Решение от 07 ноября 2014 года №А32-29479/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
 
350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6
 
E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru
 
http://krasnodar.arbitr.ru
 
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Дело № А32-29479/2014
 
 
    г. Краснодар                                                                                            «07» ноября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена «27» октября 2014 года
 
    Полный текст решения изготовлен «07» ноября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Грачева С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чуриковым В.С.,рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования город Новороссийск, Краснодарский край, г. Новороссийск (ИНН 2315101013, ОГРН 1032309093893), к обществу с ограниченной ответственностью «Таврия», Краснодарский край, г. Новороссийск (ИНН 2315037463, ОГРН 1022302380528), о расторжении договора аренды нежилых помещений № 1208 от 25.03.2004 и об обязании освободить нежилые муниципальные помещения,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Кузин Е.И. – доверенность от 04.07.2014, №05-5-9-42021/14-03;
 
    от ответчика: Данилов Е.В. – доверенность от 20.10.2014, б/н
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Управление имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования город Новороссийск обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Таврия», Краснодарский край, г. Новороссийск (ИНН 2315037463, ОГРН 1022302380528), о признании расторгнутым договора аренды № 1208 от 25.03.2004 нежилых муниципальных помещений (зданий, объектов, сооружений), расположенных по адресу: г. Новороссийск, ул. Советов (подземный переход) и об обязании освободить нежилые муниципальные помещения, расположенные по адресу: г. Новороссийск, ул. Советов (подземный переход).
 
    Истец в итоговом судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
 
    Изучив материалы дела, суд находит требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования город Новороссийск не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
 
    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования город Новороссийск(арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Таврия»(арендатор) был заключен договор аренды нежилых муниципальных помещений (зданий, объектов, сооружений) расположенных на территории города Новороссийска и его населенных пунктов №1278 от 25.03.2004 (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду помещение общей площадью 350 кв.м., расположенные по адресу: город Новороссийск, подземный переход по улице Советов, для использования по розничную торговлю.
 
    Имущество передаваемое арендатору по договору аренды является муниципальной собственностью, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из реестра муниципальной собственности №5608 от 29 мая 2014 года.
 
    На основании акта приема передачи нежилого муниципального помещения от 25.03.2004, который является приложением №1 к договору аренды, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 350 кв.м., расположенные по адресу: город Новороссийск, подземный переход по улице Советов.
 
    Срок действия настоящего договора установлен пунктом 4.1, в соответствии с которым договор действует с 25 марта 2004 года по 25 марта 2019 года.
 
    В соответствии с п. 7.3, настоящий договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а арендатор выселению в следующих случаях:
 
    а) использование помещения не в соответствии с договором аренды;
 
    б) если арендатор умышленно или в результате небрежности ухудшает техническое и санитарное состояние  арендуемого помещения и прилегающей к нему территории;
 
    в) не внесение арендатором арендной платы по истечении срока, установленного п. 3.12, в порядке, предусмотренном п. 3.18  настоящего договора;
 
    г) если арендатор не производит текущий ремонт в порядке, определенном настоящим договором;
 
    д) в случае аварии, стихийных бедствий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер;
 
    е) по решению органов исполнительной власти, арендатор уведомляется об освобождении арендуемого помещения за две недели.
 
    Уведомлением от 08.05.2014, исх.№8-02-08-1131/14, арендодатель уведомил арендатора о необходимости прибытия в Управление имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования город Новороссийск, в двухнедельный срок с момента получения данного уведомления для подписания соглашения о расторжении договора аренды №1218 от 25.03.2014 и передачи по акту приема-передачи нежилых муниципальных помещений, со ссылкой на пп. е, п. 7.3 договора.
 
    Невыполнение арендатором требований, изложенных в уведомлении от 08.05.2014 исх.№8-02-08-1131/14, явилось причиной для обращения Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования город Новороссийск с настоящим исковым заявлением.
 
    Согласно ст. ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено  стороной  в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
 
    В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию  арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.  Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Рассматривая материалы дела, и вынося решение по настоящему делу, суд руководствовался следующим:
 
    В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды, договор действует с 25 марта 2004 года по 25 марта 2019 года.
 
    Согласно п. 7.3, настоящий договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а арендатор выселению в следующих случаях:
 
    а) использование помещения не в соответствии с договором аренды;
 
    б) если арендатор умышленно или в результате небрежности ухудшает техническое и санитарное состояние  арендуемого помещения и прилегающей к нему территории;
 
    в) не внесение арендатором арендной платы по истечении срока, установленного п. 3.12, в порядке, предусмотренном п. 3.18  настоящего договора;
 
    г) если арендатор не производит текущий ремонт в порядке, определенном настоящим договором;
 
    д) в случае аварии, стихийных бедствий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер;
 
    е) по решению органов исполнительной власти, арендатор уведомляется об освобождении арендуемого помещения за две недели.
 
    В ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии со ст.64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.
 
    При этом в силу прямого указания ст.68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.
 
    В силу ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Позиция ответчика относительно заявленных исковых требований изложена в отзыве на исковое заявления и сводится к тому, что истцом нарушен досудебный порядок урегулирования спора, а именно, что истец направил уведомление о расторжении договора аренды в связи с решением органов исполнительной власти, по адресу: г. Крымск, ул. Кирова, 22а, кв. 14, в то время как юридическим адресом арендатора является: г. Новороссийск, пр-кт. Ленина, 33. Кроме того, ответчик в своем отзыве на исковое заявление указывает на отсутствие решения органов исполнительной власти о расторжении договора аренды нежилых муниципальных помещений, предусмотренного пп. «е» п. 7.3 договора аренды, на который ссылается истец в своем исковом заявлении.
 
    Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса). С учетом того, что бремя доказывания юридически значимых обстоятельств лежит на истце, суд разрешает дело по имеющимся в деле доказательствам, которые истец посчитал необходимыми и достаточными для обоснования заявленного им иска.
 
    Аналогичная позиция относительно возложения на истца процессуального риска по доказыванию обоснованности и правомерности заявленных требований изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.07.2012 N 16291/10.
 
    В связи с тем, что истцом в материалы дела не представлены доказательства наличия обстоятельств применения пп. «е» п. 7.3 договора аренды для его одностороннего расторжения, а именно отсутствия в материалах дела решения органа исполнительной власти о расторжении договора аренды нежилых муниципальных помещений (зданий, объектов, сооружений) расположенных на территории города Новороссийска, у суда отсутствуют основания для удовлетворении требования истца о расторжении договора аренды № 1218 от 25.03.2004.
 
    Требование истца об обязании ответчика освободить занимаемое помещение суд считает неправомерным в силу ст. 622 ГК РФ, которая предусматривает, что при прекращении договора аренды предусмотрена обязанность арендатора возвратить арендодателю предоставленное в аренду имущество. А поскольку требования истца о расторжении договора аренды № 1218 от 25.03.2004 оставлено без удовлетворения, то у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленного требования об обязании ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 350 кв.м., расположенные по адресу: город Новороссийск, подземный переход по улице Советов.
 
    Вопрос о распределении судебных расходов по государственной пошлине судом не рассматривается, поскольку истец  освобожден от ее уплаты.
 
    Руководствуясь ст. 110, 137, 167-171, 176, 180, 181, 182, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
    РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования город Новороссийск, Краснодарский край, г. Новороссийск (ИНН 2315101013, ОГРН 1032309093893), к обществу с ограниченной ответственностью «Таврия», Краснодарский край, г. Новороссийск (ИНН 2315037463, ОГРН 1022302380528), о признании расторгнутым договора аренды № 1208 от 25.03.2004 нежилых муниципальных помещений (зданий, объектов, сооружений), расположенных по адресу: г. Новороссийск, ул. Советов (подземный переход), и об обязании освободить нежилые муниципальные помещения, расположенные по адресу: г. Новороссийск, ул. Советов (подземный переход) оставить без удовлетворения.
 
    Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно отменено или изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу.
 
    Судья                                                                                                                   С.А. Грачев