Дата принятия: 17 февраля 2014г.
Номер документа: А32-32030/2013
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-32030/2013
17.02.2014
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 1702.2014
Мотивированное решение изготовлено 17.02.2014
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М.М. при ведении протокола предварительного судебного заседания помощником судьи Угрюмовым А.Ю. рассмотрел в судебном заседании дело по иску
ОАО «НПО Стромэкология», г. Новороссийск
к ФГБУ «ФКП Росреестра», в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, г. Краснодар
третьи лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар
2. Администрация муниципального образования г. Новороссийск, г. Новороссийск
3. ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ в лице Южного филиала, г. Краснодар
об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118007:10 в размере его рыночной стоимости
при участии в судебном заседании:
от истца: Друзяк А.П. по доверенности
в предварительном судебном заседании ведется аудиозапись
Общество обратилось в суд с иском и просит:
- определить кадастровую стоимость земельного участка площадью 25741 кв. м кадастровый номер 23:47:0118007:10, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский "рай, г. Новороссийск, урочище Широкая балка, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации базы отдыха «Озон» - по состоянию на 1 января 2011 года в размере его рыночной стоимости 50288436 (пятьдесят миллионов двести восемьдесят восемь тысяч четыреста тридцать шесть) рублей.
- обязать федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка площадью 25741 кв.м., кадастровый номер 23:47:0118007:10, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Новороссийск, урочище Широкая балка, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации базы отдыха «Озон» - по состоянию на 1 января 2011 года в размере его рыночной стоимости 50288436 (пятьдесят миллионов двести восемьдесят восемь тысяч четыреста тридцать шесть) рублей.
Истец изменил редакцию заявленных требований и просит:
- определить кадастровую стоимость земельного участка площадью 25741 кв. м кадастровый номер 23:47:0118007:10, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский "рай, г. Новороссийск, урочище Широкая балка, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации базы отдыха «Озон» - по состоянию на 1 января 2011 года в размере его рыночной стоимости49 692 000 руб.
- обязать федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка площадью 25741 кв.м., кадастровый номер 23:47:0118007:10, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Новороссийск, урочище Широкая балка, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации базы отдыха «Озон» - по состоянию на 1 января 2011 года в размере его рыночной стоимости 49692 000 руб.
Требования мотивированы тем, что истцу законом представлено право на установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости.
Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 25741 кв. м с кадастровым номером 23:47:0118007:10, имеющий адрес: РФ, Краснодарский край, г. Новороссийск, урочище Широкая балка, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации базы отдыха «Озон», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЛ 623399 от 29.03.2013, выданным на основании договора купли-продажи земельного участка №3793-КП от 22.02.2013.
Земельный участок приобретен истцом у Администрации муниципального образования город Новороссийск.
Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Краснодарского края" от 22.11.2011 N 1756 утверждены результаты кадастровой оценки земельных участков, проведенной методом массовой оценки, в том числе и спорного земельного участка.
Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель.
Кадастровая оценка земельных участков, утверждаемая нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, проводится методом массовой оценки без учета особенностей и характеристик конкретного земельного участка и не может отражать его реальную рыночную стоимость.
Поэтому пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Положениями статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 346-ФЗ) предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего земельного участка. Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем постановлении от 28.06.2011 N 913/11 указал, что положения гл. III.1 "Государственная кадастровая оценка" Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ), а также предусмотренный механизм защиты прав на ранее возникшие правоотношения не распространяются. Законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости без оспаривания достоверности кадастровой стоимости, определенной способом массовой оценки и законности нормативного акта о ее утверждении.
Пунктом 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
В дело представлено заключение эксперта NЭ-2014-01-016, в котором указана кадастровая стоимость земельного участка истца равная рыночной стоимости, определенная, как было указано ВАС РФ в постановлении Президиума по делу А11-5098/2010, на дату массовой оценки, в настоящем случае на 01.01.2011.
Эксперт проводил исследование на основании определения суда по настоящему делу с соблюдением процедуры назначения экспертизы, установленной АПК РФ.
Согласно статье 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу.
Суд принимает заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку оно по форме и содержанию не оспорено лицами, участвующими в деле, а эксперт, проводивший исследование, был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Заключение эксперта лицами, участвующими в деле не оспорено, доказательства его несоответствия установленным нормативам не представлены, вывод, к которому пришел эксперт, не опровергнут.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным заявленные истцом требования удовлетворить.
Судебные расходы принял на себя истец по делу.
Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 25741 кв. м с кадастровым номером 23:47:0118007:10, имеющего адрес: РФ, Краснодарский "рай, г. Новороссийск, урочище Широкая балка, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации базы отдыха «Озон» по состоянию на 1 января 2011 года в размере его рыночной стоимости 49 692 000 руб.
Обязать федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю г. Краснодар в течение пяти дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка площадью 25741 кв. м с кадастровым номером 23:47:0118007:10, имеющего адрес: РФ, Краснодарский край, г. Новороссийск, урочище Широкая балка, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации базы отдыха «Озон» - по состоянию на 1 января 2011 года в размере его рыночной стоимости 49692 000 руб.
Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края 35 000 руб. по следующим реквизитам:
ООО «Аверс «Оценка и Экспертиза»
350001 г. Краснодар, ул. Новороссийская, д.82, офис 303.
ИНН 2309025526 КПП 230901001
р/сч 40702810456170004136 Филиал « Южный» ОАО «УРАЛСИБ»г.Краснодар
БИК 040349700
кор.сч 30101810400000000700
за экспертизу по делу А32-32030/2013
Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.
Судья М.М. Данько
