Определение от 25 февраля 2014 года №А32-31794/2013

 
Арбитражный суд Краснодарского края
 
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6, тел.: (861) 267-19-86,
 
www.krasnodar.arbitr.ru, a32.agarbovskiy@arbitr.ru
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
    г. Краснодар Дело № А32-31794/2013
25 февраля 2014 г.                                                                                                 43/57-Б-142-УТ


 
    Резолютивная часть определения изготовлена 11 февраля 2014 г.
 
    Полный текст определения изготовлен 25 февраля 2014 г.
 
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гарбовского А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Иванниковой А.В., при участии: от заявителя – Поливач М.П. (доверенность), от Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края – Рудь Д.В. (доверенность), от Фролова И.К. – Поливач М.П. (доверенность), от учредителя Лучиной В.А. – Цику Ф.Т. (доверенность), от кредиторов: Поливач М.П., Кулинич Н.М., Дъяконова Ж.Н. (лично), в отсутствие иных лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по заявлению Бережной Ольги Викторовны об установлении размера требований кредитора и включении их в реестр требований кредиторов ООО «Фирма ДИП», г. Сочи (ИНН 2320055482 ОГРН 1022302948667), установил следующее.
 
    Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.11.2013 ООО «Фирма ДИП» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре банкротства, при банкротстве должника применены правила седьмого параграфа главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»,конкурсным управляющим утвержден Павлов Александр Евгеньевич.
 
    В Арбитражный суд Краснодарского края в порядке статьи 71 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» обратилась Бережная О.В. с требованием об установлении в реестре требований кредиторов должника задолженности в размере
1 000 000 руб. основного долга и 756 250 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    Временный управляющий в судебное заседание не явился, направил в материалы дела отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения требования заявителя в части основного долга, относительно процентов пояснил, что расчет процентов, начисленных заявителем, ему представлен не был.
 
    Представитель заявитель в судебном заседании поддержал требование в полном объеме.
 
    Представитель Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края в судебном заседании не возражал против удовлетворения требования в части основного долга, требование заявителя о процентах оставил на усмотрение суда.
 
    Представитель учредителя Лучиной В.А. возражал против удовлетворения требования заявителя, одновременно просил уменьшить сумму процентов, начисленных заявителем на сумму основного долга.
 
    Суд, выслушав позиции сторон, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, установил следующее.
 
    Между ООО «Фирма ДИП»(далее – застройщик) и Бережной Я.В. (далее – участник долевого строительства, участник строительства)  заключён предварительный договор купли-продажи доли жилого дома от 02.06.2009 (далее – предварительный договор), в соответствии с условиями которого стороны обязались не позднее 1 квартала 2011 года заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, эквивалентной квартире общей проектной площадью 48,22 квадратного метра на строящийся жилой дом, общей площадью 1336,93 кв.м, расположенный на земельных участках:
 
    1. Земельный участок, категория - земли поселений, целевое назначение участка – индивидуальное жилищное строительство, мерою 700 (семьсот) кв.м, с кадастровым номером 23:49:03 02 010:0068, находящегося по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. Черноморская, в районе дома №2;
 
    2. Земельный участок, категория - земли поселений, целевое назначение участка –индивидуальное жилищное строительство, мерою 929 (девятьсот двадцать девять) кв.м, с кадастровым номером 23:49:03 02 010:0016, находящегося по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. Джигитская, 2Б;
 
    3. Земельный участок, категория - земли поселений, целевое назначение участка –индивидуальное жилищное строительство, мерою 550 (пятьсот пятьдесят) кв.м, с кадастровым номером 23:49:03 02 010:0017, находящегося по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. Джигитская установлено относительно ориентира жилой дом №2-а.
 
    По условиям договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате участником строительства, составляет 1 000 000 руб.
 
    Поскольку условия предварительного договора застройщиком не исполнены, а принятые для строительства многоквартирного дома денежные средства не возвращены, участник строительства обратился в рамках дела о банкротстве должника о включении его в реестр требований кредиторов должника.
 
    В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
 
    Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что в ходе исполнения своих обязательств по вышеназванному договору ООО «Фирма ДИП»привлекало денежные средства для финансирования строительства жилого дома.
 
    В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения между сторонами предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
 
    В силу пункта 3 части 1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» к денежному требованию относятся требования:
 
    о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;
 
    о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (состав данных убытков раскрыт в пункте 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве);
 
    о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;
 
    о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
 
    Исполнение участником строительства своих обязательств по оплате подтверждены надлежащим образом заверенной квитанцией к приходному кассовому ордеру от 12.06.2009 на сумму 1 000 000 руб. (л. д. 8).
 
    Застройщиком обязательства, принятые на себя по предварительному договору, не исполнены, полученные для строительства многоквартирного дома денежные средства не возвращены участнику строительства, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
 
    Согласно подпункту 3, 4 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», устанавливающему очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан – участников строительства; в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
 
    С учётом изложенного арбитражный суд считает требования заявителя в части основного долга в размере 1 000 000 руб. обоснованным и на основании статьи 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно тексту заявления расчет процентов произведен с момента подписания договора, при этом в силу основании пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одним из условий начисления процентов является факт привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим на это права; вместе с тем в деле имеются сведения о выдаче должнику разрешения на строительство, в связи с чем требование о взыскании процентов подлежит дополнительному обоснованию кредитором.
 
    Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Краснодарского края
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    включить требования Бережной Яны Владимировны в размере 1 000 000 рублей основной задолженности в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Фирма ДИП» (ИНН 2320055482 ОГРН 1022302948667).
 
    Судебное заседание по вопросу об установлении в реестре требований кредиторов процентов на основании пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отложить на 26.02.2014 на 16 часов 00 минут по адресу: г. Краснодар, ул. Красная, 6, зал № 42. Тел.: (861) 267-19-86, факс: (861) 268-03-59, веб-сайт: www.krasnodar.arbitr.ru.
 
    Заявителю: обосновать период начисления процентов с учетом положений пункта 3 статьи 3 названного Закона, сообщить суду сведения о дате предъявления требования должнику о возврате уплаченных заявителем денежных средств, представить (направить) суду соответствующие доказательства.
 
    Информация по делу может быть получена на сайте www.krasnodar.arbitr.ru. По указанному адресу доступна возможность подачи документов в арбитражный суд в электронном виде.
 
    Определение в части включения требований может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».
 
 
    Судья                                                                                                                    А.И. Гарбовский