Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Номер документа: А32-29355/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6; тел. 8(861)268-19-80
Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Краснодар Дело № А32-29355/2013
03 апреля 2014 года
Резолютивная часть решения объявлена 02.04.2014. Полный текст решения изготовлен 03.04.2014.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зуб А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район (ОГРН 1032326312270),
кОАО «Дружба» (ОГРН 1022304521183),
о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,
при участии в судебном заседании:
от истца: Цуканова О.Ю. - по доверенности,
от ответчика: Гнедаш Е.А. - по доверенности,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к ОАО «Дружба» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 25.02.2009 №2500002595 в размере 26589,63 руб. за период с 01.11.2012 по 08.08.2013 и расторжении договора аренды. Требования мотивированы уклонением ответчика от оплаты задолженности по договору аренды земельного участка.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, заявил ходатайство об увеличении требований, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 25.02.2009 №2500002595 в размере 54947,46 руб. за период с 01.11.2012 по 02.04.2014 и расторжении договора аренды.
Ходатайство удовлетворено.
Представитель ответчика в судебном заседании иск признал в части требования о взыскании задолженности, в части расторжения договора аренды возражал против требований.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между истцом и ОАО «Кубаньхлебопродукт» был заключен договор аренды от 25.02.2009 №2500002595 земельного участка с кадастровым номером 23:25:0701033:0012.
Срок действия договора, согласно п. 6.2 договора до 17 февраля 2058 года.
02.12.2009 ОАО «Кубаньхлебопродукт» передало свои права по договору аренды ОАО «Дружба».
Данное соглашение зарегистрировано в Приморско-Ахтарском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю 04.05.2010.
В период с 01.11.2012 по 02.04.2014 ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате арендных платежей с связи с чем образовалась задолженность в размере 54947,46 руб.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 26.03.2013 № 134-1743/13 о погашении суммы задолженности.
Письмом от 11.04.2013 №134-2147/13 в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды.
В адрес истца не поступил ответ на направленные предложения, что послужило основанием для обращения в суд.
При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.
В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Согласно п. 3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.
Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность по договору аренды составила 54947,46 руб.
Суд проверил расчет и признал его верным.
Представитель ответчика судебном заседании признал задолженность в полном объеме.
В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности следует удовлетворить.
Кроме того истец просит расторгнуть договор аренды от 25.02.2009 №2500002595, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора в части внесения арендной платы.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст.450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с нормой ч.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательство по договору в полном объеме, образовалась задолженности, суд считает, что ответчик существенно нарушил условия заключенных между сторонами договоров.
Частью 2 ст.452 ГК РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Материалами дела подтверждается, что письмом от 26.03.2013 №134-1743/13 истцом была направлена в адрес ответчика претензия о погашении суммы задолженности.
Письмом от 11.04.2013 №134-2147/13 в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договоров аренды.
Таким образом, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден.
Ответчиком соблюдение истцом досудебного порядка не оспаривается.
Рассмотрев по существу требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд пришел к выводу о том, что оно законно и обоснованно.
Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
Пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №1 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст.46 ЗК РФ, ст. ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст.22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст.619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Из описанных правовых норм и их толкования высшей судебной инстанцией следует, что лишь принятие ответчиком мер к устранению допущенных нарушений может явиться основанием к отказу в удовлетворении требований арендодателя о расторжении договора.
Однако задолженность не погашена, следовательно, договор необходимо расторгнуть.
Довод ответчика о невозможности расторжения договора аренды земельного участка в виду нахождения на нем строений ответчика, судом отклоняется, поскольку законодательство не исключает возможность расторжения договора аренды земельного участка при наличии на этом участке строений ответчика.
Также суд не принимает довод ответчика о том, что он находится в процедуре банкротства и расторжение договора аренды может затруднить удовлетворения требований кредиторов.
Расторжение договора аренды земельного участка не влияет и не может влиять на удовлетворения ответчиком требований кредиторов.
Согласно ст.110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Ходатайство истца об увеличении требований удовлетворить.
Взыскать с ОАО «Дружба» (ОГРН 1022304521183) в пользу администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район (ОГРН 1032326312270) 54947,46 руб. – основной долг.
Расторгнуть договор аренды от 25.02.2009 №2500002595 земельного участка с кадастровым номером 23:25:0701033:0012, заключенный между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ОАО «Кубаньхлебопродукт» (в настоящее время арендатор ОАО «Дружба»).
Взыскать с ОАО «Дружба» (ОГРН 1022304521183) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6197,90 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Р.Ю. Савин
