Дата принятия: 28 февраля 2014г.
Номер документа: А32-30615/2013
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6
Именем российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-30615/2013
28.02.2014
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11.02.2014
Мотивированное решение изготовлено 24.02.2014
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М.М. при ведении протокола предварительного судебного заседания помощником судьи Угрюмовым А.Ю. рассмотрел в судебном заседании дело по иску
МАУ «Стадион» МО Белореченский район, г. Белореченск
к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, г. Краснодар
об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:39:0000000:241
при участии в предварительном судебном заседании:
от истца: Демиденко Н.Н. – представитель по доверенности от 19.09.2013
от ответчика: Матвеева А.А. – представитель по доверенности от 26.03.2013
в предварительном судебном заседании ведется аудиозапись
Истец обратился в суд с иском и просит обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:39:0000000:241 в размере 13420883,64 руб. на 01.01.2012 года.
Требование мотивировано тем, что в государственный земельный кадастр были ошибочно внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка в завышенном размере. Орган кадастрового учета внес исправления, приведя кадастровую стоимость участка к нормативно установленной с даты принятия решения об исправлении технической ошибки. Истец считает, что такое исправление должно быть внесено с момента установления кадастровой стоимости нормативным правовым актом.
Представитель ответчика в судебном заседании сообщил суду, что исправление в кадастр недвижимости внесены с даты принятия документа об исправлении ошибки.
Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.
Земельный участок с кадастровым номером № 23:39:0000000:241 категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для эксплуатации и размещения стадиона площадью 10 000 кв. м, имеющий адрес (местоположение): Краснодарский край, г. Белореченск, ул. Приречная, 70 постановлением главы муниципального образования Белореченский район Краснодарского края № 1736 от 10.08.2007 передан в постоянное (бессрочное) пользование МУ МО БР «Стадион» (на настоящий момент - МАУ МО БР «Стадион»).
Право за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.12.2008 № 23-АЕ 301359, копия которого представлена в дело.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:39:0000000:241 в размере 56 028 796, 56 руб. была определена в соответствии с п. 2.1.15 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 и внесена в соответствующий кадастр 28.02.2008.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» в 2011 году департаментом имущественных отношений Краснодарского края были организованы и проведены работы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Краснодарского края. В рамках указанных работ кадастровая стоимость единого землепользования с кадастровым номером 23:39:0000000:241 не была определена.
В рамках рассмотрения заявления в об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН от 22.04.2013 № 23-0-1-103/3001/2013-971 органом кадастрового учета 24.04.2013 была определена кадастровая стоимость единого землепользования с кадастровым номером 23:39:0000000:241 в соответствии с результатами государственной кадастровой оценки, утвержденными Приказом от 22.11.2011 № 1756 и пунктами 2.5 и 2.1.15 Методических указаний, в размере 13 420 883,64 руб. как сумма кадастровых стоимостей обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 23:39:1101051:42 (4555795,24 руб.) и 23:39:1101053:44 (8865088,40 руб.), определенных с применением удельных показателей кадастровой стоимости, равных 1400,06 руб./кв. м и 1314,32 руб./кв. м соответственно, соответствующих видам разрешенного использования, указанным в п. 1.2.7 приказа Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» - земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
Суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
На дату проведения оценки земельных участков, вошедших в приказ от 22.11.2011 № 1756, земельный участок истца являлся учтенным земельным участком, поскольку сведения о нем были внесены в кадастр 03.04.2007.
В силу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В целях упорядочения организации работ по государственной кадастровой оценке земель на территории Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель.
В соответствии с п. п. 2, 4, 10 указанных Правил, государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения, государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования, а ее результаты по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
То обстоятельство, что при определении кадастровой стоимости земельных участков методом массовой оценки спорный земельный участок ошибочно не вошел в эту оценку не имеет существенного значения для результата рассмотрения дела в силу следующего.
При расчете кадастровой стоимости земельного участка орган кадастрового учета должен был применить составляющие расчета, указанные в приказе от 22.11.2011 № 1756 и внести установленную им нормативно действующую кадастровую стоимость, определенную методом массовой оценки, с государственный кадастр недвижимого имущества.
Внесение правильной кадастровой стоимости земельного участка более поздней датой, чем нормативно установлено, противоречит закону и нарушает права заявителя по делу.
При указанных обстоятельствах, заявленное требование следует удовлетворить.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 11.02.2014 до 17, 50 час. После перерыва судебное заседание продолжено.
Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, г. Краснодар внести в государственный кадастр недвижимого имущества в течение пяти дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:39:0000000:241 в размере 13 420 883,64 руб. с 01.01.2012 года.
Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.
Судья М.М. Данько
