Решение от 05 декабря 2013 года №А32-30890/2013

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
 
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Краснодар                                                                                            Дело № А32-30890/2013
 
    13.12.2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2013 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Чебериной Ф.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания КапилЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» действующие в качестве доверительного управляющего паевым инвестиционным фондом «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Жилищная программа» под управлением ООО «УК КапилЪ ПИФ», ОГРН 1047796009128, г. Москва
 
    к ООО «Жилсервис», ОГРН 1032304155234, г. Краснодар
 
    о взыскании 7 112 028 руб.
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Жданова Е.А. по доверенности
 
    от ответчика – уведомлен
 
 
    УСТАНОВИЛ: иск заявлен о взыскании 7 112 028 руб. неустойки, 58 560 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
 
    В судебном заседании  представитель истца поддержал исковые требования.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений не представил.
 
    Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, сверив подлинники документов с их надлежащим образом заверенными копиями, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.
 
    Между сторонами был заключен договор № 1/ЖП-2011/Димитрова2 от 17.06.2011, по условиям которого застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 настоящего договора, участнику долевого строительства (истцу), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
 
    Согласно пункту 3.3 договора № 1/ЖП-2011/Димитрова2 от 17.06.2011, инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет 6 211, 06 кв. м., что соответствует денежной сумме в размере 173 909 680 руб. Указанная денежная сумма оплачивается участником долевого строительства в счет цены настоящего договора.
 
    В соответствии с пунктом 3.4 договора № 1/ЖП-2011/Димитрова2 от 17.06.2011, уплата указанной в пункте 3.3 настоящего договора, производится участником далевого строительства не позднее 30.09.2012, но не ранее даты, следующей за  датой государственной регистрации настоящего договора, путем перечисления денежных на расчетный счет застройщика.
 
    Дополнительным соглашением № 1 от 17.06.2011, стороны изменили пункт 3.3 договора № 1/ЖП-2011/Димитрова2 от 17.06.2011, изложив его в следующей редакции «инвестируемая площадь объекта долевого строительства составляет 8 152, 91 кв.м., что соответствует денежной сумме в размере 228 281 480 руб.
 
    Дополнительным соглашением № 2 от 17.06.2011, стороны изменили пункту 2.2 договора № 1/ЖП-2011/Димитрова2 от 17.06.2011, изложив его в следующей редакции «срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 1 квартал 2013 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30 дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но в любом случае не позднее 30.04.2013».
 
    Пунктом 6.4 договора № 1/ЖП-2011/Димитрова2 от 17.06.2011, стороны определили, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБРФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
 
    Из содержания искового заявления следует, что истец надлежащим образом исполнил обязательства, предусмотренные договором № 1/ЖП-2011/Димитрова2 от 17.06.2011, ответчик до настоящего момента не передал объект долевого строительства истцу, в связи с чем на него подлежит начислению неустойка в размере 7 112 028 руб.
 
    Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ООО «Управляющая компания КапилЪ Паевые Инвестиционные Фонды» «Д.У.» действующие в качестве доверительного управляющего паевым инвестиционным фондом «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Жилищная программа» под управлением ООО «УК КапилЪ ПИФ», ОГРН 1047796009128, г. Москва с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.
 
    Принимая решение, суд исходит из следующего.
 
    Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
 
    Как следует из статьи 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    В силу части 2 статьи 1 Закона о долевом строительстве, кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
 
    В соответствии со статьей 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно статье 3 указанного закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
 
    Таким образом, согласно пункту 3 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
 
    Факт исполнения истцом обязательств, предусмотренных договором № 1/ЖП-2011/Димитрова2 от 17.06.2011 и дополнительными соглашениями к нему, в том числе перечисления истцом денежных средств в размере 228 281 480 руб., подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Предметом договора № 1/ЖП-2011/Димитрова2 от 17.06.2011, является обязанность  застройщика (ответчика) в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, участнику долевого строительства (истцу), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
 
    В силу статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Дополнительным соглашением № 2 от 17.06.2011, стороны изменили пункту 2.2 договора № 1/ЖП-2011/Димитрова2 от 17.06.2011, изложив его в следующей редакции «срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 1 квартал 2013 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30 дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но в любом случае не позднее 30.04.2013».
 
    Пунктом 6.4 договора № 1/ЖП-2011/Димитрова2 от 17.06.2011, стороны определили, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБРФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
 
    Согласно пункту 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан верным.
 
    Учитывая изложенное, арбитражный суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании неустойки в размере 7 112 028 руб.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Истцом оплачена государственная пошлина в размере 58 560 руб. 14 коп., что подтверждается платежным поручением № 6122 от 06.09.2013.
 
    Руководствуясь ст. ст. 64-66, 101, 102, 104, 110, 167-171, 176 АПК РФ,
 
 
    Р  Е  Ш  И  Л  :
 
 
    Взыскать с ООО «Жилсервис», ОГРН 1032304155234, г. Краснодар в пользу ООО «Управляющая компания КапиталЪ ПИФ», ОГРН 1047796009128, г. Москва («Д.У.» ЗПИФ недвижимости  «Жилищная программа») 7 112 028 руб. неустойки, 58 560 руб. 14 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия и в кассационную инстанцию с момента вступления его в законную силу.
 
 
    Судья                                                                                                                                  А.А. Огилец