Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Номер документа: А32-31115/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6, http://www.krasnodar.arbitr.ru/shevcov@krasnodar.arbitr.ru/тел/факс268-03-59
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Краснодар Дело № А32-31115/2011
03 апреля 2014г. 37/574-Б/13-7-С
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шевцова А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Полинчик Е.А., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО «Агрофирма МИР», г. Ейск, ИНН/ОГРН 2306030616/1072306000403, Коваленко Константина Викторовича
к Егоровой Галине Николаевне, г. Ейск
о признании недействительным заключенного между ООО «Агрофирма МИР» и Егоровой Галиной Викторовной договора б/н от 09.04.2012г. купли-продажи жилого дома, Литер А2, кадастровый номер 23:08:0304002:0:76, общей площадью 219,6 кв.м., этажность 2, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, с. Александровка, ул. Восточная, д.74, и применении последствий его недействительности
При участии в судебном заседании:
от заявителя: Евтягин Н.Н. – представитель (доверенность в деле)
от ответчика: Просвириной В.В.– представитель (доверенность в деле)
от Минэкономики: Мултых А.В. – представитель (доверенность в деле)
У С Т А Н О В И Л:
Конкурсный управляющий ООО «Агрофирма МИР», г. Ейск, ИНН/ОГРН 2306030616/1072306000403, Коваленко К.В. обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании недействительным заключенного между ООО «Агрофирма МИР» и Егоровой Галиной Викторовной договора б/н от 09.04.2012г. купли-продажи жилого дома, Литер А2, кадастровый номер 23:08:0304002:0:76, общей площадью 219,6 кв.м., этажность 2, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, с. Александровка, ул. Восточная, д.74, и применении последствий его недействительности.
Требование мотивировано основаниями недействительности сделки, указанными в п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве.
Ранее представителем заявителя подано ходатайство о проведении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости жилого дома литер А2, общей площадью 219, 6 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, с. Александровка, ул. Восточная, 74 по состоянию на 09.04.2012г.
В настоящем судебном заседании представлены регалии экспертов, внесены денежные средства на депозитный счет суда согласно чеку-ордеру 3033318008 от 03.04.2014г. в сумме 20 000 руб.
Заявитель просит поручить экспертизу ООО «Арсенал» (347510, пос. Орловский Ростовской области, пер. Первой конной Армии, 31а, экспертам, на усмотрение суда, Коробову Е.А. или Маслич Н.В. Стоимость экспертизы в информации об экспертах указана как 20 000 руб., срок проведения – 20 дней с даты предоставления информации об объекте исследования.
Представитель ответчика в судебном заседании также ходатайствует о проведении экспертизы, которую просит поручить эксперту Жадушкину Евгению Юрьевичу (ООО «Элит-Оценка», 344010, г. Ростов-на-Дону, ул. Города Волос, 6 оф. 609, тел. (863) 2 2828273, 2644566, 2012801, 89287770910, филиал в г. Ейске, ул. Коммунистическая, 12\1, оф 306, тел. (86132) 4-70-36). Перед экспертом просит поставить также вопрос об определении рыночной стоимости дома, при этом указывает на необходимость учета того обстоятельства, что покупателем производились работы по восстановлению и ремонту кровли, ремонту и восстановлению отмостки вокруг дома и перекладки и заливки бетоном ступеней и террас жилого дома, стяжки дома арматурой.
Суд не считает необходимым уточнять поставленный заявителем вопрос перед экспертом в указанном контексте, поскольку эксперт, давая оценку должен учесть все факторы, в том числе и наличие ремонта после покупки дома (при наличии такового ремонта), определив цену на момент до указанных ответчиком обстоятельств и без учета в цене всех последующих изменений.
В соответствии с п.1 ст. 82 АПК РФ экспертиза назначается при возникновении в арбитражном процессе вопросов, для разъяснения которых необходимы специальные познания. В тех случаях, когда для разрешения дела необходимы специальные познания, арбитражный суд вправе назначить экспертизу и в соответствии с ч. 1 ст. 144 АПК РФ. Исследовав материалы дела в отношении поставленных вопросов, с учетом мнения сторон, суд полагает, что для ответа на них необходимы специальные познания.
Что касается вопроса выбора кандидатуры эксперта, то изучив материалы дела и выслушав мнения сторон, суд считает возможным поручить проведение экспертизы эксперту Жадушкину Евгению Юрьевичу (ООО «Элит-Оценка», 344010, г. Ростов-на-Дону, ул. Города Волос, 6 оф. 609, тел. (863) 2 2828273, 2644566, 2012801, 89287770910, филиал в г. Ейске, ул. Коммунистическая, 12\1, оф 306, тел. (86132) 4-70-36), имеющему высшее образование, свидетельство о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность», включен в реестр оценщиков СРО – 11.02.2009г., с учетом того обстоятельства, что стоимость указанной экспертизы предложена оценщиком в сумме 12 000 руб., а срок проведения – 10 рабочих дней.
При этом возражений в отношении ходатайства о проведении экспертизы, кандидатуры эксперта и поставленного перед ним вопроса не представлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 64, 82, 83, 86 АПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Ходатайство заявителя и ответчика о назначении оценочной экспертизы удовлетворить.
Проведение экспертизы поручить эксперту Жадушкину Евгению Юрьевичу(ООО «Элит-Оценка», 344010, г. Ростов-на-Дону, ул. Города Волос, 6 оф. 609, тел. (863) 2 2828273, 2644566, 2012801, 89287770910, филиал в г. Ейске, ул. Коммунистическая, 12\1, оф 306, тел. (86132) 4-70-36).
Перед экспертом поставить следующий вопрос:
- какова рыночная стоимость жилого дома литер А2, общей площадью 219, 6 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, с. Александровка, ул. Восточная, 74, по состоянию на 09.04.2012г.
Расходы по проведению экспертизы возложить на заявителя.
Направить материалы дела в копиях и необходимых подлинниках № А32-31115/11-37/574-Б/13-7-С эксперту.
Эксперту: представить заключение суду в течение месяца со дня получения настоящего определения, возвратив дело в сохранности, произвести экспертизу с выходом на место нахождения объектов недвижимости.
Ответчику: предоставить эксперту полный доступ к объекту недвижимости в рабочее время.
Эксперт предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Судебное заседание назначить на20.05.2014 года в 11.00 по адресу: г. Краснодар, ул. Красная, 6, каб. № 50. тел/факс (861) 268-03-59.
Судья А.С. Шевцов
