Дата принятия: 11 марта 2014г.
Номер документа: А32-2979/2012
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6, http://www.krasnodar.arbitr.ru/shevcov@krasnodar.arbitr.ru/тел/факс 268-03-59
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Краснодар Дело № А-32-2979/2012
11 марта 2014 г. 37/50-Б
Резолютивная часть определения объявлена 04.03.2014 г.
Полный текст определения изготовлен 11.03.2014 г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шевцова А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Полинчик Е.А., рассмотрев дело по заявлению конкурсного управляющего ИП главы КФХ Майстренко Александра Савельевича, Краснодарский край, Павловский район, ст. Павловская, Жуковой Евгении Борисовны, в рамках дела о признании ИП главы КФХ Майстренко Александра Савельевича, 30.06.1959 г.р., 352040, Краснодарский край, Павловский район, ст. Павловская, несостоятельным (банкротом)
об утверждении порядка реализации залогового имущества и начальной продажной цены.
При участии в судебном заседании:
от конкурсного управляющего: Жукова Е.Б. – лично
от ОАО «Россельхозбанк»: Куцевол И.В. – представитель (доверенность в деле)
У С Т А Н О В И Л:
В Арбитражный суд Краснодарского края обратился конкурсный управляющий ИП главы КФХ Майстренко Александра Савельевича, Краснодарский край, Павловский район, ст. Павловская, Жукова Евгения Борисовна, в рамках дела о признании ИП главы КФХ Майстренко Александра Савельевича, 30.06.1959 г.р., 352040, Краснодарский край, Павловский район, ст. Павловская, несостоятельным (банкротом) с заявлениемоб утверждении порядка реализации залогового имущества и установлении начальной продажной цены имущества должника, являющегося предметом залога.
Конкурсный управляющий в судебном заседании ходатайствует об уточнении требований в части начальной продажной цены имущества должника (в меньшую сторону).
При этом представитель банка в судебном заседании ходатайствует об отложении судебного заседания для представления позиции по требованиям конкурсного управляющего с учетом уточнений.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 04.03.2014 г. в 12 час. 00 мин., публичное извещение о котором было опубликовано в сети Интернет http://krasnodar.arbitr.ru/ согласно требованиям информационного письма ВАС РФ от 19.09.2006 №113 «О применении ст.163 АПК РФ».
Судебное заседание 04.03.2014 г. в 12 час. 00 мин. было продолжено в присутствии лиц, участвующих в судебном заседании до перерыва.
После перерыва в судебном заседании представитель ОАО «Россельхозбанк» указал на то, что не настаивает на рассмотрении ходатайства об отложении судебного заседания.
Кроме того представитель ОАО «Россельхозбанк» представил в материалы дела положение о порядке, условиях и сроках проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника, являющегося предметом залога ОАО «Россельхозбанк» в редакции ОАО «Россельхозбанк».
Представитель Банка в судебном заседании указал на то, что настаивает на утверждении Положения о порядке, срока реализации имущества должника в редакции, предложенной Банком.
Конкурсный управляющий пояснил, что не возражает против утверждения Положения о порядке, срока реализации имущества должника в редакции, предложенной Банком.
Суд, изучив ходатайство конкурсного управляющего об уточнении требований, считает его подлежащим удовлетворению, как предусмотренное нормами законодательства.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 17 час. 50 мин. сего дня.
После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие явки лиц, участвующих в деле.
Суд, изучив материалы дела, считает возможным утвердить Положения о порядке, срока реализации имущества должника в редакции, предложенной ОАО «Россельхозбанк».
В соответствии с п. 9 Постановления пленума ВАС РФ № 58 от 23.07.2009 г. согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.
Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
При этом конкурсный управляющий указал на то, что им в ходе мероприятий, предусмотренных ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» было выявлено имущество, принадлежащее должнику (по списку). Залогодержателем указанного имущества является ОАО «Россельхозбанк».
В соответствии с п. 4 ст. 138 Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.
Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
Порядок продажи имущества должника определен в статье 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.
В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества (пункт 1 указанной статьи). В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений (пункт 2 указанной статьи).
Реализация имущества должника по смыслу норм ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о конкурсном производстве, является основным мероприятием в данной стадии процесса несостоятельности, направленным на получение средств для погашения требований кредиторов должника. Для обеспечения максимального баланса интересов участвующих в деле лиц вопросы определения порядка и условий продажи имущества должника входят в компетенцию собрания кредиторов, которые утверждают такой порядок, а также утверждают изменения в него. Вмешательство суда, контролирующего ход процесса несостоятельности должника, ограничено случаями появления неразрешимых противоречий между собранием кредиторов и управляющим. Признаком таких противоречий является отсутствие утвержденного собранием кредиторов порядка реализации имущества в течение двух месяцев, поскольку чрезмерное затягивание процедуры несостоятельности очевидно нарушает законные интересы всех кредиторов. По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд может вмешаться в процесс определения порядка реализации имущества должника не только в случае отсутствия утверждения такого порядка в течение двух месяцев, но и в случае наличия неразрешимых противоречий при рассмотрении вопроса об изменении такого порядка.
Кроме того согласно п. 11Постановления пленума ВАС РФ № 58 от 23.07.2009 г. на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Судом изучен предложенный ОАО «Россельхозбанк» порядок продажи, который соответствует требованиям законодательства о банкротстве.
С учетом изложенного суд, изучив материалы дела, считает возможным утвердить положение о порядке и условиях организации и проведения торгов по продаже имущества должника, являющегося предметом залога, предложенное ОАО «Россельхозбанк».
Касательно же требований конкурсного управляющего об установлении начальной продажной цены имущества должника, являющегося предметом залога, изучив материалы дела, суд считает требования конкурсного управляющего в этой части подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
В силу п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом. В случае разногласий между кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый их них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества (абз. 2 п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» от 23.07.2009 № 58).
При этом материалами дела подтверждается то обстоятельство, что оценка заложенного имущества должника проведена ООО «ИОУС», предоставлен отчеты об оценке имущества, принадлежащего должнику в соответствии, с которыми общая рыночная стоимость имущества заложенного ОАО «Россельхозбанк» составляет 1 294 385 руб. с учетом НДС.
Указанный отчет об оценке лицами, участвующими в деле оспорен не был, спор в отношении цены между конкурсным управляющим и ОАО «Россельхозбанк» отсутствует.
Согласно п. 6 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» начальная цена продажи предприятия определяется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, решением собрания кредиторов или комитета кредиторов на основании рыночной стоимости этого предприятия, определенной в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного внешним управляющим и действующего на основании договора.
Таким образом, с учетом того, что ОАО «Россельхозбанк» возражений в отношении требований конкурсного управляющего, касающихся установления начальной продажной цены имущества должника, являющегося предметом залога не представило суд, считает требования конкурсного управляющего об установлении начальной продажной цены имущества должника, являющегося предметом залога, подлежащими удовлетворению.
На основании п. 4 ст. 138 и п. 2 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», руководствуясь ст. ст. 184-188, 223 АПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Ходатайство конкурсного управляющего об уточнении требований удовлетворить.
Утвердить предложения о порядке и условиях продажи залогового имущества должника в следующей редакции:
1.Общие положения
1.1. Настоящее положение определяет порядок продажи имуществаИндивидуального предпринимателя Майстренко Александра Савельевича,находящегося в залоге у ОАО «Россельхозбанк», устанавливает правила проведения открытых торгов в электронной форме по продаже заложенного имущества,условия участия покупателей, порядок расчетов с покупателями,оператора электронной площадки, лиц, заинтересованных в регистрации на электронной площадке, лиц, представляющих заявки на участие в открытых торгах.
1.2.Для целей настоящего Положения под нижеследующими терминами понимаются:
«Конкурсный управляющий» - арбитражный управляющий, утвержденный конкурснымуправляющим ИП Майстренко А.С.соответствующим решением или определением Арбитражного суда Краснодарского края;
«Объект продажи», «лот», «Имущество» - имущество, принадлежащее ИП Майстренко А.С.;
«Продажа на торгах» - продажа объектов продажи физическому или юридическому лицу по результатам проведения торгов (аукциона);
«Шаг аукциона» - установленная величина, повышения начальной цены продажи лота при проведении торгов (аукциона);
«Организатор торгов» - специализированная организация, привлекаемая Конкурсным управляющим для проведения торгов (аукциона);
«Заявитель», «Претендент» - физическое или юридическое лицо желающее участвовать в торгах, подавшее в установленном порядке заявку на участие в торгах (аукционе);
«Участник торгов» - Заявитель, допущенный Организатором торгов к участию в торгах.
«Победитель торгов» - Участник торгов, предложивший в ходе торгов (аукциона) за Имущество (Лот) наиболее высокую цену по сравнению с ценой, предложенной другими Участниками торгов.
2. Подготовка к проведению продажи имущества
2.1. Продавцом объектов продажи при продаже на торгах выступает Конкурсный управляющий.
2.2. Конкурсный управляющий:
- заключает договор с оператором электронной площадки;
- заключает договор купли-продажи Имущества с Победителем торгов;
- производит расчет с покупателем (покупателями) и с привлечёнными к организации торгов
специализированными организациями.
2.3. Организатор торгов – специализированная организация – ООО «Аукционный торговый дом «Андер - Медиа» г. Краснодар,оплата услуг которой осуществляется за счет имущества должникаи составляет не более 5% от суммы итога торгов (продажи).
2.4. Организатор торгов выполняетследующие функции: - опубликовывает и размещает сообщение о продаже Имущества и сообщение о результатах проведения торгов в ЗАО «КоммерсантЪ» и Едином федеральном реестре сведений о банкротствеhttp://bankrot.fedresurs.ru/.
- принимает на свой расчетный счет задатки от Заявителей;
- определяет Участников торгов;
- осуществляет проведение торгов на электронной площадке;
- определяет Победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;
- уведомляет Заявителей и Участников торгов о результатах проведения торгов.
Организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах в установленный извещением срок. Общая продолжительность приема заявок на участие в торгах должна быть не менее 25 рабочих днейс момента публикации сообщения о проведении торгов.
2.4. Публикация сообщения о продаже имущества на торгах должна быть произведена в соответствии с нормами Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. (ст. 110 и ст. 111). Извещение о проведении торгов должно быть подготовлено Организатором торгов и опубликовано не менее чем за 30 (тридцать)дней до их проведения (ст. 448 ГК РФ) вгазете «Коммерсантъ»,и в местном печатном органе по выбору конкурсного управляющего, а также размещено на сайте в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве (http://bankrot.fedresurs.ru/).
Информационное сообщение включает, помимо указания сведений об организаторе торгов и предмете торгов, также сведения:
- о дате, времени и месте проведения торгов;
- о форме проведения торгов, начальной цене и шаге аукциона;
- о месте нахождения объекта продажи;
- о порядке и месте предварительного ознакомления участников торгов с объектом продажи;
- о размере, сроке, порядке внесения задатка и расчетном счёте, на который он должен быть перечислен, проект договора о задатке;
- о порядке, месте и сроках начала и окончания приёма заявок и других документов на участие в торгах;
- о документах, которые должны быть предоставлены для участия в торгах, и требования к их оформлению;
- об условиях признания победителя торгов;
- о времени и месте подведения итогов торгов; проект договора купли-продажи;
- о порядке и сроке заключения договора купли - продажи;
- об условиях и сроках платежа и реквизитах счета.
2.5Торги (аукцион) проводятся на сайте электронной площадки: www.fabrikant.ru.
3. Объекты продажи и условия участия в торгах
3.1.На торги выставляетсяследующее имущество, принадлежащее ИП Майстренко А.С., расположенное по адресу: Краснодарский край, Павловский район, х.Первомайский.
Лот №1
п/п№
Наименование имущества
Инв.№
Кол-во
Едн.изм.
Год выпуска
1
Культиватор КФ-5,4
5
1
шт.
1992
2
Культиватор КРН-5,6
4
1
шт.
н/д
3
Борона дисковая БДТ-3
н/д
1
шт.
1979
4
Борона дисковая БДТ-7
н/д
1
шт.
1998
5
Плуг ПЛН-3-35
6
1
шт.
1995
6
Плуг ПЛН-4-35
7
1
шт.
1993
7
Плуг ПЛН-4-35
8
1
шт.
1991
8
Плуг ПЛН-5-35
10
1
шт.
1996
9
Жатка Дон 1500
11
1
шт.
1995
10
Культиватор КПС-4
16
1
шт.
1997
11
Культиватор КПС-4
15
1
шт.
1997
12
Опрыскиватель прицепной ОПШ-15-03
15
1
шт.
1998
13
Жатка Дон 1500
13
1
шт.
1990
14
Жатка Дон 1500
12
1
шт.
1992
15
Сеялка СЗ-3, 6А
20
1
шт.
1998
16
Сеялка СЗ-3, 6А
21
1
шт.
1998
17
Сеялка СЗ-3, 6А
22
1
шт.
1991
18
Сеялка СУП-8А
23
1
шт.
2003
19
Сварочный агрегат САГ
25
1
шт.
1998
20
Приспособление "Змиевского"
28
1
шт.
2000
21
Сцепка С-11
35
1
шт.
1995
22
Сцепной привод для ДОН 1500
30
1
шт.
2004
23
Борона БДТМ-3,8
н/д
1
шт.
2006
24
Сеялка СУПН-8А-02
н/д
1
шт.
2006
25
Сцепка С-11У
н/д
1
шт.
1980
26
Разбрасыватель РУМ-5
н/д
1
шт.
1997
27
Культиватор садовый КСМ-5
н/д
1
шт.
1995
28
Приспособление «Змиевского»
н/д
1
шт.
2000
29
Сцепной привод для ДОН 1500
н/д
1
шт.
2004
30
Опрыскиватель прицепной ОП -2000-2-01
24
1
шт
2001
31
Емкость стальная 5 куб.м
32
1
шт.
1995
32
Емкость стальная 2 куб.м.
33
1
шт.
1996
33
Емкость стальная 4 куб.м.
34
1
шт.
1993
34
Комбайн ДОН 1500А
н/д
1
шт.
1990
35
Комбайн ДОН 1500А
н/д
1
шт.
1988
36
Трактор ДТ-75
н/д
1
шт.
1992
37
Трактор ДТ-75
н/д
1
шт.
н/д
38
Трактор Т-70
н/д
1
шт.
н/д
39
Кирпич красный б/у
-
29000
шт.
-
40
Блок, б/у
-
1810
шт.
-
41
Труба металлическая, б/у
-
6
тонн
-
42
Профиль, б/у
-
1
тонна
-
43
Профиль 6 метров
-
60
листов
-
3.2.Начальная цена лота- цена продажи лота, с которой лот выставляется на аукцион, на аукционе.Форма проведения торгов - открытые торги в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене объекта продажи. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 10% от начальной цены продажи и должен поступить на расчетный счет Организатора торгов до момента подачи заявки на участие в торгах. Начальная продажная цена имущества, относящегося к Лоту №1 на первых торгах будет утверждаться в Арбитражном суде Краснодарского края.Шаг аукциона - 5% от начальной цены продажи имущества (Лота).
3.3.Заявка на участие в торгах оформляется в форме электронного документа.
Заявка на участие в торгах должна быть подписана лицом, уполномоченным на совершение подобных действий, и содержать все обязательные сведения, определенные п. 11 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере такой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражный управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.
К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы:
- выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);
- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.
Представленная заявка на участие в торгах подлежит регистрации на электронной площадке в установленном порядке.
Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах также направляется заявителю в форме электронного документа в день регистрации такой заявки на указанный в ней адрес электронной почты Заявителя.
Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью Заявителя.
Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене предприятия до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.
Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.
3.4 Решение организатора торгов о допуске Заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются Заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются Участниками торгов
Организатор торгов уведомляет всех Заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.
Решение о признании или об отказе в признании Заявителя Участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Заявителю может быть отказано в участии в торгах, если:
- заявка на участие в торгах подана в нарушении установленного в информационном сообщении срока;
- документы для участия в аукционе предоставлены лицом, не имеющим надлежащих полномочий;
- в установленный в информационном сообщении срок не перечислена сумма задатка;
- Заявителем не предоставлены все необходимые документы (в соответствии с Положением) или предоставлены документы, не соответствующие законодательству.
По результатам рассмотрения заявок и документов Организатор торгов принимает решение о допуске Заявителей к участию в торгах, о чём составляется Протокол об определении Участников торгов, в форме, установленной на электронной площадке.
Копии Протокола заседания конкурсной комиссии предоставляются всем Заявителям в день проведения аукциона.
До подачи заявки и представления всех необходимых документов, объявленных в информационном сообщении, Заявитель обязан в установленные в информационном сообщении сроки перечислить на указанный Организатором торгов расчетный счет сумму задатка для участия в торгах. Факт поступления задатка от Заявителя подтверждается выпиской с расчетного счета Организатора торгов. Заявки, по которым в установленный срок не поступили задатки, к участиюв торгах не допускаются.
От Заявителя на участие в торгах по одному лоту принимается только одна заявка.
Предварительное ознакомление претендентов (Заявителей) на участие в торгах с документацией и объектом продажи осуществляет Организатор торгов.
4. Порядок проведения торгов
4.1. Торги проводятся в электронной форме на сайте электронной площадки : www.fabrikant.ruв соответствии со ст. ст. 110, 111 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г., открытые по составу участников, открытые по форме подачи предложений по цене.
4.2. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи на «шаг аукциона», который устанавливается Организатором торгов в размере5% от начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов. Победителем торгов признается участник, предложивший в ходе аукциона наиболее высокую цену. Подведение итогов торгов в форме аукциона проводится в день проведения указанных торгов.
4.3 Решение организатора торгов об определении Победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:
- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;
- предложение о цене продажи Имущества, представленное Победителем торгов;
- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену предприятия по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя торгов (в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия), или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене предприятия в ходе аукциона (в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия);
- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) Победителя торгов;
- обоснование принятого Организатором торгов решения о признании Участника торгов Победителем.
Организатор торгов уведомляет всех Участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.
4.5.Решение о признании Участника торгов Победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4.6. Возврат внесенных задатков.
4.6.1. Заявителю, не допущенному к участию в торгах, сумма внесенного им задатка возвращается в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления комиссией по проведению торгов протокола о признании претендентов Участниками торгов.
4.6.2. Заявителю, отозвавшему заявку на участие в торгах до момента приобретения им статуса Участника торгов, сумма поступившего от него задатка подлежит возврату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня поступления Организатору торгов уведомления об отзыве заявки.
4.6.3. Участникам торгов, не ставшим Победителями торгов, суммы внесенных ими задатков возвращаются в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания Протокола о результатах торгов.
4.6.4. В случае, если не были представлены заявки на участие в Торгах (аукционе), Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.
4.6.5. При отмене торгов все поступившие задатки возвращаются в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления Комиссией протокола об отмене торгов.
4.7. Внесенный задаток не возвращается победителю торгов в случае, если он:
а) уклонится от заключения, в установленный извещением о проведении торгов срок, договора купли - продажи имущества;
б) не оплатит продаваемое на торгах имущество в срок, установленный заключенным договором купли-продажи имущества;
Удержанная сумма задатка подлежит перечислению Организатором торгов на специальный расчетный счет ИП Майстренко А.С. за вычетом компенсации произведенных Организатором торгов расходов на организацию и проведение торгов.
4.8. Все спорные вопросы, возникающие в ходе аукциона, решаются Организатором торгов. Участники аукциона вправе в течение трех дней до даты проведения аукциона направить Организатору торгов свои заявления по спорным вопросам. Все заявления о нарушении порядка проведения аукциона рассматриваются Организатором торгов, который принимает окончательное решение.
4.9. Организатор торгов уведомляет всех Участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола о результатах торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.
В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в прядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
4.10. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов Организатор торгов направляет Победителю торгов и Конкурсному управляющему копию этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи.
В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего, внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи Участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена объекта продажи по сравнению с ценой, предложенной другими Участниками торгов, за исключением Победителя торгов.
4.11. Если к участию в торгах был допущен только один Участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене продаваемого Имущества (Лота) не ниже установленной начальной цены продаваемого Имущества, договор купли-продажи заключается Конкурсным управляющим с этим Участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене.
4.12. В случае признания торгов (аукциона) несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи лота по результатам торгов, назначаются повторные торги, которые проводятся в порядке установленном законодательством.
Начальная цена продажи Имущества (Лота) на повторных торгах устанавливается на10 (десять)процентов ниже начальной цены объекта продажи, установленной на первоначальных торгах.
4.13. В случае признания несостоявшимися повторных торгов, конкурсный кредитор по обязательствам обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его на10 (десять)процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Процедура реализации залогового имущества осуществляется согласно статье138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) №127-ФЗ от 26.10.2002г.
4.14. Если в течение 30 (тридцати)календарных дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, предмет залога подлежит продажи посредством публичного предложения
5. .Продажа имущества на публичных торгах
5.1.При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении открытых торгов указываются величина снижения начальной цены продажи движимого имущества и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи движимого имущества должника посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже движимого имущества должника на повторных торгах.
5.2. Величина снижения начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения составляет 5% от установленной начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения. Срок по истечении, которого снижается цена составляет 10 (десять) календарных дней.
5.3.Цена, по достижении которой при отсутствии предложений потенциальных покупателей торги по реализации имущества должника посредством публичного предложения подлежат остановке (цена отсечения) – составляет 30 (тридцать процентов) % от установленной начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения.
5.4. В случае если торги по продаже имущества посредством публичного предложения признаны несостоявшимися или договор купли – продажи по результатам торгов не заключен, данное имущество предлагается залоговому кредитору в счет погашения задолженности. Стоимость имущества должника составляет на 10 (Десять) процентов ниже установленной начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения.
6. Ооформление права собственности
6.1.В срок не позднее 10 календарных дней с момента подписания Протокола об итогах аукциона между Конкурсным управляющим и победителем торгов должен быть подписан договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и п. 8 ст. 110 Федерального Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
6.2.В случае уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи или невыполнения условия оплаты по договору, внесенный им задаток не возвращается, а покупателем лота объявляется Участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемый Лот по сравнению с ценой, предложенной другими Участниками торгов, за исключением победителя торгов. Это положение и случай, описанный в п. 4.11, отражается в соответствующем Протоколе Организатора торгов, на основании которого подписывается договор купли-продажи с вновь объявленным покупателем.
6.3.В договоре купли-продажи указывается:
- наименование и характеристика проданного объекта;
- цена приобретения объекта продажи;
- сведения о продавце и покупателе имущества, об их месте нахождения;
- порядок передачи объекта продажи, форма и сроки платежей по договор;
- сведения о наличии или отсутствии обременении в отношении приобретенного имущества, в том числе публичного сервитута;
- порядок и условия расторжения договора, а также другие условия.
6.4.Покупатель обязан перечислить на счет ИП Майстренко АС. сумму за приобретенное имущество, указанную в договоре купли-продажи, в сроки установленные этим договором (не позднее тридцати дней с даты подведения итогов торгов).
6.5.При приобретении объекта продажи сумма задатка, внесенная Покупателем, включается в сумму его платежа по сделке.
6.6.Конкурсный управляющий ведет регистрацию всех договоров купли-продажи. Право собственности на имущество переходит от продавца к покупателю в порядке, установленном действующим законодательством. Бремя расходов по содержанию приобретенного имущество, равно как и рис случайной гибели или порчи имущества с момента подписания Сторонами акта приема-передачи имущества несет Покупатель.
7. Недействительность сделок и ответственность сторон
7.1.Совершенные на торгах сделки признаются недействительными в случаях и в порядке, установленном законодательством РФ.
7.2.Споры о признании недействительными сделки на торгах рассматриваются в суде или арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством РФ.
Установить начальную продажную цену имущества должника, являющегося предметом залога по обязательствам перед ОАО «Россельхозбанк» согласно отчету № 1-604-О/2014 от 19.02.2014 г. «Об определении рыночной стоимости движимого имущества и строительных материалов, принадлежащих должнику» в общей сумме 1 294 385 руб. с учетом НДС.
Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные законодательством.
Судья А.С. Шевцов
