Дата принятия: 03 февраля 2014г.
Номер документа: А32-29900/2013
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-29900/2013
03.02.2014
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27.01.2014
Мотивированное решение изготовлено 03.02.2014
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М.М. при ведении протокола предварительного судебного заседания помощником судьи Колоян А.Г. рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Министерства природных ресурсов Краснодарского края, г. Краснодар
к ООО «Лагуна», г. Туапсе
о взыскании задолженности и расторжении договора аренды
при участии в предварительном судебном заседании:
от истца: Глущенко И.В. – представитель по доверенности от 07.02.2013
Министерство обратилось в суд с иском и просит:
- взыскать с ООО «Лагуна» задолженность в федеральный бюджет в размере 33 496, 55 руб., пени за просрочку платежа в федеральный бюджет в размере 3 915, 08 руб.;
- расторгнуть договор аренды лесного участка 02.04.2010 № 10-03а-035.
Требования мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя сделкой обязательства по перечислению арендных платежей. Допущенные ответчиком нарушения условий сделки являются существенными, влекущими расторжение договора в судебном порядке.
Ответчику определения суда с информацией о времени и месте судебного заседания направлялись по четырем известным адресам и возвращены без вручения адресату с информацией органа почтовой связи «истек срок хранения». Ответчик считается надлежащим образом извещенным в соответствии с частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
Департаментом лесного хозяйства Краснодарского края и ООО «Лагуна» 02.04.2010 подписан договор аренды лесного участка от 02.04.2010 № 10-03а-035 на срок более года.
В соответствии со статьями 131 и 609 Гражданского кодекса, статьями 4 и 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской о государственной регистрации прав, копия которой представлена в дело.
Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19 октября 2012 года № 1250 «О министерстве природных ресурсов Краснодарского края» департамент лесного хозяйства Краснодарского края ре-организован путем присоединения его к министерству природных ресурсов Краснодарского края, о чем свидетельством от 17 января 2013 года серия 23 № 007886494 в единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись. Свидетельством от 11 апреля 2013 года серия 23 № 009032735 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности департамента лесного хозяйства Краснодарского края.
Согласно пункту 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Статьей 1 Лесного кодекса Российской Федерации в качестве одного из основных принципов лесного законодательства, регулирующего лесные отношения, закреплен принцип платности использования лесов.
В силу п. 1, 2 ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из расчета истца, представленного в дело, следует, что истцом допущена полная неоплата арендных платежей за период с 01.09.2012 по 31.07.2013.
По состоянию на 01.08.2013 за истцом числится задолженность федеральный бюджет в размере 33 496, 55 руб.
Пунктом 3.1 статьи 170 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку доказательства оплаты задолженности в заявленном к взысканию размере ответчик суду не представил, требование истца в этой части суд считает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истцом к взысканию заявлена неустойка в размере 3 915, 08 руб. за период с 15.09.2012 по 31.07.2013.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
В силу статьи 329 Кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса).
Оплата производится ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца (пункт 2.7 договора).
За просрочку внесения платежей ответчик оплачивает истцу неустойку в размере 0.07% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора).
С ответчика в пользу истца причитается к взысканию неустойка за период с 15.09.2012 по 31.07.2013 в сумме 3 915, 08 руб.
Истец просит суд расторгнуть договор аренды лесного участка, заключенный с ответчиком.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Согласно пункту 2 данной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (последний абзац статьи 619 ГК РФ).
В дело представлена претензия истца от 15.02.2013, в которой он предлагает ответчику в срок до 01.03.2013 оплатить образовавшуюся задолженность.
В случае неисполнения обязательств по погашению задолженности в указанный срок, арендодатель предложил арендатору расторгнуть договор.
Претензия передана на почту 19.02.2013, что подтверждается списком заказной корреспонденции с отметкой органа почтовой связи.
На обращение арендодателя арендатор письмом от 09.04.2013 сообщил о намерении произвести оплату до конца второго квартала 2013 года.
Кроме того, на отдельном экземпляре претензии имеется отметка о том, что она была вручена директору общества 04.08.2013.
Суд приходит к выводу о том, что истцом требования закона по соблюдению досудебного порядка выполнены.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендатор более двух раз подряд после установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Допущенную истцом просрочку по внесению платежей суд считает существенным нарушением договора аренды земельного участка.
Доказательства того, что арендатор устранил нарушения договора на дату вынесения решения, стороны суду не представили.
При указанных обстоятельствах требование в части расторжения подлежит ь удовлетворению.
Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по делу.
Руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Лагуна», г. Туапсе в пользу Министерства природных ресурсов Краснодарского края, г. Краснодар задолженность в федеральный бюджет в размере 33 496, 55 руб., пени за просрочку платежа в федеральный бюджет в размере 3 915,08 руб., и 6 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
Расторгнуть договор аренды лесного участка 02.04.2010 № 10-03а-035, заключенный Департаментом лесного хозяйства Краснодарского края и ООО «Лагуна».
Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.
Судья М.М. Данько
