Дата принятия: 14 марта 2014г.
Номер документа: А32-29874/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Краснодар Дело № А32-29874/2013
14.03.2014
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29.01.2014
Мотивированное решение изготовлено 14.03.2014.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колоян А.Г. рассмотрел в судебном заседании дело по иску
ГКУ КК «Комитет по лесу»,
к ЗАО «Природа-Л»,
о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 29.12.2008 №362/16-08 за период с 01.01.2010 по 31.08.2013 в размере 166 877, 56 руб., пени по состоянию на 31.08.2013 в размере 27 013, 30 руб.,
при участии в судебном заседании:
от истца – Дмитриев Д.М. на основании доверенности от 28.05.2013,
от ответчика – не явился,
ведется аудиозапись судебного заседания
ГКУ КК «Комитет по лесу», пос. Афипский обратилось в суд с иском к ЗАО «Природа-Л», г.Краснодар и просит:
- расторгнуть договор аренды лесного участка от 29 декабря 2008 года № 362/16-08 заключенный с ЗАО «Природа-Л»;
- взыскать с ЗАО «Природа-Л» задолженность по договору аренды лесного участка от 29 декабря 2008 года № 362/16-08 в размере 166 877 (сто шестьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят семь рублей) 56 копеек, в Федеральный бюджет.
- взыскать пени за просрочку платежа в размере 27 013 (двадцать семь тысяч тринадцать рублей) 30 копеек.
Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя сделкой обязательств.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, требования истца по существу и сумме не оспорил.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Между ГКУ КК «Комитет по лесу» (арендодатель) и ООО «Природа-Л» (арендатор) подписан договор аренды лесного участка № 362/16-08 от 29.12.2008 сроком на 49 лет, предметом которого явился лесной участок общей площадью 1,3 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовское лесничество, Псебайское участковое лесничество, квартал № 14Б, части выдела 15, номер учетной записи в государственной лесном реестре: 23-06-06-08-00034.
Договор зарегистрирован надлежащим образом управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 19.10.2009.
Согласно п.2.1 договора арендная плата составляет 145860,26руб. в год.
При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.
В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений. Размер арендной платы и размер платы по договору купли-продажи лесных насаждений определяются в соответствии со статьями 73 и 76 настоящего Кодекса.
Согласно статье 73 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы. При использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке. При использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка. Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что внесение арендной платы производится за каждый месяц до 15 числа оплачиваемого месяца, первое внесение арендной платы производится до 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором вступил в силу настоящий договор.
Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность по договору аренды за период с 01.01.2010 по 31.08.2013 составила 166 877, 56 руб.
Поскольку доказательства оплаты задолженности за указанный период в указанном размере ответчик суду не представил, требование истца в этой части суд считает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Внесение арендной платы производится за каждый месяц до 15 числа текущего месяца (пункт 2.3 договора).
За просрочку оплаты арендатору начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.08.2011 по 01.09.2013 в сумме 27 013, 30 руб.
Истец просит расторгнуть договор аренды от 29.12.2008 №362/16-08в связи с ненадлежащим исполнением условий договора в части внесения арендной платы.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с нормой части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Претензией от 19.06.2013 истец предложил ответчику оплатить задолженность.
Письмом от 30.07.2013 истец направил ответчику предложение о расторжении договора для подписания.
Таким образом, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден.
Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
Пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №1 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст.46 ЗК РФ, статьями 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст.22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст.619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Суд считает, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате за пользование лесным участком, которое повлекло за собой наличие задолженности с 01.01.2010 является существенным нарушением ответчиком условий договора.
Требование истца о его расторжении следует удовлетворить.
Расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика по делу.
Руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор от 29 декабря 2008 года № 362/16-08 заключенный ГУ Краснодарского края «Комитет по лесу» с ЗАО «Природа-Л» на аренду лесного участка общей площадью 1,3 га, имеющий местоположение Мостовское лесничество, Псебайское участковое лесничество, квартал №14Б, часть выдела 15, номер учетной записи в государственном лесном реестре 23-06-06-08-00034.
Взыскать с ЗАО «Природа-Л» в пользу ГУ Краснодарского края «Комитет по лесу», п. Афипский Краснодарского края 166 877 , 56 руб. задолженности на 31.08.2013, 27 013, 30 руб. пени и 10 816,73 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.
Судья М.М. Данько
