ошибочно, при этом также просит расторгнуть договор аренды торговой площади. Ответчик полагает, что претензией от 30.05.2013, истец расторгнул договор аренды досрочно, в связи с чем в силу пунктов 2.2, 9.2 договора, аванс в размере 16 000 рублей возврат не подлежит.
Для дополнительного исследования представленных в судебное заседание доказательств, в судебном заседании объявлялся перерыв до 14.02.2014, на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.
Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель Озеров Александр Александрович (арендодатель) и индивидуальный предприниматель Марванд Анна Павловна (арендатор) заключили договор аренды торговой площади № 91 от 31.10.2013.
Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает арендатору во временное пользование торговую площадь, павильон № 91, расположенный по адресу: город Крымск, улица Синева 18а, торговый комплекс «Паллада» для осуществления торговой деятельности по специализации: торговля промышленной группой товаров, на срок указанный в настоящем договоре.
В силу пункта 1.2 договора арендатор обязуется возвратить имущество на условиях, предусмотренных договором.
Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора за пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю плату в размере 16 000 рублей в месяц. Оплата по настоящему договору производится за будущий период (месяц), с первого по пятнадцатое число расчетного месяца. Помимо этого арендатор уплачивает арендодателю авансовый платеж из расчета месячной арендной платы, который относится на последний месяц оплаты аренды по настоящему договору. При досрочном расторжении по инициативе сторон сумма оплаты за последний месяц возврату не подлежит.
Разделом 3 договора стороны согласовали права и обязанности арендодателя и арендатора. Согласно пункту 3.1.1 договора арендодатель обязан передать арендатору указанное в пункте 1 договора имущество в состоянии, отвечающем условиям договора и его назначению с 01.07.2013.
В соответствии с пунктом 7.1 договора срок предоставления имущества в аренду с 01.07.2013 до 01.06.2014.
Согласно пунктам 9.2, 9.4 договора о намерении расторгнуть договор стороны уведомляют друг друга письменно не менее чем за один месяц. Авансовый платеж, предусмотренный договором (пункт 2.2) идет в счет обеспечения сохранности имущества, его оборудования, интерьера, гарантии оплаты, ответственности за просрочку платежа, и может быть направлен на погашение задолженности перед арендодателем, возникшей по вышеназванным обстоятельствам.
При разрешении спора суд исходит из того, что договор аренды торговой площади № 91 от 31.10.2013 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 606Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что объект договора аренды ответчиком истцу передан не был.
Согласно пункту 3.1.1 договора арендодатель обязан передать арендатору имущество с 01.07.2013.
В соответствии с пунктом 7.1 договора срок предоставления имущества в аренду с 01.07.2013 до 01.06.2014.
Платежным поручением от 30.10.2012 истец перечислил ответчику денежные средства в размере 16 000 рублей. В назначении платежа указано, что данный платеж является авансом.
Истец обратился к ответчику с претензией от 30.05.2013 с просьбой возвратить до 10.07.2013 произведенную 30.10.2012 оплату аванса в сумме 16 000 рублей и расторгнуть с 14.05.2013 заключенный между сторонами договор аренды торговой площади № 91 от 31.10.2013 о предоставлении ИП Марванд А.П. с 01.07.2013 в аренду торговой площади.
Суд, проанализировав доказательства по делу в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворения исковых требований, руководствуясь следующим.
В силу пункта 3 статьи 450Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В пункте 9.2 договора стороны согласовали условие о том, что о намерении расторгнуть договор стороны уведомляют друг друга письменно не менее чем за один месяц.
С претензией о расторжении договора истец обратился к ответчику 30.05.2013, при этом указал на то, что просит расторгнуть договор аренды с 14.05.2013 и возвратить до 10.07.2013 произведенною им 30.10.2012 оплату аванса в сумме 16 000 рублей.
Согласно статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109настоящего Кодекса.
Судом установлено, что основанием для перечисления денежных средств в сумме 16 000 рублей явился пункт 2.2 договора аренды, согласно которому арендатор уплачивает арендодателю авансовый платеж из расчета месячной арендной платы, который относится на последний месяц оплаты аренды по настоящему договору. При досрочном расторжении по инициативе сторон сумма оплаты за последний месяц возврату не подлежит.
В соответствии со статей 432Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из буквального и совокупного толкования условий договора (пункты 2.1, 2.2, 7.1, 9.2, 9.4) следует, что авансовый платеж, предусмотренный договором, является гарантией обеспечения сохранности имущества и гарантии оплаты, ответственности за просрочку платежа, поскольку может быть направлен на погашение задолженности перед арендодателем.
Между тем, судом установлено и сторонами не оспаривается, что на момент направления претензии от 30.05.2013 договор со стороны арендодателя исполнен не был, объект аренды от ответчика истцу передан не был.
В силу пункта 1 статьи 328Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. По смыслу статей 606, 611, 614и 622Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом и возврате арендованного имущества. Таким образом, обязанность арендатора по внесению арендных платежей является встречной по отношению к обязанности арендодателя предоставить имущество в пользование.
В данном случае условиями договора стороны согласовали, что авансовый платеж в случае досрочного расторжения договора, будет отнесен на последний месяц оплаты пользования имуществом. Ссылаясь на данное условие договора, ответчик в своих возражениях, не учитывает, что имущество не было передано истцу в пользование, в связи с чем, не подлежит применению данное условие договора, направленное на защиту интересов арендодателя, в ситуации отказа арендатором от пользования объектом аренды без предупреждения в согласованный договором срок и досрочного расторжения арендатором договора аренды.
Поскольку срок исполнения обязанности ответчика по передачи имущества в аренду (01.07.2013) на момент отказа не наступил, истец не пользовался объектом аренды, не может считаться наступившей встречная по отношению к обязанности арендодателя предоставить имущество в пользование обязанность арендатора по внесению оплаты за пользование имуществом за последний или иной месяц пользования.
При таких обстоятельствах перечисленные истцом ответчику платежным поручением от 30.10.2012 денежные средства в размере 16 000 рублей являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Расходы по оплате государственной пошлины по иску в порядке статьи 110Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Озерова Александра Александровича в пользу индивидуального предпринимателя Марванд Анны Павловны 16 000 руб. неосновательного обогащения, 2 000 руб. расходов на оплату государственной пошлины по иску.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья А. Г. Поздняков
