Решение от 23 декабря 2013 года №А32-30752/2013

 
 
 
    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
 
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Краснодар                                                                           Дело № А32-30752/2013
 
 
    23 декабря 2013 года
 
    Резолютивная часть Решения объявлена 16 декабря 2013 года. Решение в полном объёме изготовлено 23 декабря 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пристяжнюка Александра Гавриловича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овакимян О.М. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску                ООО "Фирма "ТЭТ-Медико", г.Краснодар к ООО "АгриКомТорг", пгт.Пашковский о взыскании задолженности по договору и расторжении договора аренды нежилых помещений, при участии в заседании: от истца – Головин Б.Б. (по доверенности от 02.06.2011г., паспорт), Марченко Е.В. (по доверенности от 23.04.2013г., паспорт); от ответчика - Дуплякин К.В. (по доверенности от 08.11.2013г.),
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ООО "Фирма "ТЭТ-Медико", г.Краснодар предъявлен иск к                                    ООО "АгриКомТорг", пгт.Пашковский,  в котором истец  просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате  в размере 229 394,00руб., пени в размере 1 146,97 руб., расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 14.09.2002г., заключенный между  ООО "Фирма "ТЭТ-Медико" и ООО "АгриКомТорг". 
 
    Основания, по которым предъявлен иск, изложены в исковом заявлении и документальных доказательствах, приложенных к нему.
 
    Представитель ответчика  возражал против заявленного иска, заявил о применении срока исковой давности.
 
    В судебном разбирательстве объявлялся перерыв с 09.12.2013 г. до  16.12.2013 г.                                 17 час. 30мин., после окончания которого судебное разбирательство было продолжено.
 
    Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав в совокупности все представленные доказательства, считает, что иск  подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как видно из материалов дела, 14.09.2009г. между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которого истец обязался предоставить ответчику за плату во временное пользование и владение по акту приема-передачи помещения № 7(3 этаж) и № 8 (3этаж), общей площадью 61,0кв.м. для использования в качестве офисных и  вспомогательных помещений.
 
    Размер арендной платы установлен в размере 21 350 руб. в месяц, кроме того согласно п. 4.2. договора ответчик обязался компенсировать истцу ежемесячно                        2 000руб.  затраты на содержание арендуемых помещений, в том числе коммунальные платежи, затраты на электроэнергию, теплоэнергию, вывоз мусора.
 
    Срок действия договора аренды составляет 11 месяцев с даты его заключения с правом пролонгации на тот же период (п. 2.4. договора).
 
    01 марта 2012г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений от 14.09.2009г., согласно которому был изменен предмет аренды: Арендодатель предоставил Арендатору в пользования помещения № 2 (3 этаж), общей площадью 26,6кв.м. Ежемесячная оплата составляла 11 970 руб. Стоимость компенсационных затрат составила 1 500 руб. ежемесячно. Остальные пункты договора аренды оставались неизменными.
 
    01 марта 2013г. истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому  Арендодатель предоставил Арендатору в пользование помещение № 4 (2 этаж) площадью 21,8кв.м., стоимость арендной платы составила 9 180,00 руб., стоимость компенсационных затрат составила 1500руб. ежемесячно. Остальные пункты были оставлены в прежней редакции.
 
    В нарушение условий договора аренды и заключенных дополнительных соглашений ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем по состоянию на 01.01.2013г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 161 520 руб. (акт сверки от 31.08.2013г.).
 
    В течение 2013г. ответчик не осуществлял внесение арендных платежей, в связи с чем  за период с 01.01.2013г. по июль 2013г. образовалась задолженность в размере 70 274 руб., что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по состоянию на 31.08.2013г.
 
    Гарантийным письмом от 05.09.2013г. № 12/13 ответчик признал наличие задолженности по договору аренды.
 
    09 августа 2013г. истец направил в адрес ответчика претензию в которой требовал исполнения договора аренды, в части внесения задолженности по арендным платежам. Однако, ответчик оставил требование истца без внимания.
 
    Согласно п. 5.1. договора аренды за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору на сумму долга начисляется пеня в размере 0,5% от суммы долга. За нарушение обязательств по договору аренды истцом начислены пени на сумму долга в размере 1 146,97 руб.
 
    Согласно ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя досрочно в случае, когда арендодатель более двух раз не вносит арендные платежи по договору аренды.
 
    Учитывая, те обстоятельства, что ответчик неоднократно нарушил условия договора аренды в части внесения арендной платы, истец полагает о наличии оснований для расторжения договора аренды.
 
    Изложенные обстоятельства послужили основанием истцу для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим иском.
 
    При принятии Решения суд руководствуется следующим.
 
    Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
 
    В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон. В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические и физические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей. Они по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (часть 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.
 
    Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Из материалов дела следует, что между 14.09.2009г. истцом и  ответчиком были заключены договора аренды нежилых помещений, согласно п. 1.1. которого истец передал, а ответчик принял по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату нежилые помещения: № 7 (3этаж) площадью 11,1кв.м. и № 8 (3 этаж) площадью 49,9кв.м., расположенные в здании по адресу: г.Краснодар, ул.Первомайская, 31.
 
    Договор аренды заключен сторонами на одиннадцать месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещений (п. 2.4. договора).
 
    В соответствии со статьями 131 и 609 Гражданского кодекса, статьями 4 и 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.
 
    Договор от 14.09.2009г. был заключен сторонами на 11 месяцев, в связи с чем не подлежал государственной регистрации, учитывая изложенное суд отклоняет довод ответчика о незаключенности договора аренды.
 
    Арендатор принял на себя обязательства ежемесячно до 10 числа текущего месяца вносить арендную плату обусловленную п. 4.1. договора и компенсационные затраты (п. 4.2.) путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
 
    Согласно акта приема-передачи нежилых помещений от 114.09.2009г. арендатор принял помещения в свое пользование без каких-либо замечаний относительно их состояния.
 
    В соответствии со статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Гражданского кодекс) обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.
 
    В силу статьи 424 Гражданскогокодекса изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
 
    В соответствии с заключенными в последующем дополнительными соглашениями  от 01.03.2012г. и 01.03.2013г. стороны изменяли предмет аренды, т.е.  арендованные помещения, размер арендной платы за их пользование и размер компенсационных выплат.
 
    Гарантийным письмом от 20.04.2013г. ответчик просил у истца возможность отсрочки оплаты арендных платежей и приостановлении срока действия договора аренды, в связи с имеющимися финансовыми трудностями.
 
    Согласно акта сверки по состоянию на 31.08.2013г. подписанного сторонами без замечания, за арендатором, ответчиком по настоящему делу образовалась задолженность в размере 229 394,00руб., о чем истец осведомил ответчика и потребовал погашения задолженности (претензия).
 
    На что ответчик ответил письмом от 05.09.2013г., в котором просил об отсрочке уплаты суммы долга, ссылаясь на наличие финансовых трудностей, при этом сумму долга не оспаривал.
 
    В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Сумма долга, возникшая у ответчика по заключенному договору аренды подтверждена материалами дела, доказательств внесения оплаты ответчиком не представлено.
 
    Согласно п. 5.1. договора аренды за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору на сумму долга начисляется пеня в размере 0,5% от суммы долга.
 
    За нарушение ответчиком обязательств по договору аренды истцом начислены пени на сумму долга в размере 1 146,97 руб. Расчет начисления пени судом проверен, признан правильным. Контррасчет ответчиком не представлен.
 
    В ходе судебного разбирательства по делу представителем ответчика было заявлено о применении срока исковой давности на период ранее 11.09.2011г.
 
    В соответствии с ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности составляет три года.
 
    В силу ст. 203 Кодекса течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением, обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
 
    С учетом правовой позиции Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 14 Постановления от 12.11.2001 N 15, от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", обстоятельства, перечисленные в статье 203 ГК РФ, являются безусловными основаниями для перерыва течения срока исковой давности, а решение суда должно быть законным и обоснованным, суд при рассмотрении заявления стороны в споре об истечении срока исковой давности применяет правила о перерыве срока давности и при отсутствии об этом ходатайства заинтересованной стороны при условии наличия в деле доказательств, достоверно подтверждающих факт перерыва течения срока исковой давности.
 
    Следует иметь в виду, что перечень оснований перерыва течения срока исковой давности, установленный в статье 203 ГК РФ и иных федеральных законах (часть вторая статьи 198 ГК РФ), не может быть изменен или дополнен по усмотрению сторон и не подлежит расширительному толкованию.
 
    Из представленных в материалы дела гарантийных писем ответчика от апреля и сентября 2013г., а так же из акта сверки взаиморасчетов по состоянию на 31.08.2013г. следует, что своими действиями ответчик признавал долг, в связи с чем срок исковой давности был прерван и начал течь заново с даты совершения ответчиком действия по признанию суммы долга.
 
    Учитывая изложенное, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям не истек.
 
    Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно нормам статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требоватьдосрочного расторжения договора в связи с просрочкой внесения арендной платы за два и более периода подряд только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Материалами дела подтверждается неоднократное нарушение ответчиком условий заключенного договора аренды в части внесения арендных платежей, что не оспаривалось ответчиком, таким образом суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения заключенного договора аренды.
 
    Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела документы, суд пришел к выводу, о наличии достаточных оснований для взыскания с ответчика суммы основной задолженности по договору аренды от 14.09.2009г. в размере229 394,00руб, пени в размере 1 146 рублей 97коп., а так же расторжении договора аренды, в связи с просрочкой ответчиком внесения арендной платы за два и более периода подряд.
 
    В ходе судебного разбирательства исследованы подлинники или надлежащим образом заверенные копии приведенных документов.
 
    При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
 
    Разрешая вопрос распределения судебных расходов, суд руководствуется следующим.
 
    Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В силу статьи 101 АПК РФ к судебным расходам относится оплата государственной пошлины стороной по делу.
 
    Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере              7 610 рублей 82 коп. (п/п № 178), которая подлежит взысканию с ответчика.
 
    Кроме того, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход федерального бюджета в размере 4 000 рублей за требование о расторжении договора аренды.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями 27, 102, 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с ООО "АгриКомТорг" (ИНН/КПП 2312151513/231201001) в пользу ООО "Фирма "ТЭТ-Медико" (ИНН/КПП 2312057990/231201001) сумму  задолженности по арендной плате в размере 229 394 руб. 00коп., пеню в размере 1 146 руб. 97 коп., а так же возмещение расходов по оплате госпошлины в размере  7 610 руб. 82 коп.
 
    Расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 14.09.2002г., заключенный между ООО "Фирма "ТЭТ-Медико" (ИНН/КПП 2312057990/231201001) и ООО "АгриКомТорг" (ИНН/КПП 2312151513/231201001).
 
    Взыскать с ООО "АгриКомТорг" (ИНН/КПП 2312151513/231201001) в доход федерального бюджета 4 000 руб. госпошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.
 
 
 
    Судья                                                                                                А.Г. Пристяжнюк