Решение от 17 декабря 2013 года №А32-31430/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
 
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6; тел. 8(861)268-46-00
 
E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru, Сайт: http: //krasnodar.arbitr.ru/
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Краснодар                                                                                     Дело № А32-31430/2013
 
    17 декабря 2013 года
 
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Сумина Д.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем Земляк К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании
 
    исковое заявление ОАО «Кубаньэнерго»,
 
    к ТСЖ №17/24,
 
    об установлении сервитута,
 
    третьи лица: ГК «Олимпстрой», департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке Зимних Олимпийских игр 2014 года,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца – Раковский Р.В. по доверенности,
 
    от ответчика – Соколов А.М. по доверенности,
 
    от департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке Зимних Олимпийских игр 2014 года – Кагерманова Б.А. по доверенности,
 
    от ГК «Олимпстрой» - не явился,
 
 
У С Т А Н О В И Л :
 
 
    ОАО «Кубаньэнерго» (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к ТСЖ №17/24 (далее – ответчик) об установлении сервитута в целях реконструкции и строительства олимпийского объекта федерального значения: «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей»), этап 2 на часть земельного участка площадью 90 кв.м., в границах земельного участка общей площадью 2 809 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0204011:63, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Островского, №17/24, на срок 364 дня, по которому ОАО «Кубаньэнерго» имеет право осуществлять деятельность, для обеспечения которой установлен сервитут, в том числе входить на земельный участок, доставлять на него необходимые материалы, осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов, для строительства и (или) эксплуатации которых установлен сервитут, проводить необходимые инженерные изыскания, осуществлять рубку древесно-кустарниковой растительности, вести земляные работы; а также обязано после окончания реконструкции осуществить плату за сервитут в размере ежемесячного платежа 9 120,55 руб., за период фактического занятия земельного участка, а также обязано после прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и полностью возместить убытки в связи с установлением сервитута.
 
    Представитель общества в судебном заседании требования поддержал.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
 
    Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.
 
    Как видно из материалов дела, в целях реализации Федерального закона от 01.12.2007 г. № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Олимпийский закон) Открытое акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ОАО «Кубаньэнерго») осуществляет реконструкцию и строительство олимпийского объекта «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей»), этап 2.
 
    В соответствии с распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 11.02.2013 №110-р «Об установлении сервитутов для строительства олимпийского объекта федерального значения», в интересах ОАО «Кубаньэнерго» установлен сервитут в целях строительства олимпийского объекта федерального значения в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204011:63, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул.Островского, 14/24, общей площадью 2 809 кв.м., площадь сервитута составила 90 кв.м.
 
    Согласно п. 152 Программы строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта предусмотрено строительство олимпийского объекта федерального значения «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей»), этап 2.
 
    На основании ч. 6 ст. 15.2 Федерального закона от 01.12.2007 г. № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» соглашение об установлении сервитута заключается между лицами, в интересах которых устанавливается сервитут, и собственниками земельных участков. В случае если земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены в пользование, владение или аренду, такое соглашение заключается соответствующими землепользователями, землевладельцами или арендаторами земельных участков, в отношении которых устанавливается сервитут.
 
    Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, необходимого для строительства олимпийского объекта должно быть заключено между ОАО «Кубаньэнерго» и собственником земельного участка либо землепользователем, землевладельцем или арендатором земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
 
    Границы сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204011:63, определены в соответствии с Приказом Минрегионразвития РФ от 22.12.2012 №224-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории для размещения второго этапа Сочинского РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей») олимпийского объекта «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство)».
 
    Руководствуясь ч.ч. 6, 22 ст. 15.2 Федерального закона от 01.12.2007 г. №310-Ф3 «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в адрес ответчика было направлено для подписания соглашение об установлении сервитута (от 29.04.2013 исх.№227/01).
 
    Однако конверт с соглашением об установлении сервитута был возвращен в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.
 
    Суд считает, что истцом приняты все необходимые и достаточные меры для направления проекта соглашения.
 
    Судом презюмируется, что ответчик в адрес истца возражений не направлял.
 
    До настоящего времени соглашение об установлении сервитута, полученное правообладателем земельного участка не подписано.
 
    На основании изложенного истец обратился в суд с настоящими требованиями.
 
    Согласно ч. 1 и 2 ст. 15.2 Олимпийского Закона до 01.01.2014 на территории Краснодарского края допускается установление сервитутов для строительства и (или) эксплуатации олимпийских объектов, включенных в Программу строительства, иных олимпийских объектов, в том числе для строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации линейных сооружений (линий электропередачи, линий и сооружений связи, трубопроводов, водопроводов, коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, канатных дорог).
 
    Часть 5 названной нормы определяет, что соглашения об установлении сервитута заключаются лицами, в интересах которых устанавливается сервитут. К указанным лицам относятся организации, осуществляющие строительство и (или) эксплуатацию олимпийских объектов федерального значения, олимпийских объектов краевого значения или олимпийских объектов муниципального значения, - в случае, если строительство и (или) эксплуатация указанных олимпийских объектов осуществляются за счет средств федерального бюджета, бюджета Краснодарского края или бюджета муниципального образования город-курорт Сочи соответственно.
 
    Соглашение об установлении сервитута заключается между лицами, в интересах которых устанавливается сервитут, и собственниками земельных участков. В случае, если земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены в пользование, владение или аренду, такое соглашение заключается соответствующими землепользователями, землевладельцами или арендаторами земельных участков, в отношении которых устанавливается сервитут (ч.6 ст.15.2 Олимпийского Закона).
 
    Соглашение об установлении сервитута может предусматривать установление срочного или постоянного сервитута (ч.7 ст.15.2 Олимпийского Закона).
 
    В силу ч.9 ст.15.2 Олимпийского Закона соглашение об установлении сервитута должно содержать: кадастровый номер земельного участка, в отношении которого планируется установить сервитут; сведения о сторонах соглашения; цели и основания установления сервитута; срок действия сервитута; размер платы за сервитут в случаях, когда такая плата установлена в соответствии с указанным Законом; право лица, в интересах которого установлен сервитут, осуществлять деятельность, для обеспечения которой установлен сервитут, в том числе входить на земельный участок, доставлять на него необходимые материалы, осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов, для строительства и (или) эксплуатации которых установлен сервитут, проводить необходимые инженерные изыскания, осуществлять рубку древесно-кустарниковой растительности, вести земляные работы; обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, осуществить плату за сервитут в случаях, когда такая плата установлена в соответствии с рассматриваемым Законом, и полностью возместить убытки в связи с установлением сервитута; обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, после прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением.
 
    В соответствии с частями 10, 11, 14 ст.15.2 Олимпийского Закона соглашение об установлении сервитута заключается на основании решения об установлении сервитута. Российская Федерация со дня вступления в силу данного Закона и до 01.01.2014 передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по подготовке и принятию решений об установлении сервитутов для строительства и (или) эксплуатации олимпийских объектов федерального значения, расположенных на территории Краснодарского края, за исключением территории Сочинского национального парка и земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог федерального значения, для целей, предусмотренных частью 2 рассматриваемой нормы. Решение об установлении сервитутов принимается администрацией Краснодарского края в целях строительства и (или) эксплуатации олимпийских объектов федерального значения и олимпийских объектов краевого значения.
 
    Согласно ч.21 ст.15.2 Олимпийского Закона в случае, когда плата за сервитут установлена в соответствии с данным Законом, ее размер определяется за срочный сервитут (ежегодный размер платы) как произведение одного процента кадастровой стоимости и площади земельного участка, на котором действует сервитут, установленный в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, если меньший размер платы за сервитут не установлен соглашением об установлении сервитута.
 
    Часть 22 ст.15.2 Олимпийского Закона определяет, что после принятия решения об установлении сервитута лица, в интересах которых устанавливается сервитут, осуществляют подготовку проекта соглашения об установлении сервитута и направляют его лицам, указанным в части 6 данной статьи.
 
    В случае, если соглашение об установлении сервитута не заключено по истечении тридцати дней со дня получения лицом, названным в ч.6 ст.15.2 Олимпийского Закона, проекта указанного соглашения, лица, в интересах которых устанавливается сервитут, вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить соглашение об установлении сервитута (ч.23 ст.15.2 Олимпийского Закона).
 
    В соответствии с ч.24 ст.15.2 Олимпийского Закона решение суда о принудительном заключении соглашения об установлении сервитута подлежит немедленному исполнению.
 
    В силу ст.274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
 
    Пункт 3 названной нормы предусматривает, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
 
    Анализ положений действующего гражданского и земельного законодательства, а также ст. 15.2 Олимпийского Закона позволяет заключить, что установление сервитута для строительства и эксплуатации олимпийских объектов обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения правообладателей земельных участков и организаций, осуществляющих их строительство (реконструкцию, ремонт). Определенный специальным законом интерес может быть обеспечен как путем добровольного подписания соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение (или имеются разногласия по его отдельным условиям).
 
    В настоящее время в ЕГРП имеется регистрационная запись о праве общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного жилого дома на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0204011:63.
 
    Таким образом земельный участок предназначен для эксплуатации много квартирного жилого дома.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    Согласно п.1 ст.135 и п.8 ст.138 ЖК РФ в обязанности ТСЖ входит представление интересов собственников, в том числе, в отношениях в области установления сервитутов на земельный участок под многоквартирным жилым домом.
 
    Таким образом, в настоящее время лицом, которое может выступать в качестве стороны соглашения об установлении сервитута, в силу положений ч.6 ст.15.2 Закона №310-ФЗ, выступает ТСЖ 17/24.
 
    Согласно правовой позиции высказанной Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2013 по делу №А32-12074/2012, возложение на правообладателя земельного участка в судебном порядке обязанности по заключению соглашения об установлении сервитута не нарушит прав общества даже в том случае, если в последующем арбитражным судом будет установлен факт отсутствия у него права в отношении земельного участка.
 
    Поскольку истцом приняты меры к заключению соглашения по установлению сервитута в соответствии с Олимпийским Законом, а ответчик уклоняется от подписания соглашения, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Суд проверил расчет платы за пользование сервитутом и пришел к следующему выводу.
 
    Расчет платы произведен на основании ч.2 п.2 ст.15.2 Олимпийского Закона.
 
    В соответствии с указанной нормой, в случае, когда плата за сервитут установлена в соответствии с данным Федеральным законом, ее размер определяется следующим образом: за срочный сервитут (ежегодный размер платы) - в размере одного процента кадастровой стоимости земельного участка, умноженного на площадь земельного участка, на котором действует сервитут, установленный в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, если меньший размер платы за сервитут не установлен соглашением об установлении сервитута.
 
    Пункт 23 ст. 15.2 Олимпийского Закона установил иной, специальный по отношению к ГК РФ, порядок разрешения разногласий, связанных с установлением сервитута. В случае, если соглашение об установлении сервитута не заключено по истечении тридцати дней со дня получения владельцем земельного участка проекта указанного соглашения, лица, в интересах которых устанавливается сервитут, вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить соглашение об установлении сервитута.
 
    Истцом в материалы дела представлен расчет за пользование сервитутом, содержащий подробную информацию о применении соответствующего расчета.
 
    Расчет проверен судом и признан верным.
 
    Аналогичная правовая позиция высказана в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2012 по делу №А32-24509/2011.
 
    Срок за пользование сервитута необходимо исчислять с даты заключения соглашения о сервитуте (п.2.5 Соглашения).
 
    В соответствии с ч.24 ст.15.2 Олимпийского Закона решение суда о принудительном заключении соглашения об установлении сервитута подлежит немедленному исполнению.
 
    Суд считает необходимым изложить п.п. 2.2, 2.4, 2.5. в следующей редакции.
 
    Плата за пользование земельным участком, а также убытки в связи с установлением сервитута, вносятся Сервитуарием (обладателем сервитута) с момента заключения настоящего соглашения об установлении сервитута (п.2.2), для целей правовой определенности.
 
    Плата за   пользование   земельным   участком   вносится   Сервитуарием (обладателем сервитута) единовременно за весь период фактического занятия земельного участка не позднее двух месяцев с даты окончания работ (п.2.4), так как необходимо уточнить срок оплаты за пользование земельным участком.
 
    Судом также исследован вопрос, на какой срок заключается соглашение об установлении сервитута.
 
    Подпунктом 2.5 пункта 2 соглашения установлено, что соглашение об установлении сервитута заключается на срок 364 дня.
 
    В силу п.9 ст.15.2 Олимпийского закона  соглашение об установлении сервитута должно содержать срок действия сервитута.
 
    Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 27.03.2012 по делу №А32-21725/2011, суд при рассмотрении спора о понуждении к заключению соглашения об установлении сервитута должен устранить неопределенность в порядке исчисления срока действия сервитута (п.4 ч. 9 ст.15.2 Закона №310-ФЗ).
 
    Однако срок в 364 дня истекает после 01.01.2014.
 
    Согласно ч. 1 и 2 ст. 15.2 Олимпийского Закона установление сервитута возможно только до 01.01.2014.
 
    Следовательно, установление сервитута возможно до 31.12.2013.
 
    Представитель истца не возражал против установления сервитута на срок до 31.12.2013.
 
    Сервитут устанавливается на срок до 31.12.2013 с даты заключения настоящего Соглашения (п.2.5), так как именно момент заключения соглашения является датой установления сервитута.
 
    В соответствии ч.24 ст.15.2 Олимпийского закона решение суда о принудительном заключении соглашения об установлении сервитута подлежит немедленному исполнению.
 
    В случае если ответчик уклоняется от подписания соглашения, оно считается заключенным по истечении 5 дней, с даты принятия настоящего решения суда.
 
    Аналогичная правовая позиция высказана в постановлении ФАС СКО от 30.05.2013 по делу №А32-12074/2012.
 
    Указанный срок является разумным для предоставления ответчику возможности добровольно подписать соглашение.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Руководствуясь ст.ст.167-170, 176 АПК РФ,
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Обязать Товарищество собственников жилья 17/24, для реконструкции и строительства «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей»), этап 2 заключить с ОАО «Кубаньэнерго» соглашение об установлении сервитута части земельного участка площадью 90 кв.м., в границах земельного участка общей площадью 2 809 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0204011:63, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, ул.Островского, 17/24, в следующей редакции:
 
    СОГЛАШЕНИЕ №__________
 
    об установлении сервитута
 
    город Сочи«   »                          2013 г.
 
    Товарищество собственников жилья 17/24,    именуемое    в   дальнейшем «Землепользователь», с одной стороны, и Открытое акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ОАО «Кубаньэнерго»), в лице исполняющего обязанности первого заместителя генерального директора Суворова Юрия Викторовича, действующего на основании доверенности от 21.06.2013 №119/10-1295, именуемое в дальнейшем Сервитуарий (обладатель сервитута), с другой стороны, совместно именуемые Стороны, в соответствии со статьей 15.2 Федерального закона от 01.12.2007г. №310-Ф3 «Об организации и о проведении ХХ11 Олимпийских зимних игр и XIПаралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 г. № 991 «О программе строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта», распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 11.02.2013 № 110-р «Об установлении сервитутов для строительства олимпийского объекта федерального значения», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
 
    1.   ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
 
    1.1. Землепользователь в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Сервитуарию (обладателю сервитута) в целях реконструкции и строительства олимпийского объекта федерального значения: «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей»), этап 2, право ограниченного пользования (далее - сервитут) частью земельного участка площадью ,90 кв.м., в границах земельного участка общей площадью 2809 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0204011:63, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Островского, 17/24, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома 17/24 на праве общедолевой собственности, на основании действующего законодательства, от имени которых выступает Товарищество собственников жилья 17/24.
 
    1.2. Границы земельного участка определены в соответствии с выпиской из ГКН (Приложение №1), границы части земельного участка, обремененной сервитутом, отражены в схеме местоположения сервитута земельного участка (Приложение № 2), являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.
 
    2.   ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ И СРОК ЕГО ДЕЙСТВИЯ
 
 
    2.1. Плата за право ограниченного пользования земельным участком устанавливается в соответствии с пунктом 21 статьи 15.2 Федерального закона Российской Федерации от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXIIолимпийских зимних игр и XIПаралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи, как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
 
    2.2. Плата за пользование земельным участком, а также убытки в связи с установлением сервитута, вносятся Сервитуарием (обладателем сервитута) с момента заключения настоящего соглашения об установлении сервитута.
 
    2.3 В соответствии с расчетом плата за сервитут составляет один процент от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, умноженного на площадь части земельного участка, обремененной сервитутом. Сумма ежемесячного платежа за сервитутсоставляет 9 120,55. (Приложение № 3).
 
    2.4.       Плата за   пользование   земельным   участком   вносится   Сервитуарием (обладателем сервитута) единовременно за весь период фактического занятия земельного участка не позднее двух месяцев с даты окончания работ,.
 
    2.5.       Сервитут устанавливается на срок до 31.12.2013 с даты заключения настоящего Соглашения.
 
    3.   ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
 
    3.1.                             Сервитуарий (обладатель сервитута) пользуется земельным участком в границах определенных в п. 1.2 настоящего соглашения.
 
    3.2.                             Сервитут должен быть наименее обременительным для земельного участка Правообладателя в отношении, которого установлен.
 
    4.   ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
 
    4.1.Правообладатель:
 
    4.1.1.     предоставляет Сервитуарию (обладателю сервитута) необходимые правоустанавливающие и иные документы на земельный участок;
 
    4.1.2.     предоставляет Сервитуарию (обладателю сервитута) возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением;
 
    4.1.3.     вправе требовать в одностороннем порядке расторжения настоящего соглашения, если установление сервитута приводит к невозможности использования земельного участка (его части);
 
    4.2.Сервитуарий (обладатель сервитута):
 
    4.2.1.    обязан осуществлять пользование земельным участком в соответствии с разделом 1 настоящего соглашения:
 
    4.2.2.    обязан своевременно выплачивать Правообладатель плату за осуществление сервитута в соответствии с условиями раздела 2настоящего соглашения;
 
    4.2.3.обязан соблюдать природоохранное, земельное, гражданское и иное законодательство Российской Федерации, а также условия настоящего соглашения;
 
    4.2.4.обязан вести на земельном участке, предоставленном в пользование, работы способами, предотвращающими возникновение эрозии почв;
 
    4.2.5.обязан после прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением;
 
    4.2.6.обязан соблюдать правила пожарной безопасности и осуществлять в местах проведения работ противопожарные мероприятия;
 
    4.2.7.вправе осуществлять деятельность, для обеспечения которой установлен сервитут, в том числе входить на земельный участок, доставлять на него необходимые материалы, осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов, для строительства и эксплуатации которых установлен сервитут, проводить необходимые инженерные изыскания, осуществлять рубку древесно-кустарниковой растительности, вести земляные работы;
 
    5.   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
 
    5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям
настоящего соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
 
    6.   ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 
    6.1.                             Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
 
    6.2                            Настоящее соглашение может быть изменено или досрочно расторгнуто по письменному соглашению Сторон.
 
    6.3.                              Споры по настоящему соглашению рассматриваются путем переговоров между Сторонами. В случае если Стороны не достигнут соглашения между собой, спор передается на рассмотрение в суд.
 
    6.4.                              Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.
 
    6.5.                              Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо иным способом лицам, не являющимся Правообладателем земельного участка, для обеспечения, использования которого сервитут установлен.
 
    6.6.                              Сервитут может быть прекращен по требованию Правообладателя ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
 
    6.7.                              Сервитут может быть прекращен по решению суда в случаях, когда земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением.
 
    6.8.                              Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
 
    Неотъемлемой частью соглашения являются:
 
    Приложение 1 - Выписка из государственного кадастра недвижимости;
 
    Приложение 2 – Схема местоположения сервитута земельного участка;
 
    Приложение 3 – Расчет размера ежегодной платы за сервитут;
 
    Приложение 4 -Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое
 
    имущество и сделок с ним;
 
 
 
    7.   ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.
 
 
    Правообладатель:
 
    Товарищество собственников жилья 17/24
 
    Юридический    адрес:    354000,    г.    Сочи ул. Островского, 17/24
 
    ОГРН 1042311692774
 
    КПП 232001001
 
    ИНН 2320123372
 
 
    Сервитуарий:
 
    ОАО «Кубаньэнерго»
 
    350033 г. Краснодар, ул. Ставропольская. 2
 
    ИНН 2309001660
 
    р/с 40702810330020101989
 
    к/сч30101810100000000602
 
    Банк Краснодарское отделение № 8619
 
    г.Краснодар
 
    БИК 040349602
 
    ОКАТО 03401000000 ОКВЭД 4Ф. 10.2
 
    ОКПО 00104604 ОКДП 9440110
 
    КПП 997450001
 
 
    Настоящее решение суда в части возложения на Товарищество собственников жилья 17/24 обязанности заключить с ОАО «Кубаньэнерго» указанные выше соглашения об установлении сервитутов подлежит немедленному исполнению.
 
    В случае уклонения Товарищество собственников жилья 17/24  от заключения (подписания уполномоченным лицом) указанного выше соглашения об установлении сервитута, данные соглашения считается заключенным по истечении 5 рабочих дней с даты принятия настоящего решения суда.
 
    Взыскать с Товарищество собственников жилья 17/24 в пользу ОАО «Кубаньэнерго» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.
 
    Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                                                 Д.П.Сумин