Дата принятия: 27 марта 2014г.
Номер документа: А32-3117/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6; тел. 8(861)267-19-80
Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Краснодар Дело № А32-3117/2014
Резолютивная часть решения объявлена 26.03.2014. Полный текст решения изготовлен 27.03.2014.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зуб А.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «РогСибАл», г. Москва,
к ООО «Мегабетон», г. Сочи,
о взыскании задолженности…,
при участии:
от истца: Федоров Д.Е. – по доверенности,
от ответчика: не явился, извещен,
установил:
ООО «РогСибАл»(далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Мегабетон» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды№ 04-05/13 от 30.05.2013 земельного участка в размере 689619,35 руб. – основной долг за сентябрь 2013 года и 84133,56 руб. – пени по состоянию на 08.10.20.
Истец в судебном заседании настаивал на требованиях.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд в порядке ст. 137 АПК РФ завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.
Исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.
ООО «РогСибАл» на основании договора аренды от 21.05.2013 №4900000432 и договора о переуступке прав и обязанностей № 07-1/3-4864 от 24.05.2013 является арендатором земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0402037:1242, общей площадью 44 328 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Цветочная.
Между ООО «РогСибАл» и ООО «Мегабетон» был заключен договор субаренды №04-05/13 от 30.05.2013 части земельного участка площадью 11 000 кв.м., из состава вышеуказанного земельного участка сроком с 30.05.2013 по 30.09.2013 (далее - договор субаренды).
Указанная часть земельного участка была передана ООО «Мегабетон» 30.05.2013, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.
На основании п. 5.1. договора субаренды общая сумма арендной платы за весь период составляет 2824800,69 руб.
Согласно п.5.2. договора арендная плата должна была исчисляться со дня передачи земельного участка в субаренду за каждый день фактического использования и вноситься ответчиком ежемесячно, не позднее 1 (первого) рабочего дня каждого текущего месяца.
Ответчик арендную плату за сентябрь 2013 года не внес.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств согласно договору субаренды, у него образовалась задолженность в размере 689619,35 руб.
Указанная задолженность подтверждается подписанными ответчиком актом сверки от 30.09.2013 и гарантийным письмом от 02.12.2013.
На основании п. 10.3 договора до направления искового заявления в суд, предъявление претензии другой стороне является обязательным.
Истом в адрес ответчика направлялась претензия от 20.11.2013, с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая была получена ответчиком оставлена им без удовлетворения.
В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным.
Земельный налог и арендная плата учитываются в доходах и расходах соответствующих бюджетов отдельной строкой.
Согласно п.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
Пункт 2 ст. 615 ГК РФ устанавливает, что к договорам субаренды применяются правила, установленные для договоров аренды. В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если такие условия не определены, - в соответствии с назначением имущества. В качестве условий пользования имуществом стороны иногда предусматривают его целевое назначение, в рамках которого арендатор должен им пользоваться. По правилу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе сдавать имущество в субаренду только с согласия арендодателя.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.
Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений ст. 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности сторон, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).
Поскольку ответчик не представил суду доказательств исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору субаренды на сумму 689619,35 руб., равно как и своих возражений против суммы предъявленных к нему требований, не опроверг размер исковых требований иным образом, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору субаренды. В связи с чем, суд считает, что требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.
Как следует из материалов дела, обязательства по своевременному внесению арендных платежей надлежащим образом ответчиком соблюдены не были.
В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика пеню в размере 84133,56 руб., представил соответствующий расчет.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 8.2. договора субаренды в случае не внесения предусмотренных настоящим договором платежей в указанные сроки арендатор имеет право взыскать с субарендатора пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Поскольку ответчик возражений относительно размера взыскиваемой пени и доказательств оплаты задолженности в указанном выше размере суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требования истца являются обоснованными.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «МегаБетон» (ИНН 2317055595), в пользу ООО «Имеретинская Ривьера» (ИНН 5007035121), 689619,35 руб. – основной долг, 84133,56 руб. – пени, 18475,60 руб. – расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Р.Ю. Савин