Дата принятия: 17 февраля 2014г.
Номер документа: А32-30181/2013
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-30181/2013
17 февраля 2014г.
Резолютивная часть решения оглашена 12.02.2014.
Полный текст решения изготовлен 17.02.2014.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю., при ведении протокола помощником судьи Зуб А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
истец: Министерство природных ресурсов Краснодарского края, г. Краснодар,
ответчик: ООО «ГУ «Московский областной институт государственной инвентаризации лесов», г. Украинский,
о взыскании задолженности и расторжении договора аренды…,
при участии:
от истца: Калякин Р.В. – по доверенности,
от ответчика: не явился, извещен,
У С Т А Н О В И Л:
Министерство природных ресурсов Краснодарского края (далее – истец) обратилось в суд с иском к ООО «ГУ «Московский областной институт государственной инвентаризации лесов» (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка № 10-05а-010 от 28.06.2010 в размере 1179451,44 руб. – основной долг за период с 15.10.2011 по 31.07.2013, 268 936,02 руб. – пени по состоянию на 01.08.2013 и о расторжении указанного договора.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не выполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору аренды лесного участка № 10-05а-010 от 28.06.2010.
Истец заявленные требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, при таких обстоятельствах дело рассматривается по правилам ст. ст. 123, 124, 156 АПК РФ.
Ответчик отзыв и возражений по существу заявленных требований не представил.
В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав непосредственно доказательства по делу, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований, суд установил следующее.
Между Департаментом лесного хозяйства Краснодарского края (арендодатель) и ООО «ГУ «Московский областной институт государственной инвентаризации лесов» (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка № 10-05а-010 от 28.06.2010 (далее – договор).
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 22.11.2010 за номером 23-23-12/143/2010-114.
Согласно п. 1.1 и п. 1.2 договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в пользование до 28.06.2059 года, лесной участок из состава земель лесного фонда находящийся в государственной собственности, площадью 3 га., имеющий местоположение: Краснодарский край, Геленджикское лесничество, Кабардинское участковое лесничество, квартал № 146 А, части выделов 38, 39, 40, 41, 42, 43.
На основании п. 2.1 договора арендная плата составляет 663776 руб. в год.
Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19 октября 2012 года № 1250 «О министерстве природных ресурсов Краснодарского края» департамент лесного хозяйства Краснодарского края реорганизован путем присоединения его к министерству природных ресурсов Краснодарского края, о чем свидетельством от 17 января 2013 года серия 23 № 007886494 в единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.
Согласно п. 2.6 договора внесение арендной платы производится за каждый месяц до 15 числа оплачиваемого месяца.
Истец указывает на то, что за период с 15.10.2011 по 31.07.2013 у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы в размере 1179451,44 руб.
Истец неоднократно в адрес ответчика направлял претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору, которые были оставлены ответчиком без удовлетворения.
Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями главы 6 Лесного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений. Размер арендной платы и размер платы по договору купли-продажи лесных насаждений определяются в соответствии со статьями 73 и 76 настоящего Кодекса.
Согласно статье 73 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы. При использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке. При использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка. Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с расчетом истца, признанного верным арбитражным судом, у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 1179451,44 руб.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать от ответчика исполнения его обязанности.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения арендной платы за вышеназванный период, а срок внесения арендной платы за указанный период наступил, то суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В связи с тем, что ответчик арендную плату за пользование участком лесного фонда своевременно не внес, истец просит взыскать с ответчика 268 936,02 руб. – пени по состоянию на 01.08.2013.
Как следует из положения пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.2 договора аренды участка лесного фонда предусмотрено, что за просрочку, несвоевременную уплату арендной платы с арендатора взыскивается неустойка в размере 0,07% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Истец представил соответствующий расчет.
Суд проверил расчет истца и признал его верным; контррасчет ответчиком не представлен.
Суд находит требование истца о взыскании пени в размере 268 936,02руб. по указанному договору аренды лесного участка законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Так же истец просит расторгнуть договор аренды лесного участка № 10-05а-010 от 28.06.2010.
Согласно пункту 1 и подпункту 1 пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, определенными статьей 8 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьёй 450 Гражданского кодекса РФ договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В пунктах 2.2, 2.3 и 2.4 договора стороны согласовали условие, согласно которому арендатор принял на себя обязанностьвносить арендную плату за каждый месяц до 15 числа оплачиваемого месяца, в соответствии с приложением № 4 к договору.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьёй 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за использование земельного участка, также не опровергнуты доводы, изложенные в исковом заявлении.
Статья 70 АПК РФ в пункте 3.1 определяет, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Исходя из представленных в материалы дела доказательств, а также положений пункта 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, учитывая при этом, что ответчик прямо не оспорил представленные в материалы документы, суд находит обстоятельства, неисполнения обязанности по внесению арендных платежей доказанными, а доводы органа местного самоуправления обоснованными.
Часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ определяет, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ определяет, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Надлежащим образом направленная в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика претензия от 15.02.2013 №202-1023/13-07.1 с предложением о расторжения договора аренды земельного участка и добровольного погашения образовавшейся задолженности за пользование земельным участком ответчиком получена и оставлена без внимания.
Поскольку в данной претензии ставился вопрос не только о необходимости устранения допущенных арендатором нарушений договора, но и предложение о его расторжении суд находит обстоятельство исполнения арендодателем требований гражданского законодательства, регулирующих порядок расторжения договора, подтверждённым.
На момент рассмотрения дела ответа от ответчика на предложение расторгнуть договор получено не было. Следовательно, ответчик по делу действовал недобросовестно не только в рамках предусмотренных договором обязательств, но и допустил пассивность в отношениях по расторжению договора, проигнорировав предложение арендодателя. Причины, послужившие основанием для расторжения договора аренды земельного участка, не устранены, доказательств, подтверждающих подписание сторонами соглашения о расторжение договора, не представлено, в связи с чем суд находит заявленные требования о расторжении договора аренды законными и обоснованными.
С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части.
Согласно ст.110 АПК РФ госпошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «ГУ «Московский областной институт государственной инвентаризации лесов» в пользу Министерства природных ресурсов Краснодарского края 1179451,44 руб. – основной долг и 268936,02 руб. – пени.
Расторгнуть договор аренды лесного участка № 10-05а-010 от 28.06.2010, заключенный между Министерством природных ресурсов Краснодарского края и ООО «ГУ «Московский областной институт государственной инвентаризации лесов».
Взыскать с ООО «ГУ «Московский областной институт государственной инвентаризации лесов» 31483,87 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Р.Ю. Савин
