Дата принятия: 19 февраля 2014г.
Номер документа: А32-28491/2013
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6
тел.: (861) 267-19-70
www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар Дело № А32-28491/2013
Решение в полном объеме изготовлено 19 февраля 2014 года
Арбитражный суд Краснодарского края
в составе судьи Гречко О.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амбелиди В.А.,
рассмотрев дело по исковому заявлению
Администрации муниципального образования город Армавир ОГРН 1032300671314 ИНН 2302020649
к Открытому акционерному обществу "Домостроитель" ОГРН 1022300631650 ИНН 2302001526
о взыскании 43 164, 46 руб.
при участии:
от истца: извещен, не явился,
от ответчика: извещен, не явился,
У С Т А Н О В И Л:
В Арбитражный суд Краснодарского края обратилась Администрация муниципального образования город Армавир с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Домостроитель" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 5 июля 2010 года №3800006135 за период с 01.07.2013 года по 30.09.2013 года в сумме 42 062,47 рублей (сорок две тысячи шестьдесят два рубля 47 копеек). и пеню по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 5 июля 2010 года №3800006135 за период с 11.07.2013 года по 31.08.2013 года в сумме 1 101,99 рублей (одна тысяча сто один рубль 99 копеек).
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, пользуясь земельным участком, оплату за такое использование не производил.
В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав непосредственно доказательства по делу, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд установил следующее.
Между администрацией муниципального образования город Армавир и обществом с ограниченной ответственностью «Кубанский бетон» заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 5 июля 2010 года №3800006135, зарегистрированный в ЕГРП 14.09.2010 года.
Согласно указанному договору ответчику был передан земельный участок в городе Армавире в Северной Промзоне, общей площадью 16640 квадратных метров, с кадастровым номером 23:38:0102002:258 для производственных нужд на срок сорок девять лет.
В соответствии с пунктом 4.2.2. договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 5 июля 2010 года №3800006135 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды,
Согласно пункту 3.4. заключенного договора, размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления, а также в связи с изменением арендатором цели использования земельного участка без оформления дополнительного соглашения.
С 1 января 2013 года сумма ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 305 736,97 рублей.
Согласно пункту 3.5. договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 5 июля 2010 года №3800006135 арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.
За период с 01.07.2013 года по 30.09.2013 года за ответчиком образовалась задолженность в сумме 42 062,47 рублей (сорок две тысячи шестьдесят два рубля 47 копеек).
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли на территории Российской Федерации является платным.
В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.
Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 Гражданского кодекса РФ.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 48 АПК РФ и в связи с тем, что в результате реорганизации с 7 ноября 2013 года правопреемником ЗАО «Кубанский бетон» является ОАО «Домостроитель», (ОГРН 1022300631650; ИНН 2302001526; г. Армавир, Северная промзона, 352916) определение суда от 23.01.2014 г. заменен ненадлежащий ответчик - ЗАО «Кубанский бетон» надлежащим - ОАО «Домостроитель» (ОГРН 1022300631650; ИНН 2302001526; г. Армавир, Северная промзона, 352916).
Ответчик в материалы дела не представил возражения относительно расчета задолженности арендной платы.
Доказательств оплаты ответчиком задолженности по арендной плате суду не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по арендной плате по договору аренды, в соответствии с которым задолженность составила 42 062, 47 руб. рублей, который признан обоснованным и выполненным в соответствии условиями договора.
На основании изложенного, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды.
Требования истца в этой части обоснованы и подлежат удовлетворению.
Суд, удовлетворяя исковые требования о взыскании арендной платы, исходит из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Также истцом заявлено о взыскании с ответчика пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 5 июля 2010 года №3800006135 за период с 11.07.2013 года по 31.08.2013 года в сумме 1 101,99 рублей (одна тысяча сто один рубль 99 копеек).
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 6,2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 5 июля 2010 года №3800006135 в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатору начисляется пеня, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Расчет задолженности по пене судом проверен и признан арифметически верным.
Доказательств оплаты ответчиком пени суду не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), следовательно, требования истца в части пени обоснованы.
Таким образом, исковые требования о взыскании пени в размере 1 101, 99 рублей за период с 11.07.2013 года по 31.08.2013 года подлежат удовлетворению.
При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
В силу ст.333.17 Налогового кодекса РФ плательщиками государственной пошлины по искам, поданным в арбитражный суд лицами, освобожденными от ее уплаты (ст. 333.37 Налогового кодекса РФ относит к ним и органы местного самоуправления), если решение принято в их пользу, являются непосредственно ответчики.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Открытого акционерного общества "Домостроитель" в пользу Администрации муниципального образования г. Армавир задолженность по арендной плате в сумме 42 062,47 рублей и пеню в сумме 1 101,99 рублей.
Взыскать с Открытого акционерного общества "Домостроитель" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.А. Гречко
