Решение от 16 декабря 2013 года №А32-30692/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
 
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6; тел. 8(861)268-16-23
 
E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru, Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/
 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Краснодар                                                                   Дело № А32-30692/2013
 
    16 декабря 2013 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 05.11.2013. Полный текст решения изготовлен 16.12.2013.
 
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Тарасенко А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Таракановской Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г.Краснодар,
 
    кООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат»,
 
    о  расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305029:0008,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца –  Шипулина А.А. по доверенности,
 
    от ответчика – Добротина Н.В. по доверенности,
 
 
У С Т А Н О В И Л :
 
 
    Администрация муниципального образования г.Краснодар (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» (далее – ответчик, общество) расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305029:0008. Требования мотивированы  нарушением договора аренды.
 
    Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.
 
    Представитель общества в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что Постановлением главы муниципального образования г.Краснодар от 30.03.2005 №855  ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:43:0305029:0008 площадью 12, 04 кв.м.
 
    На основании данного постановления между администрацией и обществом 27.06.2005  заключен договор аренды №4300013725 (далее – договор).
 
    Согласно п.6.1 договора срок действия договора до 30.03.2008.
 
    В указанную дату договор расторгнут не был.
 
    Соглашением о внесении изменений в договор аренды от 27.06.2005 №4300013725, срок действия договора продлен до 31.08.2013 (л.д.22).
 
    В соответствии с п. 9.2 договора, в случае реконструкции территории, договор аренды между сторонами досрочно должен быть расторгнут.
 
    По данным администрации область расположения земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305029:0008 (пересечение ул. Коммунаров – Мира) подлежит реконструкции, в связи с чем 09.04.2013 в адрес ответчика было направлено письмо с предложением расторгнуть договор аренды. Ответа не поступило.
 
    Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.
 
    При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.
 
    В соответствии с п. 4  ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.
 
    В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора.
 
    Однако истцом не предоставлено доказательств реконструкции в месте расположения данного земельного участка (решение уполномоченного органа муниципального управления о начале работ, разрешение, доказательства выделения финансирования и т.д.).
 
    Так же в судебном заседании представителем истца заявлено, что доказательств начала реконструкции территории нет (с 07 мин. 30 сек. по 08 мин. 10 сек. аудиозаписи заседания 29.10.2013).
 
    При  решении вопроса о расторжении договора вследствие воли арендодателя на прекращение арендного правоотношения, заключенного на неопределенный срок, суд учитывает, что в адрес арендатора уведомление в порядке п.2 ст.610 ГК РФ не  направлялось.
 
    Имеющиеся в материалах дела уведомление от 09.04.2013 №4275/01 (л.д. 19) не может быть принято судом так как, во-первых, арендодателем высказана воля на расторжение договора по основаниям наступления события, предусмотренного п.9.2 договора; во-вторых, данное уведомление направлено в адрес ответчика до окончания срока действия договора (до его пролонгации на неопределенный срок).
 
    Таким образом, в удовлетворении требований истца следует отказать.
 
    Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.
 
    Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                                                                                     А.А.Тарасенко